1、住宅地產和商業(yè)地產的區(qū)別住宅地產和商業(yè)地產的區(qū)別這次說得夠明這次說得夠明白住宅地產滿足人們的居住功能，為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。商業(yè)地產與住宅在地段、功能、客戶、物業(yè)方面均存在較大差異。商業(yè)地產是在房地產的基礎上做商業(yè)，是以商業(yè)功能、商業(yè)需求為導向對房地產物業(yè)的需求和功能進行商業(yè)規(guī)劃，使之適應商業(yè)的經營。從功能上講，兩者有什么區(qū)別？①、住宅地產的功能住宅的功能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個能夠遮風檔

2、雨的休憩之所。②、商業(yè)地產的功能商業(yè)所要承載的功能就較為復雜，商業(yè)地產最一般的功能是作為商品流通的基礎設施，承擔商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。同時商業(yè)地產還可以承載其他功能，例如餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等等，就因為商業(yè)地產的功能要求靈活多變，故導致對其的操控也就相對復雜。從地段上講，兩者有什么區(qū)別？房地產因其不可移動性，不論住宅還是商業(yè)，對地段標消費者三類人群。經營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦

3、品牌店及普通品牌店。從購物中心的目標商戶分類來看，可以看出各類商戶對物業(yè)的要求都不盡一致。從物業(yè)上講，兩者有什么區(qū)別？①、住宅地產的物業(yè)住宅對物業(yè)要求相對簡單，能滿足居住功能即可，對層高、荷載等的要求也不高。②、商業(yè)地產的物業(yè)商業(yè)地產對物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯等都有很細致的要求，任何一點的差池都有可能影響項目的生存。不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，對物業(yè)的要求不同，一般百貨店樓板的承重要達500公斤，建材超市要求荷載4000公斤，普通超市和書店10