1、1經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整背景下我國房地產(chǎn)調(diào)控措施分析摘要：基于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整背景分析了房地產(chǎn)調(diào)控的重要意義，在此基礎(chǔ)上提出了房地產(chǎn)調(diào)控的幾個問題，并提出了實施調(diào)控措施需要解決的核心問題，并提出了完善房地產(chǎn)調(diào)控措施的幾點策略。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)調(diào)控一、引言李克強副總理于近期多次在講話中對通過房地產(chǎn)調(diào)控來擴大內(nèi)需、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)提出了具體意見。例如，通過實施大規(guī)模的保障性住房工程建設(shè)，將經(jīng)濟發(fā)展方式進行轉(zhuǎn)變、調(diào)整我國經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)等諸多有效途徑。同時，

2、利用房地產(chǎn)調(diào)控措施不但可以遏制房價過快增長，同時還有利于促進城鎮(zhèn)化，釋放巨大的國內(nèi)消費潛力，推動其他行業(yè)的發(fā)展。二、房地產(chǎn)調(diào)控措施實施的現(xiàn)實需要實施房地產(chǎn)調(diào)控措施有利于擴大內(nèi)需，調(diào)整我國經(jīng)濟發(fā)展的整體結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。近些年來，我國將房地產(chǎn)調(diào)控政策工作的重點放在通過增加保障性住房項目建設(shè)的方式實現(xiàn)對房價的抑制。這樣，不但可以持續(xù)加大保障性住房的安居工程建設(shè)，緩解商品房需求壓力，降低由于市場供需矛盾帶來的壓力。將可以保證占人

3、口大多數(shù)的中低收入者有所居，滿足普通大眾對住房的消費需求，擴大內(nèi)需，保持經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，有利于社會穩(wěn)定。另外，通過房地產(chǎn)措施的實施，可以有效抑制投資需求購房，實現(xiàn)房價的合理回歸，增加居民的住房消3責(zé)機制，將房地產(chǎn)價格控制措施納入到政府管理者政績考核中；其二，要求對包括直轄市以及省會城市在內(nèi)的各大中城市實施限購，要求已經(jīng)擁有兩套住房的當(dāng)?shù)貞艏用?、已?jīng)有一套房的外地戶籍居民、不能提供對應(yīng)年限當(dāng)?shù)丶{稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用癫坏美^續(xù)購房；其三

4、，通過加強差別化信貸政策的方式，將二套房的收付從50%提高到了60%，并可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r適當(dāng)對該比例進行上調(diào)；其四，將二手房轉(zhuǎn)讓時的營業(yè)稅差額再次進行全額征收，并在部分地區(qū)實施房產(chǎn)稅征收試點。這些方式都有效的控制了房價的快速上漲勢頭，對我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整有積極意義。但是，也在一定程度上使得房地產(chǎn)調(diào)控措施的政策實施空間縮小，使得房地產(chǎn)調(diào)控工具的持續(xù)更新受限。四、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整背景下房地產(chǎn)調(diào)控措施需要解決的核心問題當(dāng)前，泛地產(chǎn)行業(yè)的資金循環(huán)過

5、程主要是以來信貸資金來進行的。而隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，這種過度依賴信貸資金的經(jīng)濟循環(huán)方式將帶來遠期的金融風(fēng)險。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)的資金循環(huán)結(jié)構(gòu)可以總結(jié)為：房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行進行貸款，建筑施工企業(yè)從銀行獲得流動自今年貸款，通過預(yù)售以及銷售等方式從銀行處獲得按揭貸款。這使得整個房地產(chǎn)開發(fā)過程的所有資金都來自于信貸資金。當(dāng)房價持續(xù)上漲時，這種資金循環(huán)方式并沒有什么風(fēng)險，對銀行而言，借貸給開發(fā)商以及購房者的資金都屬于優(yōu)質(zhì)資金，能夠獲得豐厚的收入