1、《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》的通知各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市發(fā)展改革委、物價局、建設廳（房地局）為提高政府制定物業(yè)服務收費的科學性、合理核定物業(yè)服務定價成本，根據(jù)《政府制定價格成本監(jiān)審辦法》、《物業(yè)服務收費管理辦法》等有關規(guī)定，特制定《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。國家發(fā)展改革委、建設部二OO七年九月十日物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法

2、（試行）第一條為提高政府制定物業(yè)服務收費的科學性、合理性，根據(jù)《政府制定價格成本監(jiān)審辦法》、《物業(yè)服務收費管理辦法》等有關規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法適用于政府價格主管部門制定或者調(diào)整實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，對相關物業(yè)服務企業(yè)實施定價成本監(jiān)審的行為。本辦法所稱物業(yè)服務，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。本辦法所稱物業(yè)服務定價

3、成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務社會平均成本。第三條物業(yè)服務定價成本監(jiān)審工作由政府價格主管部門負責組織實施，房地產(chǎn)主管部門應當配合價格主管部門開展工作。第四條在本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)數(shù)量眾多的，可以選取一定數(shù)量、有代表性的物業(yè)服務企業(yè)進行成本監(jiān)審。第五條物業(yè)服務定價成本審核應當遵循以下原則：（一）合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定；（二）相關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業(yè)服務

4、直接相關或間接相關的費用。（三）對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業(yè)服務內(nèi)容及服務標準相對應。第十九條工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、住戶公積金以及醫(yī)療保險費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費的計提基數(shù)按照核定的相應工資水平確定；工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費的計提比例按國家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定，住戶公積金和社會保險費的計提比例按當?shù)卣?guī)定比例確定，超過規(guī)定比例的不得計入定價成本。醫(yī)療保險費用應在社會保險費中列支，不得在其

5、它項目重復列支；其他應在工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費中列支的費用，也不得在相關費用項目中重復列支。第二十條固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實際可使用年限的，成本監(jiān)審時應當按照實際可使用年限調(diào)整折舊年限。固定資產(chǎn)殘值率按3%5%計算；個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。第二十一條物業(yè)服務企業(yè)將專業(yè)性較強的服務內(nèi)容外包給有關專業(yè)公司的，該項服務的成

6、本按照外包合同所確定的金額核定。第二十二條物業(yè)服務企業(yè)只從事物業(yè)服務的，其所發(fā)生費用按其所管轄的物業(yè)項目的物業(yè)服務計費面積或者應收物業(yè)服務費加權(quán)分攤；物業(yè)服務企業(yè)兼營其它業(yè)務的，應先按實現(xiàn)收入的比重在其它業(yè)務和物業(yè)服務之間分攤，然后按上述方法在所管轄的各物業(yè)項目之間分攤。第二十三條本辦法未具體規(guī)定審核標準的其他費用項目按照有關財務制度和政策規(guī)定審核，原則上據(jù)實核定，但應符合一定范圍內(nèi)社會公允的平均水平。第二十四條各省、自治區(qū)、直轄市價格