1、碧云灣項目可行性研究碧云灣項目可行性研究摘要可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項目在項目建議書被批準(zhǔn)之后、取得地塊之前的關(guān)鍵工作。建設(shè)單位通過市場分析以及擬定建設(shè)方案、技術(shù)方案和生產(chǎn)經(jīng)營方案等，論證項目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上是否可行、是否能夠滿足項目立項和用地審批的條件，從而為籌集資金、簽訂各種合同和協(xié)議、編制下一階段規(guī)劃設(shè)計方案和投資決策提供依據(jù)，以減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。本設(shè)計選擇青島浮山新區(qū)同安路以

2、北、勁松七路以西地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究。通過搜集相關(guān)資料、市場調(diào)研等工作對該地塊周圍的區(qū)位條件及社會環(huán)境進(jìn)行分析并做好市場定位；通過方案比選，選出最佳的建設(shè)方案；通過編制相關(guān)財務(wù)報表，計算財務(wù)評價指標(biāo)，對方案進(jìn)行詳細(xì)的財務(wù)評價和不確定性分析，論證項目的可行性。通過以上系統(tǒng)地運(yùn)用所學(xué)專業(yè)知識，對本項目做出整體的可行性評價。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目；市場分析；方案比選；財務(wù)評價；不確定性分析；可行性評價目錄1項目總說明項目總說明..

3、........................................................................................11.1研究背景.......................................................11.2研究內(nèi)容及方法.................................................11.2.1研究內(nèi)

4、容.....................................................11.2.2研究方法.....................................................11.3編制依據(jù).......................................................12項目概況項目概況..............................

5、................................................................32.1項目名稱.......................................................32.2宗地位置.......................................................32.3宗地現(xiàn)狀......................

6、.................................42.4項目周邊社區(qū)配套...............................................42.5規(guī)劃控制要點(diǎn)...................................................62.6土地價格.......................................................62.7

7、規(guī)劃與建筑設(shè)計要求.............................................63市場分析市場分析..............................................................................................83.1全國房地產(chǎn)市場情況.............................................83.1

8、.1全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況...................................83.1.2全國商品房銷售情況...........................................93.1.3國家房地產(chǎn)政策..............................................103.2青島房地產(chǎn)市場情況.......................................

9、.....103.2.1青島房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況..................................103.2.2青島房價走勢................................................113.2.3青島市房地產(chǎn)政策............................................113.3嶗山區(qū)房地產(chǎn)市場情況..........................

10、................123.3.1嶗山區(qū)房價走勢..............................................123.3.2嶗山區(qū)區(qū)位優(yōu)勢..............................................133.4主要競爭樓盤分析..............................................133.4.1香山美墅..............

11、......................................133.4.2青島印象山..................................................143.5競爭性分析....................................................153.6項目SWOT分析.............................................