1、1,中期業(yè)績及展望未來,2,,目 錄,一．　關于鴻隆二．　我們的競爭優(yōu)勢三．　2010年中期財務狀況四．　未來三年業(yè)務發(fā)展規(guī)劃五．　我們的目標六. 附錄,,3,一、關于鴻隆,4,關于鴻隆,鴻隆控股(01383.HK)是一家于2007年2月在香港主板上市的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，專注于中高檔住宅及商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和運營公司項目主要在深圳、惠州、梅州(興寧)、東莞、張家口、沈陽目前，公司共擁有的土地儲備(含在洽談中)

2、近600 萬平方米(GFA)，在建項目為10個，在洽談項目為9個,5,二、我們的競爭優(yōu)勢,地產(chǎn)+商業(yè)的經(jīng)營模式相對低廉的土地儲備與知名銀行的良好合作,6,地產(chǎn)+商業(yè)的經(jīng)營模式,保留開發(fā)項目中若干商業(yè)部分作長期投資，本集團管理和出租該類物業(yè)，從中產(chǎn)生租金和物業(yè)管理收入。,提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流?維持開發(fā)活動與投資活動之間的平衡，由投資物業(yè)產(chǎn)生的收入將成為經(jīng)常性穩(wěn)定收入來源,實現(xiàn)持有物業(yè)的保值、增值?通過持有投資物業(yè)組合，可從不斷

3、上升的中國房地產(chǎn)價格和此趨勢帶來的資本增值,促進住宅物業(yè)的銷售?良好的商業(yè)運營能提升片區(qū)物業(yè)氛圍，從而帶動住宅物業(yè)的銷售,塑造品牌，創(chuàng)造新的投資機會?通過良好的商業(yè)運作，成功樹立項目品牌，開拓新的地產(chǎn)及商務項目，為集團增添新的土地及項目儲備,提高租賃和管理服務業(yè)務比重,,,,,7,鴻隆維持大量的組合化物業(yè)投資，加強收益的穩(wěn)定性和可見性,地產(chǎn)+商業(yè)的經(jīng)營模式,鴻隆投資物業(yè),鴻隆廣場---鴻隆購物中心,港潤商業(yè)廣場,寶

4、潤裝飾材料城,?深圳市寶安區(qū)?總建筑面積：約58,500平方米?出租率：近100%,?深圳市南山區(qū) ?總建筑面積：約13,200平方米 ?出租率：近100%,?深圳市寶安區(qū)?總建筑面積：約15,200平方米?出租率：近100%,高質(zhì)量的長期租戶,優(yōu)良的地理位置和建筑裝潢吸引了頂級的高質(zhì)量租戶,8,相對低廉的土地成本,,,土地儲備成本低，價格具有競爭力我們在廣東省的深圳市、惠州市、梅州市、河北省的張家口和遼寧省的沈陽市擁有大

5、量的土地儲備同時，我們不斷拓展具有較大潛力的二線、三線城市，重點拓展城市包括深圳及東莞等我們積極參與深圳市的城市更新和東莞的三舊改造項目，增加城市核心區(qū)域的成熟片區(qū)的土地儲備,9,與知名銀行的良好合作,,本集團長期以來與多家銀行保持良好合作關系，被授予較高信用級別客戶 2009年12月，公司引入CCBI（建銀國際）作為公司的策略股東，CCBI擁有公司6.5%的股份 2010年1月，中國建設銀行與公司簽署了人民幣100億綜合授信額

6、度的戰(zhàn)略合作協(xié)定,10,三、2010中期財務狀況,收入和利潤錄得較大增長相對穩(wěn)健的財務結構,11,,,,,,2010中期業(yè)績摘要,,收入和利潤錄得較大增長,12,,2010中期業(yè)績摘要,,,,,相對穩(wěn)健的財務結構,,,13,2010年中期交付銷售的物業(yè),14,2010年中期的租賃物業(yè),15,四、公司未來三年發(fā)展概況,未來三年公司之發(fā)展戰(zhàn)略未來三年重點發(fā)展之房地產(chǎn)項目未來三年重點磋商之項目,16,未來三年公司之發(fā)展戰(zhàn)略,做大做強地產(chǎn)

7、主業(yè),17,未來三年重點發(fā)展之房地產(chǎn)項目,- 鴻隆世紀廣場,,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,廣東深圳市羅湖區(qū)深南東路和和平路交匯處,約11萬平方米,該項目是一個集甲級寫字樓、精品酒店和住宅為一體的商務綜合體項目2010年3月31日獲得預售證，B座寫字樓正在進行銷售，市場反映良好；A座全面全球進行租賃國內(nèi)首個低碳總部基地“深圳國際低碳總部基地”落戶該項目,18,,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,廣東深圳市龍崗區(qū)布吉街道鳳

8、儀山東路,約15萬平方米,該項目是主要為高層住宅和五層連排Townhouse別墅，是自然野趣與休閑生活相結合的高檔山地建筑群。目前該項目已經(jīng)完成全部的報建手續(xù)，目前處于全面的建設階段，預計2011年起分階段預售和交付。,紫瑞花園,未來三年重點發(fā)展之房地產(chǎn)項目,- 紫瑞花園,19,未來三年重點發(fā)展之房地產(chǎn)項目,- 鴻隆·江山,,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,廣東惠州市博羅縣，緊鄰惠博沿江大道,約85萬平方米,該項目依山傍

9、水，資源豐富 。規(guī)劃有獨立別墅、雙拼、連排、疊拼和高層闊宅多種產(chǎn)品類型，分多期開發(fā)。第一期部分已經(jīng)銷售并入伙。我們占82%權益。,20,未來三年重點發(fā)展之房地產(chǎn)項目,- 寧江新城,,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,廣東省梅州興寧市興南大道,約71萬平方米,該項目毗鄰梅河高速興寧出口、225省道、火車站，交通、旅游、休閑資源豐富，該項目在當?shù)貙儆诖笮偷母邫n社區(qū) ，規(guī)劃為情景洋房。第一期部分已經(jīng)入伙，正在建設中的為二期。,寧江新城,2

10、1,未來三年重點發(fā)展之房地產(chǎn)項目,- 香江名城,,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,河北張家口市橋西區(qū)古宏大街北側(cè),余下約9萬平方米(部分已從2007年起交付),該項目規(guī)劃建設為集生活、娛樂、休閑為一體的大型綜合居住社區(qū)。第一、二期已經(jīng)開發(fā)完成并入伙，銷售狀況良好。目前正在進行第三期開發(fā)。,22,未來三年重點發(fā)展之房地產(chǎn)項目,- 華興廣場,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,,廣東深圳市龍崗區(qū)平湖街道富安大道與平安大道交匯處,約1

11、8萬平方米,該項目臨近世界級物流中心華南城，規(guī)劃有酒店、Soho公寓、商業(yè)、物業(yè)、幼兒園等項目。該項目目前正在進入規(guī)劃設計報建，將于2010年至2012年分期開發(fā)。,23,未來三年重點發(fā)展之房地產(chǎn)項目,- 翡翠山城,,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,廣東惠州市大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西區(qū),約120萬平方米,該項目地理位置優(yōu)越，距離深圳僅為半小時車程，是一個集五星級商務會議度假型酒店、商業(yè)、別墅、高層住宅于一體的大型綜合高檔社區(qū)。項目第

12、一期2010年動工，整個開發(fā)周期約5年。我們占52%權益。,翡翠山城,24,未來三年重點發(fā)展之房地產(chǎn)項目,- 沈陽·鐵西開發(fā)區(qū)項目,,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,位于新區(qū)沈遼路與中央大街交匯處，北臨熙湖公園，南臨沈陽工業(yè)大學，交通優(yōu)越,,該項目位于沈陽鐵西,產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),且開發(fā)規(guī)模較大，通過該項目行政項目和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設,并伴隨著地鐵的開通，通過產(chǎn)業(yè)的升級帶動，打造成為未來沈陽的新城市帶、鐵西新區(qū)的政治、文化、商業(yè)

13、中心以及新興的現(xiàn)代生活聚集區(qū)。目前本集團已經(jīng)完成4號地塊的招標程序，規(guī)劃建筑面積為196,000平方米。,中央大街,本案,沈遼路,預計該項目的土地面積為369766平方米，預計可銷售建筑面積為884,241平方米。,25,積極參與、推進深圳、東莞的城市更新項目，占領城市核心區(qū)域的高價值土地,26,五、我們的目標,業(yè)務目標管理目標財務目標,27,,業(yè)務目標,公司成長為中國廣東省的知名品牌開發(fā)商和中小型城市綜合體投資運營商(HOPSC

14、A),,,28,管理目標,,目標明確 行動一致 管理透明,29,財務目標,30,六、附錄,,業(yè)務架構股東結構土地儲備2010年銷售目標2010年項目開發(fā)計劃表2011年項目開發(fā)計劃表2012年項目開發(fā)計劃表,31,業(yè)務架構,惠州,深圳,梅 州,張家口,沈陽,房地產(chǎn)開發(fā),,港隆物業(yè),物業(yè)管理,,寶潤裝飾材料城,港潤商業(yè)廣場,港隆城購物中心,商業(yè)運營,,,,,鴻隆控股有限公司（1383.HK）,,,,,璞庭酒店,,

15、32,股東結構,鴻 隆 控 股 有 限 公 司 (備注①),Grand Prosperity Limited及曾云樞、曾勝個人（備注②）,CCBI建銀國際,Diamond Ocean,其他機構及個人投資者,,,,,,,6.5%,27.53%,25%,40.97%,備注: ① 公司總股本為1,230,671,384股。 ②Grand prosperity Limited 是由曾云摳、曾勝先生設立成立的公司，該公司的

16、股東和董事均為 曾云樞、曾勝二位。上述股份統(tǒng)計的截至時間為：2010年10年20日,33,土地儲備,34,2010年銷售目標,目標不是預測或指引，我們未必保證目標實現(xiàn)。,35,2010年項目開發(fā)計劃表,目標不是預測或指引，我們未必保證目標實現(xiàn)。,36,2011年項目開發(fā)計劃表,目標不是預測或指引，我們未必保證目標實現(xiàn)。,37,2012年項目開發(fā)計劃表,目標不是預測或指引，我們未必保證目標實現(xiàn)。,38,此演示是于真誠的

17、基礎上所作出，并以經(jīng)審閱的財務數(shù)據(jù)，公開的信息和管理層對于當今前景的看法為根據(jù)。宏觀經(jīng)濟參數(shù)可能在未能預測的情況下改變，從而在未有另行通知的情況下改變該公司的經(jīng)營環(huán)境及策略。 此演示并不構成出售或購買本公司股票或任何其它證券的要約或邀請 。股票可升可跌可升。歷史價格不能保證將來表現(xiàn)。 本文件中的資產(chǎn)凈值估計僅供參考，并沒有任何可變現(xiàn)的價值與潛力的看法。 本演示文稿并不構成任何投資于本公司的意見或建議，亦不是構成任何投資