1、1第一章第一章總論總論1.11.1項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景1.1.11.1.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱XX市XX縣XXXX區(qū)改造項(xiàng)目1.1.21.1.2建設(shè)單位建設(shè)單位XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司創(chuàng)建于2007年11月，注冊(cè)資金800萬元，是以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開發(fā)為主的綜合企業(yè)，公司體制健全，英才薈萃，擁有員工80人，其中有技術(shù)職稱的技術(shù)人員12人，是一家極具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)。截至目前，本公司獨(dú)立自主開發(fā)的商品房面積達(dá)3萬余平方米。1.1.3

2、1.1.3可研編制依據(jù)可研編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》4、《投資項(xiàng)目可行性研究方法與案例應(yīng)用手冊(cè)》5、《建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）6、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》7、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》8、《河南省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》9、《XX縣房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》31.1.51.1.5項(xiàng)目提出的理由與過程項(xiàng)目提出的理由與過程1、

3、XXXX縣委、縣政府根據(jù)河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展改革委等部門《關(guān)于加快推進(jìn)城市XX區(qū)工礦XX區(qū)改造實(shí)施意見》（豫政辦〔2009〕154號(hào)）文件精神，制定《XX縣XX區(qū)改造工作指揮部文件》（長(zhǎng)棚指〔2010〕3號(hào)），通過XX市XX縣食品廠XX區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)，建成一個(gè)布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。安置居民，改善居民生活條件，美化XX縣的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高XX縣的服務(wù)功能。2、推進(jìn)城市XX區(qū)、工礦

4、XX區(qū)改造工作，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措，是省委、省政府為擴(kuò)大內(nèi)需、改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件作出的重大決策，對(duì)提升我省城市居民居住水平、改善城市環(huán)境、完善城市功能具有重要意義。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，一方面房地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，沒有發(fā)達(dá)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、沒有較高的社會(huì)生產(chǎn)水平和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支撐，就沒有發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和導(dǎo)向性產(chǎn)業(yè)，