1、1維修處理方案及材料使用說明維修處理方案及材料使用說明目前商品房因質量問題投訴日益增加。質量問題除施工過程嚴格控制做好預防外，維修方法是否得當對維護房產公司的品牌和聲譽也十分重要。在此根據(jù)自己的經驗總結了部分維修方法，供大家參考和討論，如有不足之處請各位指正。一、墻體開裂一、墻體開裂1、框架與填充墻之間的開裂處理、框架與填充墻之間的開裂處理原因分析：由于不同材料交接受溫度變化收縮不同出現(xiàn)收縮裂縫。修補方法：對開裂部位進行切割寬度50~6

2、0cm，鑿至墻面及砼面，清理干凈，灑水濕潤，用801膠水拌純水泥涂刷，隨涂隨粉，基本刮平，隔日再粉刷第一次，完成后用用密目型鋼絲網固定，網片寬度大于50cm，鋼絲網必須鋪設平整。然后再分層粉刷，每次粉刷厚度不大于8mm（噴水保養(yǎng)2天）。2、墻面開裂處理、墻面開裂處理原因分析：主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產生裂縫處理方法：開裂不空鼓的鏟除原老粉，經清理，貼密目型纖維網片，寬度大于20cm，用80

3、1膠水拌純水泥進行粘貼，再用801拌老粉加白水泥刮平及刷涂料。二、墻面空鼓處理：二、墻面空鼓處理：3理）處理方法：1、鑿除至結構板，查找滲點再局部鑿除，用堵漏王堵實（先濕潤、套漿），刷JS。2、1：2水泥砂找平，待一定強度時，刷JS三遍。3、陶粒找坡，達到一定強度時刷冷底子由二遍，熱貼SBS，翻邊35cm。4、鋪2.5厚擠塑保溫板，澆40厚C25細石砼，內鋪200200鋼筋網，用小型平板振動機壓實、壓光。澆水保養(yǎng)三天，必要時應覆蓋。5、

4、四周油膏嵌縫，有中縫時縫內嵌油膏，上貼自粘卷材寬度不小于20cm。。6、對板底進行維修。六、局部滲水處理（煙道邊、管道邊）六、局部滲水處理（煙道邊、管道邊）原因分析：管道四周二次砼封堵不密實；由于溫度變化砼和管道之間出現(xiàn)收縮裂縫。處理方法：1、樓下已經裝修：局部鑿除（四周比管道寬30CM）至結構板，用水濕潤，用堵漏王套漿，堵漏王堵實，小面積全部用堵漏王堵，面積大的用高標號細石砼內摻防水擠搗實，養(yǎng)水檢查不漏后，用防水油膏封堵至結構板平。做