1、交付標準及建造標準,交付標準 建造標準 過程控制 細部做法,1：大學城一、二期工程土建及安裝建造標準 A、大學城一二期建筑外裝作法 B、大學城一二期住宅建筑標準作法 C、大學城一二期住宅安裝配置標準及選材 D、大學城一二期車庫建筑標準作法2：施工過程控制3：各關鍵點細部做法 A、土建重點管控點細部做法 B、土建重點管控點細部做法,2. 過程控制,1)、技術管理先行，實現(xiàn)四化。

2、 2)、實施總包管理制度，促進現(xiàn)場管理效率 3)、施工驗收: 《大學城一二期花園洋房及別墅交房工程觀感質量檢查 表》及相關說明.doc 4)、關鍵工序的清理 車庫施工工序清理 聯(lián)排疊拼內外裝工序清理 花園洋房內外裝工序清理,變更洽商圖紙化，圖紙講解制度化,監(jiān)理實施細則分部分項化，竣

3、工圖紙及時化.,總分包管理制度（附件）總分包管理例會（總包組織，監(jiān)理列席）總分包工序交接檢查制度，成品保護責任制度（附件）.,3：各關鍵點細部做法A.土建重點管控點做法,A.土建重點管控點做法－鋁合金門窗安裝節(jié)點,A.土建重點管控點做法—門窗收口處做法,,A.土建重點管控點做法－外墻外保溫施工節(jié)點1,外墻外保溫構造示意圖,A.土建重點管控點做法－外墻外保溫施工節(jié)點2,A.土建重點管控點做法－坡屋面施工節(jié)點,,A.土建重點

4、管控點做法－露臺施工構造節(jié)點,A.土建重點管控點做法－陽臺施工構造節(jié)點,A.土建重點管控點做法－室內地坪做法,A.土建重點管控點做法－地下室擋墻及架空層防水節(jié)點,A.土建重點管控點做法－車庫地坪做法,A.土建重點管控點做法一層架空層透氣管做法,A.土建重點管控點做法－衛(wèi)生間防水節(jié)點,A外裝各種材料的收邊收口大樣,,B.安裝工程控制－給排水工程,水量計算：,B.安裝工程控制－給排水工程,B.安裝工程控制－給排水工程,高層采用

5、無負壓加壓供水方式,該供水方式的優(yōu)點在于：① 取消了低位水池及屋頂水箱，全密閉加壓系統(tǒng)將水安全送入業(yè)主家中，保證了水質不被污染;② 水泵能耗低，節(jié)能;③ 二次加壓的施工及運行管理直接交由自來水供水二次加壓公司專業(yè)管理，管理水平較高,B.安裝工程控制－給排水工程,B.安裝工程控制－給排水工程,消防給水水源：由水廠的DN200給水管道上開三通并設置單獨的消防水表，表后接室外消火栓管道和室內消防水池的管道系統(tǒng)布置：室外消火栓管道采用DN1

6、50焊接鋼管，每隔80～120米設室外消火栓室內消火栓系統(tǒng)由消防水池－水泵－消防管道－屋頂水箱－消防箱組成室外消火栓泵、室內消火栓泵、噴淋泵同設在消防泵房并緊鄰消防水池,B.安裝工程控制－給排水工程,水泵房安裝---標準,B.安裝工程控制－給排水工程,車庫管道安裝控制措施,由于車庫層高為降低成本，控制在3.1米(北區(qū))和3.7米(南區(qū)洋房)，所以必須通過準確的綜合管線平面及綜合剖面圖來實現(xiàn)，同時通過清晰明確的標識達到觀感和功能辨識的

7、最好效果,B.安裝工程控制－給排水工程,,雨水系統(tǒng)：屋面雨水－檐溝、落水管－室外散水溝－室外雨水管網(wǎng)－市政指定接口地面雨水－截水溝及道路雨水口－室外雨水管網(wǎng)－市政指定接口。污廢水系統(tǒng)：衛(wèi)生間排水、住宅廚房排水－排水立管－室外污水管網(wǎng)－生化池（根據(jù)渝建發(fā)[2006]19號文件及大學城區(qū)域的市政污水排放處理情況爭取與大學城管委會協(xié)商取消生化池）－市政指定接口餐飲廚房排水－室內隔油池（業(yè)主自備）－室外隔油池－室外污水管網(wǎng)高層公寓的

8、衛(wèi)生間小，排水立管采用DN150UPVC螺旋管達到消聲效果。,B.安裝工程控制－雨污水,管網(wǎng)施工控制要點：1、雨污水井避免設置在入戶的通道上。2、雨污水井盡可能避免設置在私家花園內。措施：通過繪制綜合管網(wǎng)圖及綜合斷面圖，調整出戶管的位置方向，并通過合并檢查井等方式達到。,B.安裝工程控制－雨污水,綜合管網(wǎng)斷面圖,B.安裝工程控制－雨污水,B.安裝工程控制－雨污水,用電容量估算,按需要系數(shù)法估算負荷：取Kx=0.45 有功同

9、時系數(shù)為0.85、無功同時系數(shù)為0.95，功率因數(shù)按補償后為Cos￠=0.92進行計算Pjs＝0.85x0.45x11834＝4526kW js=0.93x0.45x11834tg￠=2129kvarSjs=5002kVA按變壓器負載率85％ 則公用配電房裝機容量約5600kVA，變壓器7臺 考慮合理供電半徑設置兩座配電房,B.安裝工程控制－建筑電氣,按需要系數(shù)法估算負荷：取Kx=0.4 有功同時系數(shù)為0.85、無功同時系數(shù)為0

10、.95，功率因數(shù)按補償后為Cos￠=0.92進行計算Pjs＝0.85x0.4x5768＝1961kW Qjs=0.93x0.4x5768g￠=923kvarSjs=2168kVA按變壓器負載率83％ 則專用配電房裝機容量約2800kVA，變壓器4臺 考慮合理供電半徑設置兩座專用配電房,B.安裝工程控制－建筑電氣,由于配電房及發(fā)電機房的位置對業(yè)主的敏感度較高，在保證供電質量和施工成本的前提下，最終選擇在商業(yè)用房的地下室，這樣對業(yè)

11、主不會產生任何影響。,B.安裝工程控制－建筑電氣,高壓供電方式,2、10KV供電系統(tǒng)方案報告,B.安裝工程控制－建筑電氣,3、配電系統(tǒng)－大學城項目10KV配電干線圖,4、小區(qū)內低壓配電干線示意圖,2.5km,圍合式建筑、花園洋房建筑：采用放射式配電,公用配電房,電表總箱,,,,,YJV22 4X240+1X120,花園洋房、別墅戶內箱,B.安裝工程控制－建筑電氣,高層低壓供電方式高層建筑：采用放射式配電,B.安裝工程控制－建筑電氣,

12、別墅低壓供電方式,5、圍合式別墅戶內配電箱方案,集中電表柜,,AC380V市電,,,,,基本上考慮一個大院一個電表柜，共計19個出線回路,戶內配電箱,戶內配電箱,B.安裝工程控制－建筑電氣,洋房低壓供電方式,底樓 戶內配電箱,,AC380V市電,,,,,本層配電,二樓戶內配電箱,一樓戶內配電箱,洋房配電方案,B.安裝工程控制－建筑電氣,室內強電箱體的安裝位置為保證不影響業(yè)主的裝修美觀，別墅的強弱電箱位置設置在負一層車庫的墻上，

13、花園洋房的強弱電箱設置在入戶花園的墻上,B.安裝工程控制－強電施工控制重點,室外配電柜必須和景觀及建筑外立面風格一致，最好的辦法就是樣板帶路。,B.安裝工程控制B.安裝工程控制－建筑電氣,B.安裝工程控制－建筑電氣,鑒于本小區(qū)的高檔品質，強弱電室外 管網(wǎng)基本按埋地管廊設計施工，避免 園區(qū)內存在電纜溝影響整體的景觀效 果，同時降低施工成本.(剖面見右圖)由于強弱電井調整比較靈活，所以要 求必須保證花園和入

14、戶小徑上沒有強 弱電井（具體布置見綜合管網(wǎng)平面 布置圖）。高低壓配電房施工前必須校核結構凈高，在滿足柜體及安裝空間的2.8米的前提下，核對是否能夠有效自排水，如層高不允許則采取封閉措施，保證無水源進入高低壓配電房。由于低壓出線電纜由供電局施工，其必須要求為鎧裝電纜，所以對強電管網(wǎng)檢查井的內空尺寸根據(jù)經驗必須控制為:主干線上轉角井內凈空1.2×1.2米，直線檢查井內凈空1.0×1.0米，入戶井內

15、凈空0.8×0.8米。,強電施工控制重點--弱電施工控制要點,調整對講門機、紅外探測器、單元大堂機等設備的安裝位置，在保證業(yè)主方便使用的前提下考慮合理安裝位置不影響業(yè)主以后的裝修布置。室外監(jiān)控設備在目標成本控制范圍內兼顧以下方面： 1、物業(yè)公司能夠做到無盲區(qū)監(jiān)控。 2、不對業(yè)主的私密性不造成視覺上的反感，如攝像機不要設置在門口邊或窗邊。 3、對景觀效果不產生破壞，盡可能利用景觀設施作為安防設備的

16、基座，如將巡更點安裝在路燈的燈桿上，將攝像機安裝的路燈的燈桿上，但要注意避免景觀植物對監(jiān)控設備的可視范圍的遮擋。對有線電視、電信、安防等幾家施工單位的統(tǒng)一協(xié)調管理，尤其是有線電視和電信等壟斷部門的施工單位的管理，管理的辦法是統(tǒng)一交底、分時段和樓棟明確其進場施工時間，盡可能做到不交叉施工，這樣通過移交制度最大限度的做好成品保護。,6.安裝工程控制－通風與空調,室外氣象參數(shù)（1）室外計算干球溫度： 夏季空調計算溫度：3

17、8℃ 夏季通風溫度：33℃ 冬季空調計算溫度：2℃ （2）夏季空調室外計算濕球溫度： 27.3℃（3）冬季室外計算相對濕度：82%,室內設計參數(shù),空 調 系 統(tǒng)--空調設計標準,B.安裝工程控制—系統(tǒng)選擇,1、別墅空調系統(tǒng)比較,建議采用戶式風冷熱泵冷水機組，別墅空調系統(tǒng)同時使用系數(shù)為1.0， 空調室外機置于后花園。,B.安裝工程—系統(tǒng)選擇,,2、 售房

18、部（臨時）空調系統(tǒng),3、經濟酒店空調系統(tǒng),4、花園洋房及公寓空調,由于售房部以后是作為商鋪出售，而且鑒于大學城附近對商鋪的購買力的不確定性，營銷考慮分層分間出售，所以考慮到小商鋪的獨立性及其面積較小（150m2左右），按安裝分體空調機進行設計，預留室外空調機的機位。,因全部出售，考慮建筑預留空調機位，做好立面處理,因全部出售，考慮建筑預留空調機位，做好立面處理,,,,B. 別墅空調系統(tǒng)的控制要點,設計上注意要點：1、盤管位置的設置主要

19、考慮出風時對人的影響、回風口方向對回風質量的影響、盤管的安裝位置對以后業(yè)主的裝修時便于隱蔽又不影響回風。2、空調供水水管盡可能的和冷熱水管平行沿墻角敷設，將必須露管的部位調整到廚衛(wèi)間、玄關、走道等次要部位。3、管井大小按照藍湖郡已經成熟的數(shù)值設計，井內管道的布置見右圖（井道內空尺寸650×200mm），緊湊合理。,,施工控制要點： 1、控制施工工序的穿插，結構施工中穿梁套管的預埋必須在砌體完成抹灰之前，并且必須豎

20、向機械開槽，盤管和空調水管的施工必須在頂棚膩子施工完畢后施工，室外主機的安裝在花園精平場后土建平臺施工完畢后安裝。2、通過在管道保溫外壁纏繞薄膜膠帶。3、為防止暗埋管道被二次破壞，在暗埋處作出明顯標識,電 梯,根據(jù)公司的采購協(xié)議，直行梯品牌為西子奧的斯電梯?；▓@洋房:一個單元采用一部有機房的電梯，電梯載重1000kg,速度1.0m/s。高層:有機房電梯，22層的安裝4部電梯，18層的安裝3部電梯，電梯載重1000k