物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和實施_第1頁
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文檔簡介

1、建筑資源聯(lián)盟建筑資源聯(lián)盟筑域網筑域網建筑資源聯(lián)盟建筑資源聯(lián)盟筑域網筑域網建筑資源聯(lián)盟建筑資源聯(lián)盟筑域網筑域網房屋本體及公用設施維修養(yǎng)護房屋本體及公用設施維修養(yǎng)護房屋本體和公用設施的維修養(yǎng)護是物業(yè)管理的重要內容,通過物業(yè)管理使山東電視臺房屋使用功能不斷完善和提高。保障房屋本體和公用設施始終完好,一、一、房屋及公用設施維護效果示意圖如下:房屋及公用設施維護效果示意圖如下:二、二、房屋本體及公用設施維修養(yǎng)護范圍房屋本體及公用設施維修養(yǎng)護范圍房

2、屋本體維修養(yǎng)護范圍:房屋承重結構部件(基礎、屋面、梁、柱、墻體),抗震結構部位(構造柱、梁、墻)、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、電梯、機電設備、本體消防設施、本體上下水主管道。公用設施維修養(yǎng)護范圍:區(qū)內道路、室外照明、園林綠地、消防設施及排水管網、標識導示、智能化系統(tǒng)、其他公用設施。公用設施維修養(yǎng)護方案分為日常維修方案和定期養(yǎng)護方案,每個方案包括區(qū)內道路、溝、渠、池、井、園林綠地、消防設施及排水管網和智能系統(tǒng)等內容,每一項均從工作計劃

3、、實施方案、執(zhí)行標準和實施效果四個方面提出要求,量化執(zhí)行標準,使其具有科學性和實操性。0標準使用要求時間老化維護改善原來標準7公共通道、門廳、樓梯間?公用地面的維修改造;?公共通道、門廳的墻、天棚維護;?樓間墻面、扶手、踏步的維護;?每周檢查一次,發(fā)現問題,及時維修。由工程部按相應技術作業(yè)規(guī)程實施維修;8上下水主管道?接口及砂眼漏水;?管道堵塞、破裂;?固定碼松脫;?每天檢查一遍,發(fā)現問題,及時維修。由工程部負責維修;二、二、房屋本體部

4、位定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案房屋本體部位定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案序號項目維修類別劃分計劃方案1房屋承重及抗震結構部位?局部受損;?施工質量原因造成的結構問題;?每年對房屋基礎進行一次檢查,注意白蟻侵害,地基沉降、外力損壞等引起損害;?避雷網每年刷漆一次,防止銹蝕;?每年全面修補一次屋面隔熱層板;每半年疏通一次屋面雨水口;?每年對屋面防水層檢修一次;每四年翻新更換老化部分。?屋面防水隔熱層每15年全面翻新一次。由工程部負責實施。2外墻面

5、?外墻面起鼓脫落的修補;?外墻面局部滲漏;?外墻面大面積滲漏;?每兩年對較大面積的滲漏外墻,應局部翻新,防止面積繼續(xù)擴大及污染墻面,并清洗一次;?每年雨季前對住客外窗臺進行一次密封檢查,杜絕雨水的侵入。由工程部按有關修繕規(guī)程實施;3電梯?曳引繩張緊度的調整維護;?導軌、安全鉗的工作情況維護;?各項安全裝置的維護;?電腦控制板等的維護檢測;?每月檢查一次曳引繩張緊度;?每月定期對滑動轉動部分加一次油;?每季度檢查一次導軌安全鉗工作情況;?

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