1、營改增后房地產(chǎn)企業(yè)會計處理營改增后房地產(chǎn)企業(yè)會計處理1.開發(fā)階段，歸集開發(fā)成本開發(fā)階段，歸集開發(fā)成本（1）購置土地、支付拆遷補償費、市政配套費契稅等）購置土地、支付拆遷補償費、市政配套費契稅等借：開發(fā)成本（按借：開發(fā)成本（按XX項目、成本對象進行明細核算）項目、成本對象進行明細核算）——土地征用及拆遷補償費土地征用及拆遷補償費貸：銀行存款等科目貸：銀行存款等科目（2）發(fā)生開發(fā)成本）發(fā)生開發(fā)成本借：開發(fā)成本（借：開發(fā)成本（XX項目、成本對

2、象）項目、成本對象）——前期工程費前期工程費——基礎(chǔ)設施費基礎(chǔ)設施費——建筑安裝工程費建筑安裝工程費——公共配套設施公共配套設施——借款費用借款費用（或列開發(fā)間接費用，借款費用不能抵進（或列開發(fā)間接費用，借款費用不能抵進項）項）借：開發(fā)間接費用借：開發(fā)間接費用借：應交稅費借：應交稅費—應交增值稅（進項稅金）應交增值稅（進項稅金）貸：銀行存款等科目貸：銀行存款等科目說明：如能分清成本對象則直接計入該成本對象的開發(fā)成本。說明：如能分清成本對

3、象則直接計入該成本對象的開發(fā)成本。借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本—XX項目項目(對象對象)——XX貸：銀行存款（應付賬款）貸：銀行存款（應付賬款）不能分清成本對象的，其支出應先歸集至開發(fā)間接費用，再在各成不能分清成本對象的，其支出應先歸集至開發(fā)間接費用，再在各成本對象之間按一定標準分配。成本分配的一般方法：占地面積法、本對象之間按一定標準分配。成本分配的一般方法：占地面積法、借：預收賬款等借：預收賬款等貸：主營業(yè)務收入貸：主營業(yè)務收入——XX

4、項目（房號）項目（房號）貸：貸：應交稅費應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）應交增值稅（銷項稅額）備注：主營業(yè)務收入為不含稅的全部價款和價外費用，按備注：主營業(yè)務收入為不含稅的全部價款和價外費用，按11%稅率稅率計算銷項稅金。計算銷項稅金。同時，結(jié)轉(zhuǎn)交房部分所對應的成本：同時，結(jié)轉(zhuǎn)交房部分所對應的成本：借：主營業(yè)務成本借：主營業(yè)務成本貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品——各項目（房號或附房號明細）各項目（房號或附房號明細）（4）扣減收入對應的土地價款

5、）扣減收入對應的土地價款當期允許扣除的土地價款當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積房地產(chǎn)（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）支付的土地價款項目可供銷售建筑面積）支付的土地價款營改增抵減的銷項稅額營改增抵減的銷項稅額=按上述公式計算的當期可以扣減的土地價款按上述公式計算的當期可以扣減的土地價款（111%）11%借：應交稅費借：應交稅費——應交增值稅（營改增抵減的銷項稅額）應交增值稅（營改增抵減的銷項稅額

6、）貸：主營業(yè)務成本貸：主營業(yè)務成本——XX項目項目月末，計算尚未繳納的增值稅月末，計算尚未繳納的增值稅=（全部銷項稅額（全部銷項稅額營改增抵減的銷項營改增抵減的銷項稅額）稅額）全部進項稅額全部進項稅額=a借：應交稅費借：應交稅費——應交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）應交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）a貸：應交稅費貸：應交稅費——未交增值稅未交增值稅a次月，申報繳納增值稅：次月，申報繳納增值稅：借：應交稅費借：應交稅費——未交增值稅未交增值稅a貸：銀