1、,,萬達商業(yè)地產運營模式核心要素,投資發(fā)展中心,麥格理萬達基金三大銀行巨額授信銷售物業(yè)銷售回款持有物業(yè)租金收入商業(yè)管理收入,借助商業(yè)優(yōu)勢，低成本 獲取土地。通過商業(yè)開發(fā)完善區(qū)域 配套，提升區(qū)域價值。,訂單模式，化解風險。城市綜合體模式，多物 業(yè)形態(tài)相互提升價值。租售并舉，平滑營業(yè)收 入周期性波動。,專業(yè)化商業(yè)管理團隊， 提升商業(yè)物業(yè)價值。占領終端市場，擠占產

2、 業(yè)鏈利潤份額。,1.融資渠道,2.土地儲備,3.產品規(guī)劃,4.運營管理,1.“人無我有”的競爭理念,2.“穩(wěn)定現(xiàn)金流”的企業(yè)成長理念,3.“量身定做”的產品規(guī)劃理念,三大核心理念,四大關鍵環(huán)節(jié),,1.資源優(yōu)勢：政府資源優(yōu)勢金融資源優(yōu)勢（基金、銀行） 商業(yè)合作伙伴資源優(yōu)勢,2.財務優(yōu)勢穩(wěn)定現(xiàn)金流多渠道低成本融資多利潤來源低成本土地,3.專業(yè)團隊優(yōu)勢商業(yè)地產規(guī)劃團隊商業(yè)地產經營管理團隊,三大競爭優(yōu)勢,,,

3、,,,,,,二、城市綜合體項目操作模型（以萬達錦華城為例）,投資發(fā)展中心,,,土地款3億,06年6月,貸款3億元,建設資金13億,住宅銷售收入10億,租金及物管收入2億,06年12月,還貸3億元,,,,,,,,,,,,商業(yè)資產抵押貸款10億,07年3月,,07年9月,08年3月,,,,,還貸10億,REATIS上市10億,10年3月,獲取土地,住宅開盤,商業(yè)開業(yè),REATIS上市,1.土地獲取及前期準備,2.項目建設及住宅銷售,3.商業(yè)

4、經營及打包上市,商業(yè)題材，低價拿地,用住宅收入和土地融資完成項目建設,獲取商業(yè)資產抵押貸款、收取租金和管理費用，支付剩余建設資金；通過2-3年經營提升商業(yè)價值，通過REATIS整體出售回收資金并實現(xiàn)利潤。,土地概況：面積：116畝性質：商業(yè)兼容不大于50 %住宅容積率：4.0起拍價：230萬元/畝成交價：240萬元/畝,項目方案指標：總 建 面：40萬平米30F電梯住宅：15.5萬平米4F 集中商業(yè)：15.5萬平

5、米地 下 室：9萬平米容 積 率：4.0,財務指標：銷 售 收 入：20億元（住宅均價6000元/平米）租賃及管理收入：2億元土 地 成 本：3億元建 設 成 本：13億元（綜合平米造價3200元/平米）毛 利：6億元毛 利 率：30%IRR：54%、EIRR：30%,審批： 審核：