1、2008年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告簡(jiǎn)介：簡(jiǎn)介：為防止全面通脹和經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，2008年將執(zhí)行從緊的貨幣政策，收縮貸款和提高利率是必然選擇，這將使過(guò)熱住房需求得到有效抑止，房?jī)r(jià)大幅上漲的趨勢(shì)有望扭轉(zhuǎn)，確保2008年上海住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定。此外，2008年住房產(chǎn)業(yè)政策將得到調(diào)整，以大力推行廉租住房和建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房為時(shí)代特征的新的積極的住房產(chǎn)業(yè)政策將得到有力貫徹，住房產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)增量發(fā)展、存量激活、市場(chǎng)充分培育發(fā)育之后，將

2、步入住房保障新階段。2008年1月23日，新江灣城F地塊出讓，惟一的競(jìng)標(biāo)方美國(guó)開發(fā)商鐵獅門毫無(wú)懸念地以掛牌價(jià)67.517億元，折合樓板價(jià)7500元平方米將其拿下，刷新了上海土地拍賣的紀(jì)錄。土地的稀缺性和推地集中使開發(fā)商明確了2008年的土地形勢(shì)，不惜血本瘋狂拿地。如此高價(jià)，玩得起的始終是幾家耳熟能詳?shù)牡禺a(chǎn)巨頭，而一些中小型開發(fā)商只能“熱心參與”。在地價(jià)飛漲的今天，中小開發(fā)商正在土地拍賣市場(chǎng)逐步喪失話語(yǔ)權(quán)。土地競(jìng)拍正變成大型房地產(chǎn)上市公司

3、之間的巨頭角逐。生存還是毀滅，成為擺在眾多中小開發(fā)商面前的一個(gè)艱難抉擇。國(guó)內(nèi)萬(wàn)科、凱德、合生、綠城等大部分房地產(chǎn)企業(yè)紛紛將一線城市作為自身區(qū)域布局的重點(diǎn)，當(dāng)越來(lái)越多的國(guó)際國(guó)內(nèi)房產(chǎn)大鱷殺進(jìn)上海，無(wú)可避免的，上海房地產(chǎn)開發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)程度也愈演愈烈。與此同時(shí)，也有為數(shù)不少的上海本土房地產(chǎn)開發(fā)商因房地產(chǎn)的“虛火”正欲撤離上海赴外地尋覓商機(jī)，開發(fā)商異地投資和資本的流動(dòng)同樣生猛。2007年上海住房?jī)r(jià)格從第二季度開始出現(xiàn)持續(xù)大幅度上漲，供求關(guān)系不斷緊張，

4、屢創(chuàng)月度漲幅新高，導(dǎo)致年度漲幅創(chuàng)下41.4%的新紀(jì)錄。進(jìn)入第四季度，住宅新房成交量開始逐月下降，12月出現(xiàn)漲跌分歧，調(diào)整跡象初顯，住宅新房成交量在多種因素的影響下繼續(xù)縮量，但仍保持在正常的水平上。本研究咨詢報(bào)告主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、上海統(tǒng)計(jì)局、上海市規(guī)劃與國(guó)土資源局、上海房地產(chǎn)交易中心、上海市建委、全國(guó)商業(yè)信息中心、國(guó)民經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中房指數(shù)系統(tǒng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

5、報(bào)告對(duì)上海房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，重要子行業(yè)的發(fā)展情況以及行業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了詳盡的剖析，并重點(diǎn)介紹了上海住五、2008年房地產(chǎn)房?jī)r(jià)走勢(shì)展望36六、2008年1月一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析42第三節(jié)中國(guó)土地市場(chǎng)分析74一、2007全國(guó)土地市場(chǎng)年終回顧74二、2007年中國(guó)地王盤點(diǎn)79三、2008年土地市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)89第四節(jié)房地產(chǎn)政策調(diào)控分析90一、2008年政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整內(nèi)容90二、2008年住宅寫字樓面臨的政策考驗(yàn)91三、

6、2008年政策抑制房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析94四、政策破解“夾心層”住房難97五、內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)境外融資陷入低潮100六、高CPI下加息可能性分析103七、中國(guó)下半年樓市調(diào)控或放松103第五節(jié)2008年房地產(chǎn)行業(yè)投資因素分析104一、2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本判斷104二、2008年土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析105三、2008年土地調(diào)控政策指向分析107四、2008年抑制住房需求因素分析108五、2008年影響供給增速因素分析110第二部分上海市場(chǎng)發(fā)