1、我國自改革開放以來,國民社會經(jīng)濟不斷增長,房地產(chǎn)業(yè)也形成了一股很強的發(fā)展勢頭,其中酒店式公寓更是以“旅游地產(chǎn)”的新形態(tài)出現(xiàn)在全國各大城市和地區(qū)并迅猛發(fā)展,當前國家經(jīng)濟的發(fā)展形勢直接影響著酒店式公寓市場的未來走向。酒店式公寓憑借其自身的優(yōu)勢吸引顧客,還因為其高回報低風險的特點吸引大量投資者的加入,促進了酒店式公寓投資市場的迅猛發(fā)展。
　　本文從酒店式公寓和投資價值的相關(guān)概念和基礎(chǔ)理論著手,分析了酒店式公寓的涵義、特點及其與類似房產(chǎn)的

2、區(qū)別,還分析了投資價值的涵義及其與市場價值的區(qū)別。贛州這一發(fā)展中城市的酒店式公寓在全國經(jīng)濟的帶動下也開始蓬勃發(fā)展,本文從市場供應(yīng)量、市場需求和市場競爭的角度分析其市場現(xiàn)狀,還從經(jīng)營管理模式、產(chǎn)品服務(wù)和市場營銷角度分析其經(jīng)營管理現(xiàn)狀,并從這些方面發(fā)現(xiàn)其發(fā)展過程中存在的許多問題。
　　酒店式公寓投資價值的影響因素很多,從不同角度切入,其影響的程度也不同。本文通過從社會因素、經(jīng)濟因素、行業(yè)因素、區(qū)位因素、投資者因素等五個方面進行全面系統(tǒng)

3、的分析,使投資決策者可以有效的規(guī)避投資風險,給予其最優(yōu)化、最科學、最合理的投資參考。
　　酒店式公寓投資價值影響因素本身有很大的不確定性,價值關(guān)系也表現(xiàn)得很模糊,這些因素之間的關(guān)系很難單從采集的資料和數(shù)據(jù)上顯現(xiàn)出來,本文嘗試著運用層次分析法建立評價指標體系,再用模糊綜合評價法建立模糊數(shù)學模型來綜合的分析評價,并對贛州市某花園國際酒店式公寓進行案例分析。為了提高贛州市酒店式公寓的投資收益,本文還提出了一些有利于其市場發(fā)展的對策和建議