1、隨著我國房地產(chǎn)業(yè)和居民休閑消費(fèi)的發(fā)展,一種新興產(chǎn)品--休閑房地產(chǎn)正在進(jìn)入人們的視野,這是休閑和房地產(chǎn)結(jié)合的產(chǎn)物,它以房地產(chǎn)產(chǎn)品的形式存在,滿足消費(fèi)者的休閑生活對居住空間的需求。本文則是在營銷學(xué)和消費(fèi)者行為學(xué)的范疇內(nèi)對休閑房地產(chǎn)購買行為的研究。
　　 本文對休閑房地產(chǎn)購買意愿形成機(jī)制的研究,主要分為兩大部分:
　　 一、理論論述部分。此部分主要包括:(1)文獻(xiàn)綜述:對感知價值理論、休閑以及房地產(chǎn)相關(guān)研究等領(lǐng)域的文獻(xiàn)進(jìn)行梳理

2、和綜述。(2)休閑房地產(chǎn)及其在整體產(chǎn)品概念框架下的特征分析:將顧客的休閑需求和房地產(chǎn)的定義結(jié)合起來,提出了休閑房地產(chǎn)的概念,界定了其內(nèi)涵,并運(yùn)用營銷學(xué)的整體產(chǎn)品概念理論對其產(chǎn)品特征進(jìn)行分析,同時歸納了它的幾種產(chǎn)品類型,從而建立了一個適合在營銷學(xué)和消費(fèi)者行為學(xué)領(lǐng)域進(jìn)行研究的“休閑房地產(chǎn)”的完整概念。(3)休閑房地產(chǎn)購買意愿形成機(jī)制及其模型構(gòu)建:根據(jù)感知價值的基礎(chǔ)概念,建立了顧客的感知利得和感知利失構(gòu)面及其各自相應(yīng)的維度,形成對休閑房地產(chǎn)感

3、知價值驅(qū)動因素的探索和研究；通過建立休閑態(tài)度的享樂性和功用性二維結(jié)構(gòu),形成對休閑的態(tài)度及其意向的研究；在繼承感知價值對購買意愿的影響路徑的同時,提出了休閑的態(tài)度及其意向?qū)徺I意愿的影響路徑,從而構(gòu)建了休閑房地產(chǎn)購買意愿形成機(jī)制的模型。
　　 二、實證研究部分。此部分主要包括:(1)實證研究設(shè)計:通過深度訪談探測了休閑房地產(chǎn)感知價值的驅(qū)動因素；開發(fā)和設(shè)計了反映本文休閑房地產(chǎn)購買意愿形成機(jī)制模型的量表,并付諸于實地調(diào)研；確定以結(jié)構(gòu)方

4、程模型作為本文實證研究的定量分析方法和工具。(2)數(shù)據(jù)分析及假設(shè)檢驗:對數(shù)據(jù)及其量表的建構(gòu)效度和區(qū)別效度進(jìn)行探索性因子分析,并對測量模型進(jìn)行驗證性因子分析;通過對結(jié)構(gòu)模型所作的檢驗,驗證了感知利得構(gòu)面和感知利失構(gòu)面的各個維度對感知價值的影響及其程度,以及享樂性態(tài)度和功用性態(tài)度對休閑態(tài)度意向的影響；通過對全模型所作的檢驗,驗證了休閑房地產(chǎn)的感知價值和休閑的態(tài)度對購買意愿的影響路徑；最后,通過比較競爭模型的檢驗結(jié)果,確定本文提出的原模型為最

5、終模型。
　　 本文的主要創(chuàng)新點(diǎn)有:(1)嘗試以新的視角來觀察房地產(chǎn)產(chǎn)品,即從人們對休閑的需求及休閑消費(fèi)趨勢的視角來觀察房地產(chǎn)產(chǎn)品,提出了“休閑房地產(chǎn)”的概念；同時實證研究的結(jié)果顯示,“休閑房地產(chǎn)”中的“休閑”價值維度顯著存在,即具有休閑消費(fèi)的需求特征,從而表明“休閑房地產(chǎn)”概念的提出具有合理性。(2)嘗試把投資需求特征放入顧客購買行為分析之中,在感知利得構(gòu)面中構(gòu)建投資價值維度,并驗證了其對感知價值的影響。(3)探索并驗證了對購