1、近年來，隨著我國住房制度改革的不斷推進、國民經濟的持續(xù)快速增長，我國房地產業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢，逐漸成為國民經濟新的增長點和消費熱點。房地產業(yè)是資金密集型行業(yè)，其發(fā)展離不開資金的支持，我國房地產融資渠道雖然呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢，如銀行貸款、發(fā)行股票、發(fā)行債券等，但目前仍然形成以銀行貸款為主導的單一融資格局。并且商業(yè)銀行貸款是房地產開發(fā)商和私人住房信貸的主要選擇。房地產貸款是房地產市場發(fā)展的助推器，為房地產市場的繁榮做出了巨大的貢獻。然

2、而，我國房地產貸款存在很多問題，在貸款模式、結構上不合理，使商業(yè)銀行房地產貸款資產安全性面臨很大的挑戰(zhàn)，風險性比較高。目前國內房地產市場已聚集了巨大的風險，商業(yè)銀行房地產金融也已隱藏著重大的風險隱患，并且這些風險基本上是由國內商業(yè)銀行來承擔的。建立一套系統(tǒng)、科學、完整的房地產貸款風險評價與防范體系，能夠及時、準確地評價商業(yè)銀行房地產貸款資產的安全情況，對于商業(yè)銀行的穩(wěn)健運行、健康發(fā)展成功至關重要。因此，商業(yè)銀行自身、政府部門以及銀行監(jiān)管

3、部門三者結合，共同為降低商業(yè)銀行房地產貸款風險努力，這對商業(yè)銀行的發(fā)展，整個金融業(yè)的發(fā)展，對房地產行業(yè)的良性發(fā)展以及對我國社會的穩(wěn)定發(fā)展具備深遠的現(xiàn)實意義。
　　 本文介紹了信息不對稱理論、金融機構不穩(wěn)定假說、資產價格波動與風險相關的理論，并對三種理論的優(yōu)缺點也做了說明。本文從房地產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，概括介紹了金融業(yè)與房地產業(yè)的關系及特點，介紹了我國商業(yè)銀行房地產貸款的現(xiàn)狀，以及商業(yè)銀行房地產貸款存在的主要風險及其特征。從不同