1、山西北辰當(dāng)代MOMA沿湖城項目2.1期分期開發(fā)工程策劃報告當(dāng)代MOMA沿湖城項目工程管理部2016.9,,當(dāng)代MOMA沿湖城項目工程策劃,目 錄,工程進度質(zhì)量執(zhí)行表單,安全及文明保障措施,項目概況：,,萬國城moma,沿湖城北區(qū)項目位于太原市晉源區(qū)屬主城區(qū)范圍內(nèi)，南中環(huán)街北側(cè)，路網(wǎng)密布，周邊有多條城市快速路（南中環(huán)、濱河西路、濱河?xùn)|路）距萬國城項目3.5公里。,項目概況,,沿湖城moma,晉陽湖景區(qū),商務(wù)區(qū),政務(wù)區(qū),萬畝生態(tài)園

2、景區(qū),汾東商務(wù)區(qū),高新區(qū),長風(fēng)商圈,住宅聚集區(qū),,項目概況,地塊現(xiàn)狀及周邊情況：,,項目概況：,項目概況,建筑效果圖：,,1,4,本項目為合作項目，1#、4#樓帶附屬地庫為2.1期，1#樓建筑面積約為3.4萬㎡,4#樓建筑面積約為3萬㎡。1#、4#樓均為地上34層，地下2層，地庫為地下1層，建筑面積約為1萬㎡，總建筑面積約為7.5萬㎡。前期合作單位1#、4#樓樁已施工完成，所有基坑均未開挖，由于公司戶型調(diào)整，預(yù)計1#、4#樓需要補樁。

3、 2.1期由于受公司開發(fā)節(jié)奏影響，根據(jù)一期銷售情況，存在一期開盤后進行主樓棟戶型細化及微調(diào)，所以主樓施工圖深化在12月完成，10月先行進行地庫施工，地庫由于涉及2017年9月一期交付壓力，今年10月必須開工，年底地庫封頂。,,項目概括,,2.1期,現(xiàn)階段2.1期無圖紙，進行總包招標(biāo)的另一目的是為了給一期總包壓力，如一期總包進度、質(zhì)量等配合出問題，可以迅速啟用2.1期總包，有效的保證工地的管控，保證按時完成公司各項節(jié)點任務(wù)。,項

4、目分期、標(biāo)段,,施工地圖,7,,項目概括,地塊現(xiàn)狀及周邊情況：,冶峪河,生活區(qū),2.2期,一期,2.1期,啟 動 期,萬水建材市場,太原科技大學(xué)南校,汽車檢測站,冶峪河,南堰,南中環(huán)街,8,,項目概括,結(jié)合上圖及項目實際情況所示，本項目有以下重點、難點問題：1、北側(cè)生活區(qū)主道路緊臨萬水建材市場，道路狹窄，交通擁擠，工地受影響比較大；2、東側(cè)二期緊鄰冶峪河，河道為排污渠，味道較大，對小區(qū)交付后品質(zhì)影響較大；

5、3、一期總包施工進度、質(zhì)量等不滿足集團要求情況下，啟動2.1期總包去施工收尾；4、一期總包生活區(qū)位置占地比較大，2.1期總包生活區(qū)布置場地狹??；5、2.1期主施工道路在項目西側(cè)，西側(cè)地塊產(chǎn)權(quán)暫時還屬于太化，施工進出困難；,9,,項目概括,解決措施：1、工地施工所需要的材料盡量安排晚上，錯開白天高峰期；2、利用公司及合作單位關(guān)系，積極與政府溝通，加快冶峪河治理工作，爭取交房前冶峪河治理完成；3、在2.1期總包確定后，通

6、過與2.1期總包協(xié)商，做好接手一期總包部分施工內(nèi)容的準(zhǔn)備，在施工過程中，做好一期總包達不到要求的書面證據(jù)；4、利用現(xiàn)有場地，合理布置生活區(qū)，暫時甲方辦公室等利用一期總包生活區(qū)，減小2.1期場地狹小困難；5、公司積極推進太化土地注銷事宜，并現(xiàn)場督促施工單位與太化先行溝通，滿足現(xiàn)場施工通行；,10,,項目概括,,,當(dāng)代MOMA沿湖城項目工程策劃,目 錄,工程進度質(zhì)量執(zhí)行表單,安全及文明保障措施,項目分期、標(biāo)段,1、項目計劃在201

7、6年10月中旬先行開工地庫，以保證2017年9月一期交付節(jié)點（一期有部分市政配套管線從1#、4#樓中間進入）。2、1#、4#樓12月份圖紙深化完成，如有偏差，年前補樁完成；3、在2017年5月15日1#、4#樓施工至1/3處,即12層，達到預(yù)售形象進度。,,總平面布置,,地庫,項目組團設(shè)置,考慮項目地庫施工迫切性，將一期分為2個組團：一組團為地下車庫；二組團為1#、4#樓。,,總平面布置,,,,,一組團,,,二組團,,臨時開口,項目

8、從北側(cè)市政路設(shè)一個臨時開口，為車輛進入工地主通道；進入工地后，通過大門2進入項目,總平面布置,,大門1,,,大門2,,,臨時道路,項目西側(cè)臨時道路長度約300米，全部為項目外道路，寬度為6米，進入項目長度約120米，寬度為4.5米。,,,一期正式入口,,臨水、臨電,總平面布置,南中環(huán)街,,,,,臨水接駁點,,,市政污水井,臨時250KVA電源接駁點,,,項目大門,,臨時圍擋,總平面布置,南中環(huán)街,項目南側(cè)建筑退紅線3.5米，現(xiàn)有圍擋立

9、在紅線上，沿南中環(huán)街是6米高鐵皮圍擋；項目北側(cè)與一期交界，計劃用2米鐵皮圍擋分開；東西側(cè)建筑退紅線約7米，東側(cè)為啟動區(qū)，啟動區(qū)為6米高鐵皮圍擋，西側(cè)為空地，作為生活區(qū)地點，紅線外100米有磚墻圍墻。,,,,,臨水接駁點,,,市政污水井,南側(cè)圍擋,臨時250KVA電源接駁點,,已有圍擋,,,體驗中心圍擋,,,新做圍擋,,,,,項目大門,,現(xiàn)場甲方辦公室,2.1期總包生活區(qū)設(shè)置在項目西側(cè)紅線外，不占用項目位置，由于場地狹小，暫不設(shè)置甲方辦公

10、室。甲方辦公室先布置在一期總包生活區(qū)，共兩層，一層兩大兩小辦公室，二層6小辦公室，大間5.5mX3.6m，小間5.5mX3.6m，材料部品樣板庫及資料設(shè)置在臨建辦公室一層。剩余部分全部為乙方使用，生活區(qū)不占用項目樓座及地庫位置。,總平面布置,,甲方辦公室,冶峪河,生活區(qū),2.2期,2.1期,一期,啟 動 期,一期生活區(qū)平面圖,甲方辦公室,乙方辦公區(qū),2.1生活區(qū),,,材料堆放及加工場、垂直運輸設(shè)備,2.1期設(shè)置

11、2臺 塔吊，1#樓塔吊型號為5013，4#樓塔吊型號為4810，作為垂直運輸設(shè)備，滿足2.1期2棟樓。因地庫提前施工，地庫在1#、4#樓塔吊未安裝前，只能使用汽車吊或機械倒運。,布置原則1）要考慮拆卸方便，布置在道路邊，不影響主要道路通行；2）塔吊布置要考慮群塔作業(yè)的協(xié)調(diào)方案，不干擾；3）塔吊位置要考慮覆蓋料場，并能盡可能觸及大門位置；4）塔吊布置要盡可能避開地庫范圍，減少結(jié)構(gòu)預(yù)留洞及穿插施工措施費用；5）塔吊布置要盡可能減少

12、工作面盲區(qū)；6）1#、4#樓塔吊拆除時間為2017年10月底，塔吊拆除后，塔吊部位地庫施工封閉。,總平面布置,,,,地庫階段項目平面布置,各階段臨時道路布置及行車動線,大門1,土方開挖順序,,,臨時道路,,臨電變壓器,,臨水接駁點,先施工地庫，2.1期地庫與一期地庫同時施工。2.1期東側(cè)為啟動區(qū)，主入口在西側(cè)，故由東向西開挖，開挖深度約2.7米，2.1期地庫面積為1.1萬㎡，開挖方量約3萬m³，地庫頂板回填約1萬m

13、9;。 因現(xiàn)場只有2.2期可以堆土，但是2.1期去2.2期需要從工地北側(cè)出去，再進入一期，通過一期進入2.2期，運距約1公里。由于2.2期狹小，故2.2期只能存放1萬m³，剩余土方需全部外運。,,,,,,主體階段項目平面布置,各階段臨時道路布置及行車動線,,臨時道路,材料加工區(qū),材料加工區(qū),,臨電變壓器,,,臨水接駁點,,,材料堆場及臨時道路設(shè)置在地庫頂板，地庫進行回頂。,,,,大門2,,,大門1,,裝飾裝修階段

14、項目平面布置,各階段臨時道路布置及行車動線,,大門1,,施工臨時硬化道路,,,臨電變壓器,,,臨水接駁點,,室外施工電梯,,,材料堆場,材料堆場,,,由于1#、4#樓南側(cè)退紅線太近，才3.5米左右，另外為保證臨街外立面效果，室外電梯均布置在北側(cè),,大門2,,大門2,,,園林景觀階段項目平面布置,各階段臨時道路布置及行車動線,,大門1,園林景觀施工區(qū)域,,,臨時道路,,臨電變壓器,,臨水接駁點,景觀施工順序：先做堆坡造型，硬景基礎(chǔ)施工，

15、喬木種植，灌木種植和硬景面層施工穿插，軟景收邊收口.,,,材料堆場（主施工區(qū)域內(nèi)堆場根據(jù)園林大區(qū)圖紙合理安排）,,大門2,,,,當(dāng)代MOMA沿湖城項目工程策劃,目 錄,工程進度質(zhì)量執(zhí)行表單,安全及文明保障措施,工程進度管理執(zhí)行表單,,工程進度管理執(zhí)行表,,關(guān)鍵工序圖標(biāo),主體結(jié)構(gòu)插入時間2016/10/15完成時間2017/8/30,二次結(jié)構(gòu)插入時間2017/5/1完成時間2017/9/15,市政配套插入時間2017/10/1

16、完成時間2018/4/15,,,景觀園林考慮提前進場，交叉作業(yè)，具備工作面即進行施工,,一期關(guān)鍵工序,地下車庫插入時間2016/10/15完成時間2016/12/15,景觀園林插入時間2018/4/1完成時間2018/8/1,,,地下車庫先行施工,地庫結(jié)構(gòu)完成后穿插進行,,公共區(qū)精裝域插入時間2018/3/15完成時間2018/6/15,具備條件提前進場，穿插進行,外立面插入時間2017/9/1完成時2017/11/15

17、,,針對該項目有以下風(fēng)險影響進度：風(fēng)險一：屬于城中村改造項目，附近村里對材料供應(yīng)及時性的把控；風(fēng)險二：2017年10月以后一期入住后，2.1期夜間施工對進度的影響；風(fēng)險三：“送、認(rèn)、封”過程對工期的影響控制措施：1、材料盡量參照一期供應(yīng)價格，并且通過一期施工階段，與村里關(guān)系進行相處、協(xié)調(diào)；2、在一期交付入住后，合理安排施工工序，擾民大的工序避開晚上施工；3、“送、認(rèn)、封”加強過程中溝通，工程、設(shè)計共同認(rèn)樣，認(rèn)樣工作盡可能

18、前置，不耽誤加工生產(chǎn)時間；,工程進度風(fēng)險及保障措施,,當(dāng)代MOMA沿湖城項目工程策劃,目 錄,工程進度質(zhì)量執(zhí)行表單,安全及文明保障措施,,工程質(zhì)量風(fēng)險及保障措施,針對該項目存在質(zhì)量的風(fēng)險：風(fēng)險一：精裝及外立面主要材料、設(shè)備的質(zhì)量風(fēng)險控制措施：1、按照公司流程完成樣品的“送、認(rèn)、封”；2、材料進場、設(shè)備的檢測及第三方復(fù)試；3、實行樣板先行，嚴(yán)格按樣板工藝進行施工，保證質(zhì)量措施。風(fēng)險二：合作項目，管理或多或少受合作方影響控制

19、措施：通過領(lǐng)導(dǎo)層的溝通，盡量減少合作方在整個開發(fā)過程中對項目的影響。,,針對該項目毛坯交付特征，客戶關(guān)注質(zhì)量及管控要點如下：一、客戶關(guān)注質(zhì)量：1、門窗工程；2、入戶門工程；3、滲漏問題；4、空鼓、開裂；二、管控要點：1、明確門窗工程施工界面劃分，根據(jù)現(xiàn)場進度合理安排門窗安裝時間，做好工序移交及成品保護。2、明確入伙工程施工界面劃分，根據(jù)現(xiàn)場進度合理安排入戶門安裝時間，做好工序移交及成品保護。3、2.1期地庫與一期地庫之

20、間銜接的部位，嚴(yán)格把控，做到兩期標(biāo)高統(tǒng)一，嚴(yán)格按照規(guī)范要求處理后澆帶。4、成立專門的“四零”工作小組，做好結(jié)構(gòu)閉水及淋水試驗，嚴(yán)格把控好每一道施工工藝及質(zhì)量。5、施工單位先做施工樣板，監(jiān)理、甲方、分包進行樣板驗收，明確驗收標(biāo)準(zhǔn)，工藝工序，合格后方可進行大規(guī)模施工等。,客戶關(guān)注質(zhì)量及管控要點,技術(shù)要求和管理要求執(zhí)行表單：,依據(jù)《當(dāng)代節(jié)能技術(shù)要求和管理要求作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 》編制山西當(dāng)代沿湖城MOMA《技術(shù)要求和管理要求執(zhí)行表單》，技術(shù)要求和管

21、理要求執(zhí)行表單應(yīng)完成時間：2017年9月1日,,施工工藝和材料部品特征對比表,,當(dāng)代MOMA沿湖城項目工程策劃,目 錄,工程進度質(zhì)量執(zhí)行表單,安全及文明保障措施,項目的安全文明目標(biāo),,標(biāo)準(zhǔn)化樣板對比表,本項目安全目標(biāo)：保證項目安全“0”事故。安全文明要求：按照集團標(biāo)化工地標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)化工地對比表：,依據(jù)《當(dāng)代節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化工地作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 》編制山西當(dāng)代沿湖城MOMA標(biāo)準(zhǔn)化工地對比表，在2016年8月15日確定現(xiàn)場安全文明總圖及整改措