1、xxxx項(xiàng)目市場調(diào)研項(xiàng)目市場調(diào)研一、一、xxxx概況概況英雄xx位于中山二路英雄廣場地段，主要由中華廣場、流行前線地下商城、地王廣場、陵園西通訊專業(yè)市場、烈士陵園、廣東省體育場等大型商業(yè)、公園、體育場地組成，已呈現(xiàn)綜合商業(yè)區(qū)的雛形，成為廣州母城次新區(qū)——東山區(qū)在北京路、農(nóng)林下路傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之間的新崛起大型xx。該地區(qū)目前年商品銷售額已超過20億元，并保持兩位數(shù)的良好增長勢頭。地塊商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r一覽表地塊商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r一覽表注：1核心xx指以

2、中華廣場為中心，半徑3公里之內(nèi)的范圍地塊商業(yè)演進(jìn)可分三個階段：地塊商業(yè)演進(jìn)可分三個階段：1.1997年以前，緩慢發(fā)展階段。以中山三路百貨店、專業(yè)店等中小型社區(qū)商業(yè)和陵園西路電信營業(yè)廳、BP機(jī)、手機(jī)維修點(diǎn)、通訊零配件專營店為主，缺乏影響力。2.1998年－2001年，購物中心替代階段。中華廣場建成并調(diào)整優(yōu)化，成功站穩(wěn)，以超大規(guī)?，F(xiàn)代業(yè)態(tài)、先進(jìn)交通、流行薈萃、廣場文化等特點(diǎn)，迅速替換老城區(qū)傳統(tǒng)小、散、舊商業(yè)形象。3.2002年至今，零售功能

3、整合優(yōu)化階段。主力商家的特色經(jīng)營，截留相當(dāng)部分自老城區(qū)往天河城的顧客，平日客流量10多萬人，節(jié)假日達(dá)20萬人，目前經(jīng)營狀況比較理想，年租金收入達(dá)1.4－1.6億元。租金水平首層：800—1000元㎡?流行前線流行前線流行前線自開業(yè)之初就與地鐵一號線烈士陵園站相連，為首家與地鐵連通的地下商場，商場定位時尚、前往、潮流，良好的建筑設(shè)計(jì)和完善的招商規(guī)劃控制，樹立了一個面向年輕人的、銷售物美價廉產(chǎn)品的形象，當(dāng)年成功引進(jìn)電臺青春反斗節(jié)目設(shè)現(xiàn)場直播

4、室，迅速提高知名度，帶旺了場內(nèi)商品銷售。如今，流行前線已成為廣州年輕人當(dāng)中無人不曉的休閑購物天堂。租金水平：400—800元㎡?地王廣場地王廣場地王廣場項(xiàng)目自1995年啟動以來，經(jīng)歷多次轉(zhuǎn)手后，03年5月開業(yè)后經(jīng)營情況較差，同年8月與流行前線連通后，屈臣氏、肯德基、綠茵閣等主力店落實(shí)進(jìn)駐，情況才有所好轉(zhuǎn)。目前地王廣場的定位為實(shí)惠、時尚精品，與流行前線經(jīng)營產(chǎn)品相似，但偏向?qū)嵒菪?，相信在與英雄xx其它主力商家產(chǎn)生集聚效應(yīng)，未來經(jīng)營逐漸趨好。