1、我國(guó)老年住宅的發(fā)展,打造老年社區(qū)必備條件,國(guó)內(nèi)案例,國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式,老年人群的特點(diǎn),養(yǎng)老居住模式的分類,便利感與舒適感,受尊重與被關(guān)懷的需求,,,喜歡清靜閱讀、喜歡飼養(yǎng)花鳥、喜歡儲(chǔ)存食物、喜歡坐在陽(yáng)光充足的地方、喜歡隨手放置東西、喜歡隔三差五的與朋友相聚、喜歡參與集體活動(dòng)被關(guān)注、不喜歡過于復(fù)雜的東西、不喜歡丟掉不用的東西、不喜歡幅度太大的動(dòng)作、不喜歡吹空調(diào)、不喜歡太麻煩的清掃,行為特征,我國(guó)老年住宅的發(fā)展,打造老年社區(qū)必備條件,國(guó)

2、內(nèi)案例,國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式,老年人群的特點(diǎn),養(yǎng)老居住模式的分類,獨(dú)立型,服務(wù)型,同一社區(qū),,,老年公寓,老年社區(qū),醫(yī)護(hù)型,,,具有相當(dāng)規(guī)模，服務(wù)更完善,,我國(guó)老年住宅的發(fā)展,打造老年社區(qū)必備條件,國(guó)內(nèi)案例,國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式,養(yǎng)老居住模式的分類,老年人群的特點(diǎn),美國(guó)、亞洲的老年住宅主要是政府扶持+發(fā)展商盈利型的，是我們研究的主要對(duì)象,養(yǎng)老醫(yī)院,,政府扶持+發(fā)展商盈利,政府福利型,,,,研究對(duì)象選取,美國(guó)老年社區(qū),美國(guó)佛羅里達(dá)太陽(yáng)城中

3、心老年社區(qū)——聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一,社區(qū)現(xiàn)狀人口構(gòu)成 ：老年人口占絕對(duì)多數(shù),戶型構(gòu)成：大多數(shù)是獨(dú)棟住宅，也有雙戶公寓、聯(lián)排別墅和多家庭公寓分六大居住社區(qū)：太陽(yáng)城中心:獨(dú)立家庭別墅 國(guó)王之殿:連體別墅湖中之塔:輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)庭院阿斯頓花園:出租的獨(dú)立居住公寓自由廣場(chǎng):輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu),美國(guó)太陽(yáng)城中心,名稱緣起： 西方不稱老年人為夕陽(yáng)，而是太陽(yáng)意大利哲學(xué)家康帕內(nèi)拉曾著《太陽(yáng)城》區(qū)

4、位：臨近海灣社區(qū)坐落于佛羅里達(dá)西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達(dá)之間，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程規(guī)模：接近微型城市社區(qū)太陽(yáng)城中心共有10500個(gè)住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶1.6萬(wàn)目標(biāo)定位和建設(shè)理念：社區(qū)自1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康，享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活,概況：全美最典型、最好的老年社區(qū),美國(guó)太陽(yáng)城中心,整個(gè)社區(qū)功能

5、分區(qū)明確：六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個(gè)郵局，超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂 物業(yè)類型為老年人量身定做：“太陽(yáng)城中心”（獨(dú)棟別墅）“國(guó)王之殿”（聯(lián)體別墅）“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）“庭院”“阿斯頓花園” （出租的獨(dú)立居住公寓）“自由廣場(chǎng)” （輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）,制度上增強(qiáng)老年人的歸屬感——由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會(huì)，社區(qū)對(duì)低齡人群活動(dòng)嚴(yán)格限制,社區(qū)委員會(huì)辦公室,自社區(qū)1961年開始建設(shè)以來，社區(qū)各項(xiàng)活

6、動(dòng)一直由開發(fā)商運(yùn)營(yíng)，不久成為開發(fā)商的沉重負(fù)擔(dān)。1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨(dú)立的非盈利機(jī)構(gòu)——社區(qū)委員會(huì)，負(fù)責(zé)社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)的組織，同時(shí)委員會(huì)收取參與各項(xiàng)活動(dòng)業(yè)主的年費(fèi)，以維持機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)。,社區(qū)委員會(huì)成員均為社區(qū)內(nèi)居住的老年業(yè)主,美國(guó)太陽(yáng)城中心 成功因素分析,社區(qū)委員會(huì)由社區(qū)老人構(gòu)成——便于溝通減少隔閡 社區(qū)委員會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)的日常運(yùn)作，有常設(shè)辦公室，每月定期舉行例會(huì)。純粹老年社區(qū)——增強(qiáng)老年人的歸屬感 居民必須55

7、歲以上，18歲以下的陪同一年居住不超過30天,規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化：針對(duì)老年人的無障礙設(shè)計(jì)、空間導(dǎo)向設(shè)計(jì)，身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施,社區(qū)圖書館,社區(qū)交流大廳,美國(guó)太陽(yáng)城中心 成功因素分析,針對(duì)老年人的建筑規(guī)劃：無障礙設(shè)計(jì)——強(qiáng)調(diào)方便安全：社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布置無障礙步行道、無障礙防滑坡道，設(shè)置低按鍵、高插座極強(qiáng)的空間導(dǎo)向性——應(yīng)對(duì)老年人的記憶力感知力下降：對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流

8、針對(duì)老年人的社區(qū)設(shè)施——強(qiáng)調(diào)身心健康：身體健康——建有醫(yī)院和老年護(hù)理中心，心理健康——老年圖書館，社區(qū)交流大廳,電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計(jì),防滑坡道設(shè)計(jì),多彩的體育運(yùn)動(dòng)——會(huì)所可以滿足大多數(shù)運(yùn)動(dòng)需求,草地保齡球,室內(nèi)游泳池,高爾夫球場(chǎng),美國(guó)太陽(yáng)城中心 成功因素分析,豐富的會(huì)所運(yùn)動(dòng)：室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場(chǎng)，棋牌室，保齡球場(chǎng)，舞廳，健身房，應(yīng)有盡有特色：高爾夫愛好者的天堂：約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。社區(qū)里擁有多個(gè)高爾夫

9、球場(chǎng)，交納入會(huì)費(fèi)后，社區(qū)居民可享受126洞高爾夫球場(chǎng)，每年費(fèi)用約1500美元太陽(yáng)城中心是世界聞名的BEN SUTTON高爾夫?qū)W校的本部全美草地保齡球錦標(biāo)賽在太陽(yáng)城舉行白天可以在社區(qū)寬闊的棕櫚樹街道上駕駛高爾夫車，大多數(shù)購(gòu)物場(chǎng)所都有專門為高爾夫車提供的停車場(chǎng),健身室,俱樂部豐富了社區(qū)活動(dòng)，各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會(huì)組織的俱樂部活動(dòng)精彩紛呈,超過200種各類俱樂部和組織,美國(guó)太陽(yáng)城中心 成功因素分析,豐富多彩的俱樂部課程：社區(qū)有各種各樣

10、業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，開設(shè)課程和組織活動(dòng)超過80種，如業(yè)余無線電、計(jì)算機(jī)、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等這可以幫助老年人完成年輕時(shí)未竟的理想。比如，您曾經(jīng)是一個(gè)外科大夫，但年輕時(shí)您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽(yáng)城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情。,藝術(shù)室,木工工坊,瓷器收藏俱樂部,活動(dòng)交流中心,為老人設(shè)置專業(yè)、完善的配套設(shè)施,各社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃，許多娛樂性和社會(huì)性節(jié)目活動(dòng)對(duì)六個(gè)社區(qū)的所有成員開放。在太陽(yáng)

11、城中心每人每年享用綜合會(huì)所的費(fèi)用為140美元。享受的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推圓盤游戲場(chǎng)，草地保齡球，健身和娛樂中心，會(huì)議室，和一個(gè)10000平方英尺的劇場(chǎng)。,桌球室,游泳池,圖書室,手工制作中心,美國(guó)太陽(yáng)城中心 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),房屋類型所占套數(shù),美國(guó)太陽(yáng)城中心 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),太陽(yáng)城內(nèi)部設(shè)施,7個(gè)娛樂中心8個(gè)高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)3個(gè)鄉(xiāng)村俱樂部2個(gè)圖書館2個(gè)保齡球館2個(gè)湖30個(gè)教堂19個(gè)購(gòu)物中心,體育活動(dòng)：高爾夫和小小高爾

12、夫游泳足球場(chǎng)馬場(chǎng)滑旱冰網(wǎng)球和桌球健身房手球式墻球室外地滾球跳舞草地保齡球慢跑和競(jìng)走推圓盤游戲壘球和籃球臺(tái)球,交際活動(dòng)：橋牌、紙牌和其他游戲俱樂部舞會(huì)交際俱樂部眾多特別愛好的俱樂部,業(yè)余愛好：木工藝銀器匠編織繪畫中國(guó)畫金屬工藝制陶術(shù)裁縫寶石陶瓷彩色玻璃書法攝影針線手藝皮革工藝鐵路模型電腦,藝術(shù)熏陶：美術(shù)館博物館,亞洲老年社區(qū),為老年社區(qū)提供完善的配套,港北新城,提供

13、無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、提供具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、提供能和家人共同生活的(二代居)住宅產(chǎn)品。通過這三種老齡住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)的共存，才可以形成滿足各類型老齡人基本生活需求的老齡人生活社區(qū)。當(dāng)然，在社區(qū)內(nèi)還需要提供完善的配套設(shè)施，用于滿足老年人在健康和精神方面的需求。 老年人的日常生活相對(duì)單調(diào)，使得他們?cè)诰穹矫娴男枨蠛蜐M足顯得十分重要。日本港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，使老年人的生

14、活更加活潑多彩。,健身步道,愛好活動(dòng),步道無障礙設(shè)計(jì),興趣活動(dòng)中心,,外國(guó)典型老年社區(qū)模式特點(diǎn),西方發(fā)達(dá)國(guó)家老年社區(qū)，在政府福利制、老年住宅體系完善及適度的政策優(yōu)惠保障下發(fā)展的,西方發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅發(fā)展目前處在第三個(gè)階段，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計(jì)理念和區(qū)別對(duì)待的關(guān)懷模式，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點(diǎn)。,,,,,第一階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院,第二階段老年公寓,老齡化初期,老齡化中期,老齡化加劇,政府,政府+開發(fā)商,開發(fā)商為主,,,,,,,保障水平

15、低,政府給予一定支持,社會(huì)保障體系完善,形成條件,運(yùn)營(yíng)主體,社會(huì)保障,第三階段老年社區(qū)“普通化”及“社區(qū)化”,,,,,,政府大力扶持老年社區(qū)的發(fā)展，政策、資金上大力支持,人口結(jié)構(gòu)老齡化是導(dǎo)致老年社區(qū)出現(xiàn)的主要原因,老年社區(qū)完全社會(huì)化，處于成熟階段,集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，老年社區(qū)建設(shè)較完善,面向社會(huì)老年人，區(qū)域位置交通便利、環(huán)境優(yōu)雅,國(guó)外老年社區(qū)產(chǎn)生機(jī)制,國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式,我國(guó)老年住宅的發(fā)展,打造老年社區(qū)必備條件,國(guó)內(nèi)案例,,,問題

16、,現(xiàn)狀,養(yǎng)老居住模式的分類,老年人群的特點(diǎn),我國(guó)老年住宅模式,類型：按建設(shè)經(jīng)營(yíng)者劃分為三種模式,,政府收益型,主要是由政府相關(guān)部門聯(lián)合組織開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租的形式收取一定的費(fèi)用的老年住宅形式。如：北京四季青老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領(lǐng)導(dǎo)和管轄，最低收費(fèi)約1000元/月·人,,政府福利型,主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。如：威海老年公寓是目前山東

17、省標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂、度假為一體的新型的社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)。,,企業(yè)贏利型,由企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的初級(jí)大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計(jì)配套設(shè)施，但并不成熟。如： 02年，北京太陽(yáng)城，均價(jià)6800元/㎡，綠地21城均價(jià)3600-5100元/㎡,我國(guó)老年住宅,特點(diǎn)：企業(yè)贏利性初級(jí)老年社區(qū)，僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年群體打造，投資額大，開發(fā)周期長(zhǎng),人口開始老齡化，老年客戶細(xì)分市場(chǎng)出現(xiàn)，老年住宅處

18、于初級(jí)階段，還不成熟,我國(guó)老年住宅生存條件分析,我國(guó)老年人口絕對(duì)數(shù)字大，到2040年60歲以上的老人3.74億，而65歲以上達(dá)到2.87億人，增長(zhǎng)速度將快于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。傳統(tǒng)的“家庭養(yǎng)老”觀念在相當(dāng)時(shí)間內(nèi)仍占主導(dǎo)地位，“度假養(yǎng)老”觀念沒有形成。,我國(guó)處于老齡化初期，市場(chǎng)雖然已經(jīng)開始細(xì)分，但老齡化并未加劇，老年住宅的需求量不大，因此，在沒有具備充分條件和必要條件的已有的贏利性老年住宅并不成熟。,我國(guó)老年住宅情況小結(jié),人口結(jié)構(gòu)老齡化趨勢(shì)顯

19、現(xiàn)引發(fā)老年住宅的發(fā)展進(jìn)程社會(huì)保障體系不完善阻礙老年住宅的快速發(fā)展服務(wù)、設(shè)施等不完善致使老年住宅處于初級(jí)發(fā)展階段傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念將導(dǎo)致老年住宅需要一定的市場(chǎng)培育期缺少政府的扶持及較高的成本投入限制了老年社區(qū)的發(fā)展,國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式,我國(guó)老年住宅的發(fā)展,打造老年社區(qū)必備條件,國(guó)內(nèi)案例,http://www.fdcew.com/,國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式,養(yǎng)老居住模式的分類,老年人群的特點(diǎn),北京東方太陽(yáng)城,定位——“世界級(jí)的高尚退休社區(qū)”

20、、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”,項(xiàng)目概況,區(qū)位：坐落于有“東方萊茵河”之美譽(yù)的北京市順義區(qū)潮白河畔7000畝浩瀚林地中規(guī)模：規(guī)劃面積近234萬(wàn)平方米，總建筑面積70萬(wàn)平米，共可入住2萬(wàn)余人功能：以會(huì)議展覽為經(jīng)營(yíng)主業(yè)，集休閑度假、康體健身、美食購(gòu)物、影視拍攝等多種功能于一體建筑形式：獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等定位：“世界級(jí)的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”,北京東方太陽(yáng)城

21、 規(guī)劃特點(diǎn),帶狀排布，借景最大化：社區(qū)傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。三期組團(tuán)呈帶狀平鋪，保證了每個(gè)組團(tuán)與景觀最大的接觸面積組團(tuán)設(shè)計(jì)，功能獨(dú)立：由于項(xiàng)目各期均體量較大，周期較長(zhǎng)，采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴組團(tuán)對(duì)外閉合、對(duì)內(nèi)開放：老年人需要更多的安全感，因此，組團(tuán)均以組團(tuán)中央景觀為核心圍合布置，對(duì)組團(tuán)外空間有效隔絕；老年人渴望交流，因此在內(nèi)部布置大量開敞交流空間,http://www.fdcew.co

22、m/,為老人的生活提供全方位的配套，生活、醫(yī)療、娛樂、休閑、交流等設(shè)施完善,配套設(shè)施,醫(yī)療中心、老年文教中心、老年健身娛樂中心、會(huì)議中心、購(gòu)物中心、家政服務(wù)中心等共7萬(wàn)平方米的商業(yè)城。生活通訊配套：道路無障礙設(shè)計(jì)鋪設(shè)防滑鋼磚，公寓住宅樓全部能容納擔(dān)架地醫(yī)用電梯，社區(qū)內(nèi)建有先進(jìn)的弱電管理中心，配有緊急援助呼叫系統(tǒng)、生活服務(wù)系統(tǒng)、信息傳遞系統(tǒng)（與寬帶光纖銜接），在社區(qū)綠化帶內(nèi)還建有帶編碼的公共衛(wèi)生間，并在其內(nèi)安裝有安全呼叫設(shè)施與社區(qū)智能化

23、安全系統(tǒng)連接。,社區(qū)園景,中心廣場(chǎng),休閑長(zhǎng)椅,社區(qū)超市,社區(qū)雕塑,北京東方太陽(yáng)城 配套特點(diǎn),定位高端，吸引大量高端客戶，是國(guó)內(nèi)老年社區(qū)建設(shè)探索的樓盤之一,東方太陽(yáng)城一、二期產(chǎn)品構(gòu)成,北京東方太陽(yáng)城,一期主流客戶：階層：95%以上是高知識(shí)、高收入階層中老年人職業(yè)：教授、商人、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、文藝工作者為主收入：是有一定穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)來源，綜合家庭月收入通常不低于5000元意識(shí)形態(tài)：很多有過在國(guó)外居住或者工作的經(jīng)歷，思想先進(jìn)有活力，對(duì)于

24、這種新型的養(yǎng)老形式容易接受,http://www.fdcew.com/,良好的自然環(huán)境：社區(qū)水系和綠化環(huán)境營(yíng)造突出,社區(qū)內(nèi)以及周邊大量的綠化保證了療養(yǎng)級(jí)空氣質(zhì)量,北京東方太陽(yáng)城 成功原因分析,水系：社區(qū)整體坐落于高爾夫球場(chǎng)之上，共有近500畝湖水分布其間，水域比例達(dá)到3-5%綠化：周邊有10萬(wàn)株林木環(huán)抱，社區(qū)綠化率高達(dá)80％。每個(gè)區(qū)域都有自己獨(dú)特的樹木、灌木及地被植物，形成區(qū)域之間的天然視覺屏障，風(fēng)景隨四季交織呈現(xiàn)空氣：社區(qū)

25、空氣中負(fù)氧離子平均含量高達(dá)2000個(gè)/立方米，居住環(huán)境已達(dá)到療養(yǎng)級(jí)別,社區(qū)綠化及水系,社區(qū)綠化及水系,人性化規(guī)劃設(shè)計(jì):無障礙設(shè)計(jì)，戶型、環(huán)境設(shè)計(jì)，充分滿足老年人生活便利、相互交流需求,戶型設(shè)計(jì)各有側(cè)重：老年人渴望交流：有些別墅設(shè)了雙客廳中國(guó)傳統(tǒng)觀念子女與父母同住：大戶型多臥室老人需要照顧：有些戶型設(shè)計(jì)了保姆間,北京東方太陽(yáng)城 成功原因分析,無障礙設(shè)計(jì)： 針對(duì)老年人的特殊設(shè)計(jì)四層公寓均設(shè)電梯并設(shè)無障礙坡道地面防滑處理，墻

26、壁預(yù)埋扶手，陽(yáng)角抹圓戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)居室充分考慮朝向、采光和通風(fēng)衛(wèi)生間離臥室不遠(yuǎn)處設(shè)有防滑扶手插座、開關(guān)都相應(yīng)地降低高度感應(yīng)門鎖替代旋轉(zhuǎn)式鑰匙采用明亮的顏色，增強(qiáng)環(huán)境的可識(shí)別性,環(huán)境設(shè)計(jì)方便交流：打破封閉，促進(jìn)交流大型會(huì)所成為老年人相互交流活動(dòng)的主要空間園林設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)可交互性：在園林區(qū)里都開辟了小型平臺(tái)作為隨機(jī)性的交流空間，方便老年人聊天,為老年人量身定做的公共建筑群:建設(shè)社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊

27、等等,北京東方太陽(yáng)城 成功原因分析,主體建筑概況： 近5萬(wàn)平米的宏大公建群位于社區(qū)中央，以社區(qū)中心、康體中心、度假酒店、商業(yè)中心和酒店公寓等四大板塊為主，集文化、娛樂、商業(yè)、醫(yī)療、康體、度假休閑等多種功能于一身,大型公共建筑群,為老年人量身定做的公共建筑群:建設(shè)社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等等,北京東方太陽(yáng)城 成功原因分析,社區(qū)醫(yī)院：規(guī)模巨大：太陽(yáng)城醫(yī)院面積高達(dá)1.6萬(wàn)㎡全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)：緊急呼叫系

28、統(tǒng)將醫(yī)院同各家各戶及公共場(chǎng)所每一角落連接起來專業(yè)急救中心：與北京紅十字會(huì)緊急救援中心合作，在太陽(yáng)城內(nèi)設(shè)立急救站,大型康體中心： 地面康體中心接近8000平方米，室內(nèi)、室外的游泳池、保道、各種健身器材、網(wǎng)球場(chǎng)、舞蹈房、室內(nèi)跑道、溫泉，均針對(duì)老年人特別設(shè)計(jì)社區(qū)農(nóng)莊： 針對(duì)喜歡農(nóng)漁耕作業(yè)主，在社區(qū)內(nèi)開辟可耕作農(nóng)莊，每塊地管理費(fèi)低廉，一年中可以在地塊中耕作。很多老年人非常喜歡這種農(nóng)家樂的感覺老年大學(xué): 是北京市第一家社區(qū)內(nèi)申辦的老年

29、大學(xué)，開設(shè)多種課程，如芭蕾、形體、陶藝、書法、繪畫、攝影、雕刻、京劇、酒類品鑒、文學(xué)、地理學(xué)班等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)當(dāng)教師開敞空間： 通透大氣視覺走廊、開敞綠地與文化廣場(chǎng)和多個(gè)小型戶外活動(dòng)場(chǎng)地、湖濱健身步道與兒童樂園,豐富多彩的精神文化生活：文化節(jié)、音樂會(huì)、運(yùn)動(dòng)會(huì)、展覽、講座、文藝匯演，多種俱樂部,音樂會(huì)老年合唱,太極俱樂部活動(dòng),棋牌俱樂部活動(dòng),國(guó)際風(fēng)箏文化節(jié),北京東方太陽(yáng)城 成功原因分析,精彩紛呈的文娛活動(dòng)： 社

30、區(qū)文化、休閑、娛樂活動(dòng)社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、游園會(huì)、文藝匯演、各種展覽、講座、培訓(xùn)、交流活動(dòng)數(shù)不勝數(shù)社區(qū)組織的俱樂部：乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部、音樂沙龍、民族舞俱樂部、太極拳俱樂部、乒乓球俱樂部、健身俱樂部；每個(gè)老人都能找到自己喜愛的活動(dòng),項(xiàng)目基礎(chǔ)信息,上海綠地21城 孝賢坊,21城坐落于上海市昆山花橋國(guó)際商務(wù)區(qū) 總體規(guī)劃為13平方公里，包含4大社區(qū)，尊老社區(qū)、國(guó)際社區(qū)、度假社區(qū)、商務(wù)社區(qū)尊老社區(qū)主要指

31、孝賢坊物業(yè)類型：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅，新花園洋房、電梯公寓,上海綠地21城 孝賢坊,各類配套設(shè)施,規(guī)劃了約19萬(wàn)平方米的公建配套設(shè)施，其中有面積11萬(wàn)平方米的香榭里大道，咖啡店、手工藝店、頂級(jí)品牌店、高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布；近3萬(wàn)平方米社區(qū)生活廣場(chǎng)，匯集了包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施；四星級(jí)綠地豪生國(guó)際會(huì)議大酒店，建筑面積65000平方米，滿足商務(wù)宴請(qǐng)與家

32、庭團(tuán)圓雙重需要；中福會(huì)綠地幼兒園；特設(shè)老年活動(dòng)中心，營(yíng)養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購(gòu)物中心、大型綜合醫(yī)院、家政服務(wù)中心、中福會(huì)幼兒園、綠色食品超市等；實(shí)現(xiàn)管家服務(wù)，緊急呼救服務(wù)、專業(yè)護(hù)理服務(wù),上海綠地21城 孝賢坊,特色醫(yī)療服務(wù)：定期體檢；老年保??；老年病專家坐診醫(yī)療配套服務(wù)：建立個(gè)人醫(yī)療檔案；上門就診服務(wù)；專業(yè)家庭護(hù)理；急救站,無障礙設(shè)計(jì)：整個(gè)區(qū)域內(nèi)采用無障礙通道、防滑地面園林：栽種樹齡較大的粗壯樹木，做出森林靜謐、幽遠(yuǎn)

33、的感覺，使空氣清新，宜居養(yǎng)老其他：人工湖泊垂釣臺(tái)、配木制椅凳,養(yǎng)老公共配套設(shè)施：休閑娛樂：老年會(huì)所、俱樂部、老年人活動(dòng)中心、老年大學(xué)、美術(shù)館、博物館、培訓(xùn)中心及各類興趣活動(dòng)室 醫(yī)療設(shè)施：社區(qū)醫(yī)院、專業(yè)老人醫(yī)院、急救中心、康復(fù)中心 老人服務(wù)：家政服務(wù)、餐飲服務(wù)、護(hù)理服務(wù),國(guó)外老年社區(qū)發(fā)

34、展模式,我國(guó)老年住宅的發(fā)展,老年社區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn),國(guó)內(nèi)案例,養(yǎng)老居住模式的分類,老年人群的特點(diǎn),老年社區(qū)的設(shè)計(jì)要點(diǎn),,,,,,,,軟件,通過各類專項(xiàng)培訓(xùn)提高社區(qū)服務(wù)人員的素質(zhì)，為老人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),專業(yè)的老年事業(yè)管理，為老人提供各種便捷服務(wù)。,,空間結(jié)構(gòu)：緊湊、通風(fēng)、明亮、防火,,,,硬件,空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、安靜,單體設(shè)計(jì),,配套設(shè)施,,老年社區(qū),室內(nèi)配套：空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報(bào)系統(tǒng)、安全

35、電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征,建筑造型：易辨識(shí)，富有生活氣息，便于營(yíng)造從開放到私密等不同層次的空間,醫(yī)療:獨(dú)立的專業(yè)醫(yī)院、急救中心,,,,,娛樂:老年活動(dòng)中心、老年大學(xué)、棋牌中心等；有足夠面積的室外活動(dòng)場(chǎng)所，保證老人戶外活動(dòng)的需要,休閑：綠化、噴泉、亭子、長(zhǎng)廊等建筑小品，桌椅、燈具等，私密、隱蔽、安全特征的用來休息、交談的安靜場(chǎng)所、為老人提供行進(jìn)、散步、晨練場(chǎng)所,無障礙設(shè)計(jì)的綠地、坡道、電梯廳、洗手間等,住宅區(qū)

36、的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護(hù)老齡人的行動(dòng)為基礎(chǔ)。社區(qū)內(nèi)應(yīng)采用人車分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu)，增加社區(qū)感和安全感,,室外環(huán)境,,,,,專業(yè)服務(wù),物業(yè)管理,區(qū)位環(huán)境,硬件設(shè)計(jì),1. 樓梯踏步尺寸,對(duì)于老年人、及其他肢體靈活性受損的人，踏步高應(yīng)該在16cm以下，踏步頂面寬應(yīng)在30cm以上。踏步立面縮進(jìn)尺寸應(yīng)在2mm以下，否則容易絆倒老人。,2. 樓梯照明,注意隱藏光源，不能直射人眼。照明光源應(yīng)該采用多燈形式，以防止踏步表面出現(xiàn)陰影或自身

37、的投影。 最理想情況是設(shè)置地?zé)簟?無障礙通道,3. 樓梯扶手,在樓梯起始處，扶手端部應(yīng)該延長(zhǎng)200mm以上，否則易發(fā)生危險(xiǎn)。,扶手的端部應(yīng)向墻壁或下方彎曲，以防止老人勾住衣袖絆倒。,無障礙通道,硬件設(shè)計(jì),4. 輪椅使用,從大廈入口到升降機(jī)、住宅單位、睡房、廚房和浴室各處的入口和通道，必須全無障礙，當(dāng)使用步行輔助器或輪椅時(shí)仍能使用 所有地面若有不同高度，必須加設(shè)斜道、升降臺(tái)或升降機(jī)等門坎的設(shè)計(jì)，亦要以輪椅通過時(shí)不會(huì)翻側(cè)為原則 體驗(yàn)

38、者通過在不同材質(zhì)的地面上操縱輪椅來體會(huì)輪椅使用的感受。室內(nèi)鋪設(shè)地毯、及景觀中常見的礫石地面都是不適合輪椅使用的。,硬件設(shè)計(jì),輪椅設(shè)計(jì),5. 廚房,6.起居室,老人使用的沙發(fā)不宜過軟、過低。兩側(cè)的扶手最 好是硬質(zhì)材料，供起身時(shí)撐扶。茶幾的高度不宜過低（普通茶幾的高度在300～ 450mm左右），且最好體型輕小，便于搬挪。,廚房的門安裝透視窗，方便觀察門后的情況 加強(qiáng)中部櫥柜，水池下部留有輪椅插入或坐姿操作的空間將餐桌與廚房

39、操作太聯(lián)系起來布置，可以使就餐操作流線連貫，方便老人的使用,硬件設(shè)計(jì),廚房、起居室設(shè)計(jì),7. 衛(wèi)生間,老人手和手臂的力量和靈活性都有所下降，因此水箱沖水閥應(yīng)當(dāng)選用便于施力的杠桿式手柄老人都存在起身困難的障礙，因此坐便器坐圈可以較正常情況適當(dāng)調(diào)高老人如廁時(shí)常常需要依靠坐便器的背靠休息，因此最好選用分體式坐便器或給恭桶外加背靠支撐。同時(shí)要求背蓋及蓋圈具有足夠的硬度所有地面，尤其是濕滑的浴室地面，都使用防滑地磚必須的扶手桿設(shè)置,,硬件

40、設(shè)計(jì)：確保家居安全,衛(wèi)生間設(shè)計(jì),8. 洗浴室,洗浴空間考慮輪椅在其中移動(dòng)、回旋的可能，同時(shí)為保護(hù)者留出活動(dòng)空間。 在浴缸旁加設(shè)一定寬度的坐臺(tái)，保證老人出入浴缸時(shí)一直保持坐姿，使身體和血壓穩(wěn)定。安裝合適的扶手。,主要通道必須是無障礙通道無障礙通道從主要的運(yùn)輸交匯點(diǎn)、公共汽車站、地鐵站等，連接商場(chǎng)、街市、屋邨辦事處、社福設(shè)施，以及各住宅大廈的入口等，必須暢通無阻。當(dāng)經(jīng)過不同高度的平臺(tái)時(shí)，會(huì)有升降臺(tái)、升降機(jī)或斜道連接。公共通道沿