1、隨著中國(guó)政府開始實(shí)施并不斷深入住房制度的改革，中國(guó)房地產(chǎn)近年來(lái)取得了令人矚目的發(fā)展，并由于其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高以及對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)強(qiáng)有力的拉動(dòng)作用，成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和社會(huì)的不斷進(jìn)步起著舉足輕重的作用。2004年年初，新聞媒體對(duì)溫州購(gòu)房團(tuán)進(jìn)行了一系列報(bào)道，同時(shí)，社會(huì)各界關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是否過(guò)熱的討論也非常激烈，一時(shí)間，有關(guān)溫州購(gòu)房團(tuán)和非自住性購(gòu)房的話題和討論成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。在這樣的背景下，對(duì)非自住性購(gòu)房

2、問(wèn)題進(jìn)行研究也就具有不同尋常的意義。 第一個(gè)方面是案例背景。這部分內(nèi)容主要介紹了2004年年初以中國(guó)中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》以及成都本地媒體《居周刊》為代表的新聞媒體對(duì)溫州購(gòu)房團(tuán)的相關(guān)報(bào)道以及社會(huì)各界對(duì)溫州購(gòu)房團(tuán)的主要觀點(diǎn)。 第二個(gè)方面是非自住性購(gòu)房概述。從中國(guó)住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程來(lái)看，個(gè)人購(gòu)房行為已經(jīng)成為了房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的主體，而從購(gòu)房行為的動(dòng)機(jī)來(lái)劃分，個(gè)人購(gòu)房行為主要可以分為兩類：一類是自住性購(gòu)房，另一

3、類是非自住性購(gòu)房。與自住性購(gòu)房行為相比，非自住性購(gòu)房行為在購(gòu)房行為動(dòng)機(jī)、用途和購(gòu)房對(duì)象、對(duì)銀行信貸的依賴程度、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和承擔(dān)能力等方面都存在很大的差異，這種差異也直接決定了非自住性購(gòu)房行為發(fā)生的原因以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融體系和國(guó)民經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的一系列風(fēng)險(xiǎn)。 第三個(gè)方面是非自住性購(gòu)房的原因。非自住性購(gòu)房并非中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與生俱來(lái)的現(xiàn)象，而投資利潤(rùn)存在的空間則是產(chǎn)生非自住性購(gòu)房的根本原因。非自住性購(gòu)房的利潤(rùn)主要來(lái)源于土地的增值、房

4、產(chǎn)的自然增值、房產(chǎn)炒作行為產(chǎn)生的房?jī)r(jià)增值以及房產(chǎn)租賃收益等。同時(shí)，由于我國(guó)住房總需求量將長(zhǎng)期保持在較高的水平上，因此，非自住性購(gòu)房將是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中長(zhǎng)期需要面對(duì)的現(xiàn)象。 第四個(gè)方面是非自住性購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)分析。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)而言，以溫州購(gòu)房團(tuán)為代表的非自住性購(gòu)房會(huì)導(dǎo)致地價(jià)和房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)投入規(guī)模出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，以及導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生扭曲；對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)而言

5、，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化會(huì)讓中低收入房地產(chǎn)消費(fèi)者無(wú)法購(gòu)買適用的住房，無(wú)法解決和改善自身的居住條件，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)還會(huì)提高消費(fèi)者的居住和生活成本；對(duì)金融體系而言，非自住性購(gòu)房存在相對(duì)更高的違約概率，金融體系會(huì)因房地產(chǎn)泡沫的加劇和破滅承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言，以溫州購(gòu)房團(tuán)為代表的非自住性購(gòu)房會(huì)抬高勞動(dòng)力成本，削弱國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步加劇社會(huì)貧富差距，對(duì)社會(huì)的安定產(chǎn)生影響，扭曲整個(gè)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。這些都將為房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融體系和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健

6、康發(fā)展帶來(lái)較大的風(fēng)險(xiǎn)。 第五個(gè)方面是非自住性購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)控制。從維護(hù)資本流動(dòng)的正當(dāng)需求、維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)、金融體系和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的安全運(yùn)行出發(fā)，應(yīng)當(dāng)從疏導(dǎo)、調(diào)節(jié)和限制三個(gè)方面來(lái)加強(qiáng)對(duì)非自住性購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)控制。疏導(dǎo)包括一方面應(yīng)建立多元化的投資渠道，解決整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展的問(wèn)題，避免資本在房地產(chǎn)流通領(lǐng)域過(guò)度集聚所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面，應(yīng)拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道，讓民間資本從房地產(chǎn)消費(fèi)流通領(lǐng)域進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域。調(diào)節(jié)包括從政府和金融機(jī)構(gòu)兩