1、房屋修繕管理房屋修繕管理第一節(jié)房屋修繕管理概述一、一、房屋修繕在物業(yè)管理中的地位與作用房屋修繕在物業(yè)管理中的地位與作用（一）房屋修繕的概念房屋修繕是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行翻修、大修、中修、小修、綜合維修和維護(hù)保養(yǎng)。（二）房屋修繕管理在物業(yè)管理中的地位與作用房屋修繕是物業(yè)管理中的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，房屋修繕管理在整個(gè)物業(yè)管理工作中具有重要的地位和作用。1從物業(yè)自身的角度看2從房地產(chǎn)業(yè)的角度看3從物業(yè)管理企業(yè)的角度看4從使用和社會(huì)的角度看為加強(qiáng)對(duì)

2、城市房屋修繕的管理，建設(shè)部1991年發(fā)布了《城市房屋修繕管理規(guī)定》。這是房屋修繕管理的指導(dǎo)性文件。此外，建設(shè)部以及各級(jí)地方政府又先后制定了一系列法規(guī)和規(guī)定，對(duì)不同產(chǎn)權(quán)情況和管理體制下的房屋修繕管理責(zé)任的劃分、修繕費(fèi)用的負(fù)擔(dān)、修繕管理的內(nèi)容等做了相應(yīng)的規(guī)定，這些也都是物業(yè)管理企業(yè)在房屋修繕管理中要遵照?qǐng)?zhí)行的。二、二、房屋修繕責(zé)任的劃分房屋修繕責(zé)任的劃分(2)業(yè)主承擔(dān)物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。自用部位和自用設(shè)備是指戶門以內(nèi)的部位和

3、設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽(yáng)臺(tái)。業(yè)主可自行修繕，也可委托他人或物業(yè)管理企業(yè)修繕。但物業(yè)管理企業(yè)都負(fù)用檢查監(jiān)督的責(zé)任。修繕費(fèi)用由業(yè)主支付。3其他情況凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。三、三、物業(yè)管理企業(yè)房屋修繕管理的內(nèi)容物業(yè)管理企業(yè)房屋修繕管理的內(nèi)容物業(yè)管理企業(yè)在政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督下，對(duì)所管物業(yè)范圍內(nèi)的房屋修繕負(fù)有全面管理的職責(zé)。房屋修繕管理的內(nèi)容包括房屋修繕的計(jì)劃管理、技術(shù)管理