1、土地估價報告項目名稱：未央?yún)^(qū)朱宏路2號一宗國有劃撥工業(yè)用地土地使用權市場價格評估（西安市）受托估價單位：陜西華地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司土地估價報告編號：陜華地[2009]估字第589號提交估價報告日期：二○○九年九月二十日項目名稱：未央?yún)^(qū)朱宏路2號一宗國有劃撥工業(yè)用地土地使用權市場價格評估（西安市）受托估價單位：陜西華地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司土地估價報告編號：陜華地[2009]估字第589號提交估價報告日期：二○○九年九月二十日陜西華地

2、房地產(chǎn)估價咨詢有限公司電話：（029）88213726傳真：（029）88230416地址：西安市雁塔區(qū)吉祥路181號雁塔世紀商務A座4層郵政編碼：7100652對象土地用途為工業(yè)用地。2、關于土地使用權類型的設定：根據(jù)委托方提供的西未國用（95）字第0903號《國有土地使用證》，估價對象于估價基準日為國有劃撥土地使用權，本次評估設定估價對象土地使用權類型為劃撥。3、土地使用年期的設定：估價對象土地使用權為國有劃撥土地使用權，本次評估土

3、地使用年期按工業(yè)用地法定最高出讓年期50年設定。4、關于容積率的設定：截至估價基準日，估價對象現(xiàn)狀容積率為0.78，考慮到本次評估是為委托方為了解估價對象市場價格進行的現(xiàn)狀評估，故評估設定估價對象容積率為現(xiàn)狀容積率0.78。綜上所述，本次評估價格定義為估價對象在估價基準日二○○九年九月十五日宗地外“六通”（即通路、通電、通訊、供水、排水、供氣）宗地內“六通一平”（即通路、通電、通訊、供水、排水、供暖、場地平整）條件下50年期工業(yè)用地容積

4、率為0.78時的國有劃撥土地使用權市場價格。七、估價結果七、估價結果根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GBT185082001），估價人員依據(jù)土地估價的基本原則、理論和方法，結合現(xiàn)場勘查情況，在對掌握的土地市場交易資料和估價對象所在區(qū)域的地價影響因素進行充分分析的基礎上，按照土地估價程序，選擇適當?shù)墓纼r方法，評估得出估價對象在本次地價定義條件下的土地使用權價格結果如下：土地座落：西安市未央?yún)^(qū)朱宏路2號評估土地總面積：24213.49平方米單位面