1、目錄目錄住宅小區(qū)養(yǎng)護落后于小區(qū)建設(shè)住宅小區(qū)養(yǎng)護落后于小區(qū)建設(shè)....................................................................................................1小區(qū)養(yǎng)護資金的三大來源小區(qū)養(yǎng)護資金的三大來源...................................................................

2、.........................................2住宅專項維修資金............................................................2財政資金支持................................................................2物業(yè)公司和開發(fā)企業(yè)承擔成本.........................

3、.........................3養(yǎng)護問題日益成為居住相關(guān)的最大痛點養(yǎng)護問題日益成為居住相關(guān)的最大痛點....................................................................................4住宅專項維修資金：提取率低，審批繁瑣，補繳困難..............................4地方財政：公平和持續(xù)性問題........

4、..........................................5物管公司資金不足，開發(fā)企業(yè)權(quán)責模糊..........................................6現(xiàn)有養(yǎng)護資金籌集機制或?qū)е滦^(qū)進一步分化現(xiàn)有養(yǎng)護資金籌集機制或?qū)е滦^(qū)進一步分化........................................................................7物業(yè)費的

5、二元實質(zhì)............................................................7服務(wù)預(yù)算的不平衡性——物業(yè)管理行業(yè)“喜新厭舊”的現(xiàn)狀根源....................8物管獨立化，有助于市場化定價機制的形成.....................................10增值服務(wù)，小區(qū)養(yǎng)護的另類抓手..................................

6、.............10優(yōu)化結(jié)構(gòu)，等待改革優(yōu)化結(jié)構(gòu)，等待改革..................................................................................................................11品牌分層和加速退出虧損項目.................................................11存量時代的制度

7、破局，物管行業(yè)或在風口.......................................11風險提示風險提示......................................................................................................................................13▍住宅小區(qū)養(yǎng)護落后于小區(qū)建設(shè)住宅小區(qū)養(yǎng)護落后于小

8、區(qū)建設(shè)1998年以后的房改解決了住房的商品化供應(yīng)問題，卻沒有解決住房的商品化養(yǎng)護問題。1998年以后，住房的價格基本由市場的供求決定（盡管近幾年來開始出現(xiàn)限價等調(diào)控措施）。但直到今天，住房養(yǎng)護的市場化仍在路上。這就造成了我國房屋交付時質(zhì)量較高，但房屋養(yǎng)護情況不佳的現(xiàn)狀。圖1：北京平樂園小區(qū)建成時間：1994年圖2：紐約一處獨戶住宅建成時間：1993年資料來源：建成年代來自鏈家網(wǎng)，圖片來自百度地圖街景資料來源：Zillow，圖片來自Goo