1、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進程的加快，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟發(fā)展中的基礎及支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場也不斷發(fā)展。房地產(chǎn)市場在體制完善的過程中，逐漸走向良性發(fā)展軌道，而房地產(chǎn)住宅小區(qū)開發(fā)項目也在日益成熟的市場中面臨著競爭與挑戰(zhàn)。隨著市場競爭的日趨激烈，市場環(huán)境的日益復雜，房地產(chǎn)住宅小區(qū)開發(fā)項目的內在價值提升往往成為項目成功的關鍵。而實際上在住區(qū)開發(fā)項目的前期策劃和建設過程中往往還存在許多偏離，沒有明確的價值定位原則和方法作指導，開發(fā)商盲目地進行

2、營銷炒作和包裝。這不僅造成住區(qū)市場的紊亂，也嚴重影響了開發(fā)商的盈利。因此，開展住區(qū)開發(fā)項目價值提升的原則和方法以及提升的過程和模型構建等問題的研究具有十分重要的理論和實踐意義。
　　論文首先是對城市住區(qū)項目的價值提升理論進行了研究。先是分析了城市住區(qū)的功能組成要素和各自的運行特點，確定了住區(qū)價值提升的目標和原則，然后運用最優(yōu)化理論對住區(qū)的單一功能要素和整體功能要素的優(yōu)化進行了詳細描述，同時也對最優(yōu)化理論方法的適用性和應用方法做出了

3、闡述；在理論鋪墊完成了之后，就是本篇論文的核心城市住區(qū)價值提升模型的構建，運用約束條件下的最優(yōu)化問題模型，確定了模型的決策變量和約束條件，成功建立了最優(yōu)化模型的數(shù)學表達式以及模型的求解方法，最后再分析了最優(yōu)化模型的靈敏度和穩(wěn)健度，提高模型的可信程度。
　　其次是對房地產(chǎn)住區(qū)項目價值提升的實證研究。在最優(yōu)化理論的基礎上，結合哈爾濱住區(qū)開發(fā)項目的實際數(shù)據(jù)匯總，通過模型變量選擇和約束條件的確定，最終構建了最優(yōu)化模型，并利用項目價值提升的