1、目前，我國(guó)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)缺乏規(guī)劃，開(kāi)發(fā)主觀隨意性強(qiáng)，建設(shè)以及未來(lái)的規(guī)劃缺少依據(jù)，較少結(jié)合項(xiàng)目本身的特點(diǎn)進(jìn)行合理規(guī)劃定位，同時(shí)也沒(méi)有考慮到當(dāng)?shù)鼐皡^(qū)自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，致使開(kāi)發(fā)超出環(huán)境承載能力，對(duì)資源造成破壞，而且項(xiàng)目也并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化的初衷。本論文結(jié)合北部灣國(guó)際海洋文化城項(xiàng)目的定位開(kāi)發(fā)展開(kāi)具體研究。
　　 本論文依托北部灣國(guó)際海洋文化城項(xiàng)目，結(jié)合旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)，運(yùn)用競(jìng)爭(zhēng)策略理論和定位理論，首先闡述了該項(xiàng)

2、目的研究背景與意義、研究?jī)?nèi)容、研究思路和方法，在第一章末節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位策略研究文獻(xiàn)進(jìn)行了歸納和總結(jié)。其次，闡述房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)定位理論：競(jìng)爭(zhēng)策略理論和定位理論。在文獻(xiàn)研究以及定位理論的基礎(chǔ)上，本文分別從外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境對(duì)北部灣國(guó)際海洋文化城項(xiàng)目進(jìn)行分析，其中，外部環(huán)境分析包括該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、政策、行業(yè)、城市環(huán)境分析，內(nèi)部環(huán)境分析包括項(xiàng)目概況、項(xiàng)目所在公司概況、建址資源分析、旅游資源分析以及客戶資源分析。然后，在內(nèi)外部環(huán)境分析的基礎(chǔ)