1、吉林省吉林省20172017年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：房地產(chǎn)測繪的內涵模擬年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：房地產(chǎn)測繪的內涵模擬試題試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、對申請房地產(chǎn)估價師變更注冊、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應

2、當自受理申請之曰起曰內審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。A：5B：10C：20D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、除合同專用條款另有約定外，建筑施工合同文件的優(yōu)先解釋順序為：__。①合同通用條款，②標準、規(guī)范及有關技術文件，③合同專用條款，④合同協(xié)議書，⑤中標通知書、投標書及附件，⑥圖紙。A①②③④⑤⑥B④⑤③①②⑥C⑤①③④②⑥D②⑥④③①⑤3、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.

3、5%，房地產(chǎn)投資的風險相關系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A3.5%B5.17%C7.75%D8.59%4、經(jīng)報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由__。A甲工廠繳納B乙公司繳納C甲工廠與乙公司各繳納一半D甲工廠與乙公司協(xié)商繳納5、下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是。A：商業(yè)用房B：住宅C：寫字樓D：工業(yè)用房E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、某宗地面積為

4、5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元m2，擬進行改造。批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元m2，則理論上應補交E：執(zhí)行層的組織協(xié)調13、某宗土地總面積1000㎡，容積率為3，對應的土地單價為450元／㎡，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變則該土地應補地價(單價)數(shù)額為。A：300元／㎡B：30元／㎡C：4240元／㎡D：1272元／㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、拆遷人自己不承擔拆遷工作，而是把拆遷

5、工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔，這種拆遷方式是。A：自行拆遷B：委托拆遷C：政府拆遷D：社會拆遷E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章15、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅實行__的比例稅率，另按應納稅所得額征收__的地方所得稅。A20%，2%B25%，3%C40%，4%D30%，3%16、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是（）。A土地稀缺B城市化進程快C投機需求膨脹D過度放貸17、關于確定估價時點與得出評估價值先后次序的說法，正確的是。A：確定估

6、價時點在先，得出評估價值在后B：得出評估價值在先，確定估價時點在后C：確定估價時點與得出評估價值同時進行D：確定估價時點與得出評估價值無先后表示，誰先誰后都可以E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、下列房地產(chǎn)指標中，屬于房地產(chǎn)供給指標的是。A：空置率B：預售面積C：房地產(chǎn)價格D：房屋空間使用數(shù)量E：借款合同19、某人用這樣的方式獲取購買一處房產(chǎn)所需的資金：先向銀行抵押，得到大部分所需的款項，余下的資金向親友借。這個人沒有花自己的一分錢卻購得