1、制一、施工企業(yè)融資租賃的運作機融資租賃，是指承租人不愿以購買方式獲得技術設備，或因無資金而又無法從銀行獲得貸款，而請求租賃公司出資購買技術設備，承租人分期付給租賃人租金，以使租賃公司收回本金、利息、利潤及其他費用的經濟活動。出租人提供的是金融服務，而不是單純的租借服務。融資租賃物的所有權最終可能轉移，也可能不轉移。而且一般涉及金額較大，時間較長，有別于傳統(tǒng)租賃只是暫時轉移財產的占有權和使用權的短期租借行為。對施工企業(yè)來說，施工設備是施工

2、企業(yè)資質的重要組成部分，對施工企業(yè)能否在競標中勝出具有重要的意義。而且在成功拿到工程項目之后，設備的質量、實用性等更是關乎工程項目的質量、安全、工期。融資租●陳東／文賃在施工企業(yè)有著廣泛的應用。(一)常用的融資租賃方式從承租人的角度來看，現代施工企業(yè)常用的融資租賃方式包括直接融資租賃、售后回租和分成式租賃三類，而杠桿租賃和轉租賃主要是從出租人的角度而非承租人的角度進行的劃分。(二)租金的確定租金是指承租人為取得設備的使用權而支付給出租人

3、的成本，是融資租賃的價格，是核心問題，在實際工作中需要分析影響融資租賃租金的因素、計算方法以及支付方式，以便合理地預測和控制成本。1租金的因素。一般來說主要影響因素有：(1)租賃設備的購置成本，一般由設備的購買價格、運輸費和保險費三部分構成。(2)租賃手續(xù)費，出租人為承辦租賃設備所開支的營業(yè)費用，主要包括辦公費、差旅費、郵電費等，一般沒有固定的標準，而由出CommercialAccounting200611下半月刊租人和承租人協商。(3

4、)出租人利潤。(4)租賃期限及租金支付方式。(5)設備的殘值。2、租金的計算方法。常見的租金計算方法有年金法和附加利率法兩種。年金法是指一項租賃資產在未來各租期內的租金按一定利率換算成現值，使現值總和等于租賃資產概算成本的計算方法，該方法又分為等額年金法和變額年金法。所謂等額年金法是指承租人在租賃期內每期租金相等，又分為先付年金法和后付年金法。附加利率法是指在租賃設備貨價或概算成本的基礎上再加上一定的比率計算而來的，通常由出租人根據營業(yè)

5、費用、利潤等因素確定該比率。3租金的支付。租金的支付主要確定起租日和支付日期。國際上通用的起租日計算方法有三種：按租賃物件裝船提單日起算租賃期；按出租人田維普資訊向賣方支付租賃物價款之日起算租賃期；按租賃物件運抵承租人之日起算租賃期。具體由施工企業(yè)與出租人協商確定。支付日期通常由三種選擇：期初支付、期末支付、有付租寬限期的期末支付。一些大型設備建設安裝周期較長，在此期間只有費用支出而沒有收入，因此，施工企業(yè)可與出租人協商給予一定的寬限期

6、，從設備開始運轉發(fā)揮效用產生收入時再收取租金。二、施工企業(yè)融資租賃中面臨的風險及防范(一)租賃設備及供應商選擇1租賃設備選擇。一是設備流動性風險及防范。設備流動性風險主要是指施工企業(yè)對不需用的租賃設備不能提前終止租賃合同而帶來的設備閑置風險。造成企業(yè)資金“沉淀”，可將企業(yè)擁有的閑置設備轉租給其他企業(yè)；或與出租人簽署“售后租回”協議，暫時將設備出售給出租人，而后再租回；或與出租人協商進入設備二手市場轉讓。這三種方式都可盤活企業(yè)資產，在一定

7、程度上降低設備流動性風險。二是技術先進性與適用性風險及防范。在實際運作過程中，技術的先進與否，先進的技術是否成熟，成熟的技術是否在法律上侵犯他人權益等因素，都是產生技術風險的重要原因，嚴重時會因技術問題使設備陷于癱瘓狀態(tài)。技術落后風險的防范主要是從租賃項目的可行性研究著手。承租人要密切注視國內外技術市場的變化及其發(fā)展趨勢，正確作出需租賃還是購買，何種租賃方式，短期租賃還是長期租賃的決策，尤其是對電子產品一類的租賃物件，由于技術革新快，如

8、果判斷失誤，就會蒙受因技術設備陳舊過時，產品無競爭力的重大經濟損失。2供應商選擇。供貨廠商的實力決定了設備的質量、交貨時間等，但可能由于種種原因供貨廠商無法按合同履行其義務，導致融資租賃的失敗。為此應深入調查供貨廠商實力，施工企業(yè)可自己或委托專門的調查機構對供貨廠商的實力進行深入的調查論證，重點考察供貨廠商的經營資質、資信情況、營業(yè)范圍等證明材料。(二)出租人選擇出租人選擇的風險主要體現在出租人是否有足夠的實力履行其購買設備的義務，同時

9、還涉及到租賃的成本和成交合同的質量。為此應該重點考察經濟實力、信用度、出租人的經濟實力、租賃合同的質量、租賃費用的收取標準和收取方法等。(三)施工企業(yè)內部施工企業(yè)內部的風險主要是由于經營不善等原因致使不能按期支付租金。由于施工企業(yè)的主營業(yè)務是施工生產，因此其風險產生一般是與工程有關問題所引起的，工程的風險主要體現在：1建設工期風險。在項目施工過程中，可能由于有關項目用地征地拆遷補償標準未及時下達或補償標準達不到拆遷戶的要求，從而出現征地

10、拆遷受阻情況；項目工程款可能因業(yè)主資信及驗收不及時等原因不能按時到位；在建設任務緊迫的情況下，常采用邊勘測、邊設計、邊施工的方法，可能出現設計部門不能按時提供設計圖紙的情況。為此施工企業(yè)應審慎研究施工合同條款，按菲迪克條款及工程項目的特點簽訂建設施工合同；按工程項目的技術條件選擇裝備能力、技術力量等方面符合條件的施工隊伍，做到技術管理、設備能力一步到位，保證現場施工需求；加強與工程項目所在地的政府、交通、水電等職能部門的聯系，協調一致，

11、確保工程施工正常有序地進行；認真制訂施工組織方案，嚴格按照合同條款和行業(yè)標準組織施工，確保工程質量，按合同規(guī)定的時間如期完工和交付驗工。2工程質量風險。施工企業(yè)可能由于使用材料、工藝不當等原因出現工程質量問題，將對本施工項目的效益與企業(yè)聲譽產生重大影響，有可能影響企業(yè)進一步承攬工程。為此施工企業(yè)應堅持“質量就是生命”的管理方針，在施工管理中嚴格執(zhí)行ISO9001質量體系標準，做到新上項目從一開始就進行質量策劃并編制項目質量計劃，開展質量

12、管理活動和施工過程控制。3施工安全風險：鐵路、公路施工主要在露天、高空、地下作業(yè)，施工環(huán)境存在一定的危險性，如防護不當可能造成人員傷亡；施工過程中因地質狀況復雜，加之技術上、操作上的問題，出現坍塌，也可能造成人員傷亡，影響工期。此外，由于野外作業(yè)的道路交通條件差，工程運輸中可能出現交通事故，造成財產和人員傷亡，這些都會影響施工企業(yè)的經濟效益。施工企業(yè)應加強安全教育，增強員工的安全意識；大力推行安全責任制，嚴格操作規(guī)程，從制度上杜絕安全事