1、1安徽安徽XXXX項(xiàng)目地下車位銷售方案項(xiàng)目地下車位銷售方案第一、第一、XXXX縣市場(chǎng)車位物業(yè)調(diào)查分析縣市場(chǎng)車位物業(yè)調(diào)查分析目前前XX縣市場(chǎng)除本項(xiàng)目外暫無(wú)同類型物業(yè)銷售，無(wú)法提供車位銷售的市場(chǎng)依據(jù)，因此本項(xiàng)目車位銷售將參照其他城市車位銷售方式，以下將以合肥車位銷售為例。第二、其他城市車位營(yíng)銷模式第二、其他城市車位營(yíng)銷模式（以合肥市場(chǎng)為例）（以合肥市場(chǎng)為例）目前合肥市場(chǎng)車位銷售價(jià)格一般為810萬(wàn)左右，銷售方式為租售結(jié)合方式。車位租金價(jià)格范圍

2、為200400元月。合肥市場(chǎng)車位銷售特點(diǎn)：合肥市場(chǎng)車位銷售特點(diǎn)：1、銷售時(shí)間一般為交房后半年左右開(kāi)始正式對(duì)外銷售。2、以租售結(jié)合的方式進(jìn)行銷售，部分公開(kāi)對(duì)外銷售，部分由開(kāi)發(fā)商保留作為日常備用車位對(duì)外出租。3、前期車位銷售情況基本都不理想，待項(xiàng)目入住率提高后，車位銷售才逐漸正常起來(lái)。4、車位的投資回報(bào)率比較低，以合肥市場(chǎng)普通車位為例，總價(jià)8萬(wàn)元的車位月租金一般在200400元月，每年的投資回報(bào)率僅為4%。第三、背景分析及調(diào)查結(jié)論第三、背景

3、分析及調(diào)查結(jié)論3位物業(yè)長(zhǎng)期持有，以租受益，等待銷售時(shí)機(jī)成熟，成為部分實(shí)力項(xiàng)目采取的主要策略。4、合肥市場(chǎng)上車位銷售情況較好的，基本為車位配比較低的成、合肥市場(chǎng)上車位銷售情況較好的，基本為車位配比較低的成熟社區(qū)。熟社區(qū)。合肥市場(chǎng)上，車位銷售較好的，一是商住項(xiàng)目，擁有大量辦公需求，二是市中心區(qū)成熟小區(qū)，入住率高，停車位較少。5、合肥市場(chǎng)的車位銷售，基本上前期均不理想。、合肥市場(chǎng)的車位銷售，基本上前期均不理想。從合肥市場(chǎng)車位銷售情況來(lái)看，前期

4、普遍情況不理想，基本均為項(xiàng)目入住后，銷售率才有所提升，且項(xiàng)目交房越久，入住率越高，車位銷售及使用情況越好。6、大量地面空間被用作停車，而地下車位使用率偏低。、大量地面空間被用作停車，而地下車位使用率偏低。合肥市民喜好省事、方便，有地面停車位，就不愿下地下車位已成普遍現(xiàn)象，目前合肥市入住率比較高的成熟小區(qū)，現(xiàn)基本路面全部都停滿車輛。第四、車位銷售策略第四、車位銷售策略1、車位銷售時(shí)間安排、車位銷售時(shí)間安排參照合肥市車位銷售的方式，建議將X