1、怡豐大廈項(xiàng)目策劃書怡豐大廈項(xiàng)目策劃書第一部分第一部分市場定位市場定位第二部分第二部分產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升第三部分第三部分整合宣傳方案整合宣傳方案第四部分第四部分媒體廣告策略媒體廣告策略第五部分第五部分開盤階段媒體廣告計(jì)劃開盤階段媒體廣告計(jì)劃第六部分第六部分開盤活動方案開盤活動方案第七部分第七部分價(jià)格策略價(jià)格策略第八部分第八部分銷售渠道銷售渠道第一部分第一部分市場定位市場定位準(zhǔn)確的定位是成功的基礎(chǔ)。根據(jù)對市場及項(xiàng)目的分析結(jié)論為項(xiàng)目確定系列市場

2、目標(biāo)，即賣給誰，賣什么，從而確定本項(xiàng)目的戰(zhàn)略方針，即怎么賣？一、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱怡豐怡豐—海韻豪園海韻豪園二、二、項(xiàng)目推廣定位項(xiàng)目推廣定位——南城大道309號三、廣告語：三、廣告語：★法式地中海風(fēng)情高級花園洋房社區(qū)★音樂暢抒心聲建筑詮釋格調(diào)★尊貴浪漫的法蘭西風(fēng)情★濃郁歡快的紅酒、鮮花加薩克斯的休閑文化3南岸區(qū)唯一別墅內(nèi)高層物業(yè)（“終極置業(yè)”概念）廣告賣點(diǎn)：廣告賣點(diǎn)：概念賣點(diǎn)概念賣點(diǎn)——法式地中海風(fēng)情高級花園洋房社區(qū)教育賣點(diǎn)教育賣點(diǎn)——雙

3、語幼兒園、怡豐實(shí)驗(yàn)學(xué)校配套賣點(diǎn)配套賣點(diǎn)——怡豐“一卡通”（與海洋公園互動）會所賣點(diǎn)會所賣點(diǎn)——法國會所、產(chǎn)權(quán)式酒店景觀賣點(diǎn)景觀賣點(diǎn)——江景、都市夜景物管賣點(diǎn)物管賣點(diǎn)——全封閉人性化“三代服務(wù)”論價(jià)格賣點(diǎn)價(jià)格賣點(diǎn)——中檔價(jià)格、高貴享受品牌賣點(diǎn)品牌賣點(diǎn)——香港國際集團(tuán)、重慶老牌開發(fā)商、海洋公園等知名品牌互動第二部分第二部分產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升確定了推廣主題，渲染出了主題氛圍，就需要有實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品來支撐來充實(shí)。就是說，要把本項(xiàng)目朝“法蘭西”風(fēng)格