1、隨著我國城市化進(jìn)程的加劇，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)加速發(fā)展勢頭，而傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)融資模式難于適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)特性，很多房地產(chǎn)開發(fā)商長期依賴銀行信貸和住宅地產(chǎn)項目開發(fā)模式，在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)過程中，對商業(yè)客戶分析、商業(yè)規(guī)劃定位關(guān)注不夠;為了快速緩解資金使用壓力，急于將整體商業(yè)物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割銷售。盡管在短期內(nèi)商鋪銷售保障了資金回流，但由于地產(chǎn)項目缺乏整體的商業(yè)規(guī)劃，店鋪運(yùn)營和招商狀況每況愈下，后期銷售價格難于提高，并且隨著整體商業(yè)的混亂經(jīng)營、品質(zhì)下降，商

2、鋪租金水平難于保證，未來預(yù)期的現(xiàn)金流回報差，從而對于項目長期的投資回報率是很低的。
　　所以此文從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資模式出發(fā)，研究在金融創(chuàng)新示范區(qū)濱海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新模式。此文首先是從基本概念入手，對商業(yè)地產(chǎn)概念進(jìn)行把握，并梳理出了商業(yè)地產(chǎn)的金融特征，這對于理解如何利用商業(yè)地產(chǎn)價值增值特點(diǎn)拓展融資渠道和創(chuàng)新資本運(yùn)作模式有所幫助;然后對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資概念及分類進(jìn)行闡述，認(rèn)識到我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資渠道理論上的多元化;其次對我國商業(yè)

3、地產(chǎn)的開發(fā)狀況和融資狀況進(jìn)行概括，從而對我國未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資趨勢作出了展望;并結(jié)合濱海新區(qū)開發(fā)開放的發(fā)展實際，探討了濱海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展及金融創(chuàng)新情況，還對濱海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資提出了政策建議;最后通過對濱海新區(qū)內(nèi)具體商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)融資的實踐嘗試的闡述為區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資模式提供參考。
　　此文旨在借助濱海新區(qū)金融創(chuàng)新示范的政策優(yōu)勢，通過理論與實踐結(jié)合的方式為在“商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金”和“商業(yè)地產(chǎn)投資信托”方面，利用一些