1、09年試題一、問答題2、房地產(chǎn)市場調(diào)查應(yīng)當(dāng)遵循哪些基本原則？、房地產(chǎn)市場調(diào)查應(yīng)當(dāng)遵循哪些基本原則？①客觀性原則②針對性③科學(xué)性④系統(tǒng)性⑤效益性⑥時效性⑦保密性⑧參考性3、如何使用房地產(chǎn)項目投資環(huán)境評價原則的比較性原則？如何使用房地產(chǎn)項目投資環(huán)境評價原則的比較性原則？在把握了項目投資的具體環(huán)境情況之后，人們總是把它和其他國家或地區(qū)，或其他類似項目的環(huán)境狀況進(jìn)行比較，從而判斷二者環(huán)境條件的差異與優(yōu)劣。比較的參照系不同，結(jié)論也往往不同，在進(jìn)行

2、投資環(huán)境評價時，還要注意選擇較具代表性的比較對象。一般而言，比較的范圍越大，比較的對象越多，比較對象越具代表性，對項目投資環(huán)境的評價就約客觀，越符合實際4、請用簡單圖示的方式說明物業(yè)管理招投標(biāo)的程序請用簡單圖示的方式說明物業(yè)管理招投標(biāo)的程序二、情景題1、北京市某房地產(chǎn)開發(fā)公司打算進(jìn)入上海市進(jìn)行房地產(chǎn)項目投資，需要對房地產(chǎn)項目投資北京市某房地產(chǎn)開發(fā)公司打算進(jìn)入上海市進(jìn)行房地產(chǎn)項目投資，需要對房地產(chǎn)項目投資環(huán)境進(jìn)行分析。假定你是這家房地產(chǎn)開

3、發(fā)公司的投資部經(jīng)理助理，如果讓你負(fù)責(zé)這項工環(huán)境進(jìn)行分析。假定你是這家房地產(chǎn)開發(fā)公司的投資部經(jīng)理助理，如果讓你負(fù)責(zé)這項工作，你在進(jìn)行投資環(huán)境分析時，應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？作，你在進(jìn)行投資環(huán)境分析時，應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？一、社會環(huán)境要素1、社會制度2、社會秩序3、社會信譽4、社會服務(wù)二、政治環(huán)境要素成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件招標(biāo)備案發(fā)布招標(biāo)公告或邀請書投標(biāo)人資格預(yù)審發(fā)售招標(biāo)文件投標(biāo)人編制投標(biāo)文件投標(biāo)人發(fā)送投標(biāo)文件開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)簽訂合同段。由于地勢

4、高的地方受周圍環(huán)境干擾小，有居高臨下的感覺，人們必然選擇地勢高的房地產(chǎn)地塊⑥近水發(fā)展理論：城市將主要向河、湖、海的方向發(fā)展，從市區(qū)到水邊的地段時好的投資地段⑦沿邊發(fā)展理論：城市將主要沿著鐵路或公路道邊、江河岸邊、邊境界邊發(fā)展，演變地段是好的投資地段。⑧積聚與發(fā)展理論二、情景題1、某住宅小區(qū)信息傳輸信道采用寬帶光纖接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實現(xiàn)交互式數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，同某住宅小區(qū)信息傳輸信道采用寬帶光纖接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實現(xiàn)交互式數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，同時，實施現(xiàn)代

5、集成建造系統(tǒng)技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)納入整個小區(qū)建設(shè)中，作為現(xiàn)時，實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)納入整個小區(qū)建設(shè)中，作為現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)工程中的一個子系統(tǒng)。據(jù)這些情況，請判斷該小區(qū)的智能化系統(tǒng)為幾級？代集成建造系統(tǒng)工程中的一個子系統(tǒng)。據(jù)這些情況，請判斷該小區(qū)的智能化系統(tǒng)為幾級？并闡述其他兩級標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容并闡述其他兩級標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。該小區(qū)智能化系統(tǒng)為三星級。一星級。標(biāo)準(zhǔn)為：在安全防范子系統(tǒng)方面：出入口管理及周界防越報警；閉路

6、電視監(jiān)控；對講與防盜門控；住戶報警；巡更管理。在信息管理子系統(tǒng)方面：對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控；遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡；車輛出入與停車管理；供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理；緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)；物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)。在信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)方面：為實現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線；每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座；建立有線電視網(wǎng)。二星級。上標(biāo)準(zhǔn)為：除應(yīng)具備一星級的全部功能外，同時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技

7、術(shù)水平應(yīng)有較大提升。信息傳輸信道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。2、某房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備對新開發(fā)的房地產(chǎn)項目做市場調(diào)查，加入你是該房地產(chǎn)開發(fā)公司的市場部經(jīng)理助理，請你幫助做一個市場調(diào)查文具，你將按照怎樣的問卷設(shè)計流程進(jìn)行此工作？3、假定某地擬建一座假定某地擬建一座2000套客房的豪華旅館，另有一座豪華旅館最近在該地竣工，且掌套客房的豪華旅館，另有一座豪華旅館最近在該地竣工，且掌握了以