1、南京六朝皇家公園旅游度假別墅項目可行性研究報告一、項目基本概況溧水縣系安徽省毗鄰，北接江寧區(qū)，東連句容縣和溧陽市，南與高淳縣接壤，是秦淮河上游源頭所在地。溧水縣處在以上海為中心的長江三角洲地區(qū)，距南京約40公里，境內交通便捷，車程時間約40分鐘。目前以擁有連接寧、滬、蘇錫常等大中城市的高等級公路，寧杭高速、沿江高速公路正在建設之中，寧杭鐵路也在加緊籌劃中，為溧水全面開發(fā)開放構筑了良好的外部條件。項目位于南京市南郊溧水縣幸莊水庫周邊地區(qū)和

2、無想寺、無想寺水庫周邊地區(qū)，幸莊水庫周邊面積為4450畝，可開發(fā)面積約3000畝，幸莊水庫水域面積340畝，幸莊水庫離縣中1.8公里。二、置地立項有利條件1、有利于增強企業(yè)持續(xù)發(fā)展能力。根據(jù)總公司五年及十年中長期發(fā)展戰(zhàn)略，為增強企業(yè)發(fā)展后勁，實現(xiàn)規(guī)模效益、創(chuàng)樹品牌，做專、做精、做大、做強房地產(chǎn)主業(yè)。必須在金陵世紀花園、江寧等現(xiàn)有項目的基礎上積極尋找后續(xù)開發(fā)地塊。進一步拓展發(fā)展空間。2、土地價值具有一定的升值空間。由于土地資源的稀缺性和不

3、可再生性以及土地市場化運作的必然趨勢，使得近兩年來南京從近十年發(fā)展來看，我國別墅市場的發(fā)展呈曲線上升的勢頭，經(jīng)歷了高潮——低谷——升溫——熱潮四個過程。目前正處于別墅開發(fā)的第二個熱潮。別墅市場從沉寂中蘇醒過來，主要是近年隨著二次置業(yè)者的增加，造成了別墅市場的升溫。別墅物業(yè)作為一種高檔商品，如今已經(jīng)成為人們身份、地位、財富的象征。別墅市場的區(qū)域分布主要集中在深圳、廣州、北京、上海、杭州等幾個大城市。別墅的空間分布特征有一定的相似性，主要聚

4、集在交通比較便捷的一小時都市圈內，私家車出入較方便的區(qū)位，周邊依山傍水，空氣清馨，環(huán)境輕松的地區(qū)，真正實現(xiàn)悠閑的別墅生活環(huán)境。南京的別墅市場近兩年也已啟動，主要集中在亞東和江寧等城郊結合地帶。從銷售情況看具有較好的市場前景。2、旅游市場隨著人民生活水平的提高和對生活質量的追求，必將帶動旅游市場的發(fā)展和繁榮。因為本項目緊臨無想寺風景區(qū)，從營銷角度，我們要充分利用溧水縣著名景點無想寺和豐富的山水資源，通過宣傳山景、水景、樹景、寺景及野趣，突