1、隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的深入發(fā)展，住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的差異逐漸為人們所認(rèn)識(shí)。作為最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特性的業(yè)態(tài)--城市綜合體，日漸走入大眾的視線。作為一個(gè)逐漸崛起的商業(yè)業(yè)態(tài)，如何定位、如何開(kāi)發(fā)，更重要的如何評(píng)價(jià)一個(gè)“城市綜合體”項(xiàng)目的投資價(jià)值，目前業(yè)內(nèi)莫衷一是，中國(guó)的“城市綜合體”還處于“摸著石頭過(guò)河”階段。
　　 本文主要解決的是厘清人們對(duì)“城市綜合體”的概念認(rèn)識(shí)，以及如何對(duì)“城市綜合體”項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。通過(guò)分析，建立分析模

2、型探討如何評(píng)判一個(gè)“城市綜合體”項(xiàng)目的投資價(jià)值，并結(jié)合“商圈”
　　 理論，提出了營(yíng)業(yè)額投資評(píng)價(jià)模型，并在此基礎(chǔ)上建立了綜合評(píng)價(jià)模型。
　　 最后，以徐州世茂廣場(chǎng)為例對(duì)論文的理論進(jìn)行案例分析，以期對(duì)建立的模型進(jìn)行應(yīng)用評(píng)估。
　　 本文的創(chuàng)新之處在于基于成熟的商圈理論基礎(chǔ)之上來(lái)研究項(xiàng)目的投資價(jià)值評(píng)價(jià)問(wèn)題。在傳統(tǒng)的商圈理論模型基礎(chǔ)之上，提出了簡(jiǎn)單的營(yíng)業(yè)額評(píng)價(jià)分析方法；鑒于評(píng)價(jià)方法的單一、片面，引入了綜合評(píng)價(jià)分析體系，