1、在當(dāng)前住宅區(qū)多元化發(fā)展背景下，我國(guó)的社區(qū)居住模式一直以封閉式為主。隨著城市的現(xiàn)代化發(fā)展，封閉式小區(qū)已不再適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)，開(kāi)放式的住宅街區(qū)形式正逐步取代現(xiàn)有的封閉式小區(qū)，解決城市發(fā)展中的部分弊端。因此，國(guó)務(wù)院在2016年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》中指出未來(lái)小區(qū)建設(shè)將以開(kāi)放式社區(qū)為主，已建成的封閉式小區(qū)要逐漸打開(kāi)圍墻，打通城市的毛細(xì)血管。
　　倡導(dǎo)開(kāi)放式住宅有利于未來(lái)的城市整體規(guī)劃和發(fā)展，但街區(qū)型住宅并不是簡(jiǎn)

2、單的將圍墻打開(kāi)，而是應(yīng)當(dāng)對(duì)社區(qū)逐步改造開(kāi)放。本文通過(guò)搜集文獻(xiàn)、發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷、實(shí)地調(diào)研等方式對(duì)小區(qū)開(kāi)放后業(yè)主需求進(jìn)行總結(jié)歸納并提供了解決辦法，即引入智慧社區(qū)來(lái)滿足業(yè)主需求，解決街區(qū)化制度實(shí)施后的各種難題。
　　本文主要分為三個(gè)部分，第一部分首先介紹了街區(qū)化建設(shè)的研究背景、方法及研究路線，對(duì)國(guó)內(nèi)外現(xiàn)代城市街區(qū)的發(fā)展進(jìn)行了說(shuō)明與比較，總結(jié)了國(guó)外街區(qū)化發(fā)展教訓(xùn)和不足，探討了開(kāi)放式社區(qū)可能出現(xiàn)的問(wèn)題并引入了智慧社區(qū)的概念。第二部分針對(duì)物業(yè)管

3、理問(wèn)題采用了完全信息博弈模型來(lái)分析物業(yè)與業(yè)主間的不均衡問(wèn)題，采用AHP-模糊評(píng)價(jià)的方法來(lái)搜集業(yè)主對(duì)智慧社區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)并建立了業(yè)主滿意度評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)業(yè)主滿意度評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重排序，重點(diǎn)從社區(qū)安保、社區(qū)生活便捷性等方面基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)設(shè)計(jì)了了智能安防系統(tǒng)、老人健康服務(wù)系統(tǒng)、生活服務(wù)系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)等。第三部分從業(yè)主參與度、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、政府支持等角度闡述了智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)。最后，從智慧城市、架構(gòu)設(shè)計(jì)等方面對(duì)未來(lái)社區(qū)的建設(shè)進(jìn)行了展望。