1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)會(huì)計(jì)第三次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)會(huì)計(jì)第三次作業(yè)一、填空題（本大題共一、填空題（本大題共1212分，共分，共3小題，每小題小題，每小題4分）分）1.流動(dòng)資產(chǎn)占用的資金減去流動(dòng)負(fù)債后的余額稱為______。2.______是指企業(yè)為商品生產(chǎn)、提供勞務(wù)、出租給他人，或者為管理等目的而持有的、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。3.成本費(fèi)用核算的賬戶設(shè)置包括______賬戶、______賬戶、______賬戶、____

2、__賬戶。二、改錯(cuò)題（本大題共二、改錯(cuò)題（本大題共8分，共分，共2小題，每小題小題，每小題4分）分）1.折舊應(yīng)按月計(jì)提。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已全額計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，不再計(jì)提折舊。三、計(jì)算題（本大題共三、計(jì)算題（本大題共2828分，共分，共4小題，每小題小題，每小題7分）分）1.某房地產(chǎn)企業(yè)本月固定開發(fā)成本為20000元，固定銷售費(fèi)5000元，固定管理費(fèi)1000元，單位變動(dòng)開發(fā)成本15000元，單位變動(dòng)銷售費(fèi)1500元，單位變動(dòng)管理費(fèi)

3、1000元。該企業(yè)出售新商品房，平均單價(jià)120000套，所得稅率33%，本月計(jì)劃銷售20套，則該企業(yè)本月目標(biāo)利潤(rùn)可達(dá)多少？2.金錫房地產(chǎn)公司原有資產(chǎn)1000萬元，其中：A.10年期長(zhǎng)期債券400萬元，發(fā)行價(jià)格480萬元，票面利率9%；B.優(yōu)先股100萬元，年股息率11%，籌資費(fèi)率5%；C.普通股500萬元，今年預(yù)計(jì)每股股息2.6元，股價(jià)20元，并且股息以2%的速度遞增。該公司計(jì)劃再籌資1000萬元，且有a、b兩個(gè)方案可供選擇。a方案：發(fā)

4、行5年期債券1000萬元，票面利率10%，發(fā)行價(jià)格總計(jì)1200萬元；由于負(fù)債增加，普通股股東要求股息增長(zhǎng)速度為4%。b方案：發(fā)行5年期債券600萬元，票面利率10%，發(fā)行價(jià)格580萬元；發(fā)行400萬元股票，預(yù)計(jì)每股股息為3.3元，股價(jià)為30元股，年股利以3%的速度遞增。企業(yè)適用所得稅稅率為30%，假設(shè)債券無籌資費(fèi)用。根據(jù)資料計(jì)算a、b方案的加權(quán)平均資金成本并評(píng)價(jià)優(yōu)劣。介紹資金成本的含義、內(nèi)容和作用以及各種資金成本的計(jì)算3.某開發(fā)企業(yè)歷史

5、完成的工程量與成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì)資料如下表(單位萬元)，試確定2005年的固定耗費(fèi)和變動(dòng)耗費(fèi)。4.某企業(yè)在2006年發(fā)行了一批5年期的公司債券，面值為50萬元，票面利率為8%，每年1月1日和7月1日分別支付利息，要求：1、如果目前市場(chǎng)利率為8%，計(jì)算該公司債券的發(fā)行價(jià)格；2、如果目前的市場(chǎng)利率是6%，計(jì)算該公司債券的發(fā)行價(jià)格。四、簡(jiǎn)答題（本大題共四、簡(jiǎn)答題（本大題共3030分，共分，共3小題，每小題小題，每小題1010分）分）1.應(yīng)付債券的利

6、息費(fèi)用如何處理？參考答案：參考答案：本費(fèi)用核算的賬戶設(shè)置解題方案：解題方案：開發(fā)成本、開發(fā)間接費(fèi)用、待攤費(fèi)用、預(yù)提費(fèi)用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：每空1分二、改錯(cuò)題（二、改錯(cuò)題（8分，共分，共2題，每小題題，每小題4分）分）1.參考答案：參考答案：折舊的概念解題方案：解題方案：折舊應(yīng)按月計(jì)提。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：答對(duì)正確答案給2分，打錯(cuò)不得分2.參考答案：參考答案：全額計(jì)提減值準(zhǔn)備解題方案：解題方案：企業(yè)已全額計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，不再計(jì)提折