1、去年年底買了套二手房作為婚房，其中的過程真的是十分復雜，在我經(jīng)歷過種種流程后，把他記錄下來希望對后來的人有用，施人玫瑰，手有余香。首先買房之前先領(lǐng)結(jié)婚證，這個可以早點辦。我以夫妻雙方在北京購房，國管公積金貸款為例（當然就是說我的我們自己，唯一的這套房^.^）。選房子，這不用說了，找個靠譜的中介，我們找的是鏈家，中介費是房子總價的2.7%，這是規(guī)定，但可以談，可現(xiàn)在房子都比較火爆，所以我們只談到了2.5%。聽說有些中介的中介費要的比較低，

2、有說2%的具體我不太了解，可我一直覺得鏈家比較正規(guī)，所以還是選了它。買房之前如果沒有北京市戶口，先去辦理資格審核（個稅五年或社保五年，個稅比較容易，或者居住證也行）。審核個稅需要五個工資日，資格審核通過后十五日內(nèi)需購房，建議流程是自己對購房資格最好心理有把握，沒把握的先去審資格，別付了定金才發(fā)現(xiàn)沒資格，那樣還得賠房東定金。有把握的先看好房子跟房東交定金，再審資格，約定首付時間（所有約定的時間盡量多些，因為很多時候需要的證件辦理可能會很麻

3、煩），準備材料然后等著首付和第一次面簽，準備的資料有：夫妻雙方到場，帶齊夫妻雙方的身份證、夫妻雙方戶口本（外地集體戶口必須要首頁的復印件）、結(jié)婚證、外地戶口要暫住證（工作居住證）和勞務(wù)合同、夫妻雙方收入證明各兩份（國管格式）、一寸照片各兩張。（另外為了保險起見，需要夫妻雙方的銀行流水）。我的經(jīng)驗是，準備一個檔案袋，把兩個人的資料都放在一起，然后寫個清單，完成的都劃勾。最后辦完所有證件都拿去復印，每種證件多復印幾份，備用?；旧厦婧灝斎找?/p>

4、給房東首付，所以錢要提前準備好，打首付之前要付中介費（現(xiàn)在中介規(guī)定的就是要提前付，如果不付中介費，他就不會去給你做網(wǎng)簽，不做網(wǎng)簽也沒法第一次面簽）。交中介費的時候還有一筆評估費（這個不多，幾千左右），所以準備首付的時候一定要把中介費和評估費準備好。鏈家可以刷信用卡，第一次面簽的地點在朝陽門的鏈家總部。首付和面簽結(jié)束后，可以跟房東商談希望拿到鑰匙（這個步驟最好在簽合同的時候就談好），這樣就可以提前進行裝修等一系列的活動。在這個過程中，等待

5、公積金審核，審核過程通常會有些問題，這時主貸款人需要去藍島補交一些材料（幸運的話可以沒有這趟）。之后上國管公積金的網(wǎng)站去查詢審批流程，通常大多數(shù)時候都在稽核狀態(tài)，稽核結(jié)束后就快了。審批大概30個工作日左右。如果審批時間過長可以給國管公積金中心的人打電話，但是據(jù)說十分難打，當時我們的房東并不著急要錢，所以我們就慢慢等來著，直到中介的人告訴我們審批通過了。審批通過后，中介會聯(lián)系你去過戶，過戶當天帶身份證原件復印件、結(jié)婚證、暫住證、還有網(wǎng)簽合

6、同（把之前準備的資料都帶上有備無患），然后先去地稅交稅。之后去建委過戶，經(jīng)驗是一定要早去，而且你要催中介，讓中介催房東，過戶時需要三方都到。證件在去之前都多復印幾份，那復印很貴的。去的時候準備好稅錢。比中介說的多準備一些以防萬一。過戶當時就給房產(chǎn)證，但中介會拿走去做擔保。過戶下午做物業(yè)交割，這時候一定把水電煤氣都交割清楚了，還要注意物業(yè)取暖，去物業(yè)那備案，有車的記得弄停車證和車位，需要注意的是有線電視，機頂盒也要單獨辦理過戶，這天如果不

7、和房東弄好了，以后想找他很難的。該過戶的該登記的都弄好。交割的時候可以問下房東房屋里的相關(guān)信息，越詳細越好，我們當時問的就太少了，比方說之前的電熱水器幾升的什么牌子的，防水怎么布線的等等吧。過戶之后大概幾天后銀行會通知你去藍島簽公積金貸款合同，這里要交個擔保費，貸款金額的千分之三（比方說貸款80萬，就是2400），不能現(xiàn)金只能刷卡，去的時候帶夫妻雙方身份證原件及復印件，公積金聯(lián)名卡原件及復印件。早去，排隊，而且辦公時間只有周一到周四9點