1、寧波市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法第一章總則第一條第一條為規(guī)范我市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條第二條前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。第三條第三條本市行政區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式選聘具有

2、相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)項(xiàng)目的，適用本辦法。第四條第四條市房產(chǎn)行政主管部門（以下稱市物業(yè)主管部門）負(fù)責(zé)本市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的政策制定和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門（以下稱轄區(qū)物業(yè)主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。各縣（市）、區(qū)應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中招標(biāo)文件的審查和重大問題的處理。領(lǐng)導(dǎo)小組由轄區(qū)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)

3、組建，成員由轄區(qū)建設(shè)、物價(jià)、城管、房管等部門及所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組成。海曙、江東、江北、國(guó)家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組成員，市建委、價(jià)格主管部門還應(yīng)派人參加。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)招標(biāo)管理辦公室（以下稱轄區(qū)招標(biāo)辦），辦公室設(shè)在轄區(qū)物業(yè)主管部門，具體負(fù)責(zé)轄區(qū)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的日常指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。2一致。第九條第九條通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：（一）預(yù)售

4、商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；（二）城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村拆遷安置房、擬出售的村級(jí)發(fā)展留用地建設(shè)項(xiàng)目等應(yīng)當(dāng)在建筑工程施工許可證領(lǐng)出后6個(gè)月內(nèi)完成。第十條第十條招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)前向轄區(qū)物業(yè)主管部門提出書面招標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門核準(zhǔn)后實(shí)施。第十一條第十一條前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。新建物業(yè)總建筑面積在3萬平方米（含3萬）以上的住宅和總建筑面積在2萬平方米（含2萬）以上的非住宅（含商業(yè)、辦公及居住混合性物業(yè)

5、），必須實(shí)行公開招標(biāo)。招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕浇樯习l(fā)布招標(biāo)公告，同時(shí)在寧波市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上發(fā)布，招標(biāo)公告期為5個(gè)工作日。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況、投標(biāo)人的要求以及獲得招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。單一業(yè)主物業(yè)的建設(shè)單位可通過招標(biāo)方式或自行選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。以招標(biāo)方式選聘的，可采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式。并在物業(yè)服務(wù)合同簽訂后7日內(nèi)到轄區(qū)物業(yè)主管部門備案。第十二條第十二條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目