1、從古至今,房屋與土地作為公民私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的重要體現(xiàn),與人們的生產(chǎn)、生活息息相關(guān)。也正因?yàn)槿绱?房屋與土地的問(wèn)題始終是一個(gè)曠日持久的話(huà)題。特別是近年來(lái)城市化與工業(yè)化的快速推進(jìn),城市中土地資源供需矛盾加劇,由大規(guī)模征地所帶來(lái)的集體土地房屋拆遷正在向全國(guó)席卷開(kāi)來(lái)。集體土地房屋拆遷在促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展之際,也帶來(lái)了一系列的矛盾與沖突,并且這也將成為影響社會(huì)和諧與政治穩(wěn)定的主要因素。因此加強(qiáng)集體土地房屋拆遷管理并化解其中的矛盾與沖突已成為中國(guó)現(xiàn)階段一

2、個(gè)重要的理論與現(xiàn)實(shí)課題。
　　 本文在此背景下,針對(duì)我國(guó)集體土地房屋拆遷中存在的問(wèn)題,主要采用了文獻(xiàn)搜集法、實(shí)際調(diào)查法、案例分析法以及比較分析法等方法,以集體土地房屋拆遷法律性質(zhì)為視角,對(duì)集體土地房屋拆遷分類(lèi)管理提出建議。
　　 文章首先分析了近年來(lái)我國(guó)集體土地房屋拆遷呈現(xiàn)量大、面廣并有趕超國(guó)有土地房屋拆遷之勢(shì)以及產(chǎn)生了越來(lái)越多的矛盾、沖突等惡性事件的現(xiàn)狀,在此基礎(chǔ)上深入研究了集體土地房屋拆遷的概念與類(lèi)型、集體土地房屋拆

3、遷法律性質(zhì),以及集體土地房屋拆遷規(guī)范管理。
　　 隨后,文章分析了六種情形集體土地房屋拆遷中拆遷權(quán)的法律性質(zhì),并根據(jù)引致拆遷因?yàn)榈牟煌?將集體土地房屋拆遷分為征地房屋拆遷、集體自行拆遷以及規(guī)劃房屋拆遷等三種類(lèi)型,并通過(guò)背景與內(nèi)涵、實(shí)踐中的做法與特點(diǎn)并結(jié)合案例對(duì)三種類(lèi)型、六種情形的集體土地房屋拆遷分別予以說(shuō)明。在此前提下,作者隨之提出對(duì)三種類(lèi)型集體土地房屋拆遷中拆遷權(quán)法律性質(zhì)的進(jìn)一步研究,指出了拆遷權(quán)的法律性質(zhì)在總體上具有復(fù)雜性、