1、土地資源學(xué)課程論文題目我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題的研究概述我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題的研究概述姓名龔?qiáng)W學(xué)號學(xué)院哲學(xué)院（副哲學(xué)院（副修）修）專業(yè)倫理學(xué)倫理學(xué)中國北京二○一二年十二月系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時約定的條件對承包方負(fù)責(zé)。（4）土地互換）土地互換土地互換是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)。一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一

2、集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。互換土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上，在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，對人人有份的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的微調(diào)。該種調(diào)整改變了原有的權(quán)利分配，涉及到承包義務(wù)的履行，因此，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。（5）土地入股）土地入股土地入股是指在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產(chǎn)，按股分紅?！掇r(nóng)村土地承包法》第42條規(guī)定：承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以聯(lián)合自愿將土地承包

3、經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。該條有兩個基本含義：第一，入股應(yīng)在承包戶之間進(jìn)行，不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司，也不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)人作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司。第二，土地承包經(jīng)營權(quán)收入，是農(nóng)戶以入股形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，收益按照股份分配。（6）土地反租倒包）土地反租倒包土地反租倒包是指由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出面把農(nóng)戶的承包地反租過來，集中連成一片，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和布局，給予農(nóng)戶適當(dāng)?shù)?/p>

4、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，再把土地承包進(jìn)行轉(zhuǎn)租或發(fā)包給農(nóng)戶、個人或企業(yè)單位。（7）土地托管）土地托管土地托管是指承包方承包地委托農(nóng)業(yè)服務(wù)組織或農(nóng)戶代為經(jīng)營管理，托管雙方簽訂協(xié)議，委托方向受托方支付一定的費用。托管期間原承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)可以由承包方履行，也可以在協(xié)議中明確由托管方履行。（8）土地拍賣）土地拍賣土地拍賣是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將荒山、荒坡、荒溝、荒灘、荒水等農(nóng)戶不愿承包的“五荒地”使用權(quán)和部分耕作不便的土地使用權(quán)長期(30～50年)拍賣給

5、個人或企業(yè)。這種流轉(zhuǎn)形式雖然拍賣金很低，每畝地僅1～10元有許多是具有象征意義主要目的是通過使用權(quán)流轉(zhuǎn)推動土地資源的綜合開發(fā)與利用。沒有這種流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)仍會長期閑置。二、二、發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展?fàn)顩r縱觀新中國成立到現(xiàn)在60余年的歷史，可以發(fā)現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)象早已有之。而農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的出現(xiàn)是與一定歷史時期的土地政策相關(guān)聯(lián)的。為了不斷地完善土地制度深化土地改革促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的發(fā)展我國的土地流轉(zhuǎn)政策在不同的歷史時期進(jìn)行著不同的改革和創(chuàng)新。我國土地