1、農信機構抵債資產處置的難點與對策抵債資產是金融機構依法行使債權或擔保物權而受償于借款人、保證人或第三人的實物資產或財產權利。及時、有效地處置抵債資產是農村中小金融機構清收盤活不良資產的重要手段之一。抵債資產處置面臨的主要困難產權接收難。農村中小金融機構依據(jù)人民法院裁定書接收抵債資產時，往往面臨一些債務人消極抗拒、不配合執(zhí)行，或者惡意將抵押物對外長期租賃并提前收取租金、使抵債資產處置陷入困境的局面。而通過協(xié)議途徑接收抵債資產，要么一些債務

2、人要求的抵債資產價格明顯高于市場價格，要么存在抵押物被其他債權人輪候查封或以酒類及其他難以公允評估價值的物品抵債的情況，導致銀行不能正常接收抵債資產。處置周期長。當前，農村中小金融機構主要通過司法訴訟途徑接收處置抵債資產，需要經過訴訟、傳票送達、開庭、判決、判決送達、申請強制執(zhí)行、評估、公告拍賣和過戶等相關法律程序，牽扯環(huán)節(jié)多，過程復雜。間隔的時間往往比較長，通常在兩年以上，在一定程度上增加了抵債資產處置的成本。交易稅費高?！躲y行抵債資

3、產管理辦法》第四條規(guī)定：”取得抵債資產支付的相關稅費是指銀行收取抵債資產過程中所繳納的契稅、車船使用稅、印花稅、房產稅等稅金，以及所支出的過戶費、土地出讓金、土地轉讓費、水利建設基金、交易管理費、資產評估費等直接一是嚴把抵債資產準入關，審慎評估擬抵債資產的價值，審慎甄別和接收擬抵債資產。對于那些權屬關系復雜、處置周期較長、市場價格波動較大、保管難度大的”問題“抵債資產，應堅決將其拒之門外。二是規(guī)范抵債資產管理，組建專業(yè)管理團隊，專司抵債

4、資產的日常經營和運維。應對抵債資產統(tǒng)一建賬立卡、實時監(jiān)控、分類施策，確保抵債資產不遺失、少損耗。堅持保本微利、快進快出的原則，采取融資租賃、提供買方信貸支持等單項或組合策略進行盤活處置，以期實現(xiàn)抵債資產的保值增值。三是用活用好法規(guī)政策?？赏ㄟ^申請人民法院資產保全的形式，先行將抵債資產的權屬鎖定，然后聯(lián)系接洽潛在購買人，達成協(xié)議后直接將抵債資產過戶到購買人名下，用出售抵債資產所得資金償還借款人本息，合法規(guī)避抵債資產多次登記過戶帶來的多項稅

5、費開支。四是強化與中介機構的合作。依托高度市場化的互聯(lián)網(wǎng)和平面媒體信息平臺，及時發(fā)布披露抵債資產處置信息，加大推介力度，吸引眾多潛在投資者進場收購，加快抵債資產的處置速度，提升處置效率。五是借鑒大型商業(yè)銀行的經驗，推動農村中小金融機構組建資產管理公司，批量打包轉讓，對抵債資產進行剝離，為拓寬渠道、高效處置抵債資產提供有力支撐。六是抵債資產處置變現(xiàn)的實質是為了收回金融機構的貸款本息，不能視作一般的經營性交易活動。建議尋求地方政府及稅務部門