1、產(chǎn)權(quán)酒店可行性研究報(bào)告產(chǎn)權(quán)酒店可行性研究報(bào)告一、產(chǎn)權(quán)式酒店的概念一、產(chǎn)權(quán)式酒店的概念產(chǎn)權(quán)式酒店，起源于上世紀(jì)70年代的歐美國(guó)家，開(kāi)發(fā)商將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者像購(gòu)買(mǎi)住房一樣投資置業(yè)，將客房委托給專門(mén)酒店管理公司經(jīng)營(yíng)分取投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。是一種投資與休閑度假相結(jié)合的旅游房產(chǎn)新模式。產(chǎn)權(quán)式酒店是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互交融的綜合性產(chǎn)品，作為一個(gè)新的投資熱點(diǎn)，具有很高的投資與使用價(jià)值

2、，較容易實(shí)現(xiàn)業(yè)主預(yù)期的購(gòu)買(mǎi)目的及投資目標(biāo)，據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，去年北京市涉外飯店、旅游公寓的平均出租率為61.8%，客房的平均房?jī)r(jià)為392元間天，其中，旅游公寓利潤(rùn)總額4.1億元增長(zhǎng)46.3%，收入利潤(rùn)率為27.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全市其他產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的平均水平，另外，我國(guó)每年的法定休息假期共有134天，為產(chǎn)權(quán)式酒店提供了一個(gè)廣闊市場(chǎng)空間。產(chǎn)權(quán)式酒店擁有明確的房屋產(chǎn)權(quán)作為投資憑證，具有很強(qiáng)的穩(wěn)定性，業(yè)主可與酒店或管理公司簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，

3、不用承擔(dān)酒店經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)而直接獲得經(jīng)營(yíng)回報(bào)，因此業(yè)主只要投入金額不多的首付款，就可享有類似股東或房東的收益，尤其是如果產(chǎn)權(quán)酒店與分時(shí)度假相結(jié)合后，業(yè)主甚至可以實(shí)現(xiàn)“異地置業(yè)”。業(yè)主擁有該酒店每年一定時(shí)間段的居住權(quán)，同時(shí)還享有酒店各項(xiàng)配套設(shè)施的優(yōu)惠、使用條件，所以作為郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地，產(chǎn)權(quán)酒店是不錯(cuò)的選擇，可以節(jié)約大量的個(gè)人度假或企業(yè)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。對(duì)于身處優(yōu)美風(fēng)景區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店，如果其自身或其擁有獨(dú)特的娛樂(lè)配套，如滑雪場(chǎng)、溫

4、泉浴場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、特色餐飲等，就會(huì)吸引眾多的旅游人群；開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售產(chǎn)權(quán)酒店的客房回籠資金，并借助國(guó)際酒店與旅游機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)提高數(shù)量與質(zhì)量，還可以為物業(yè)帶來(lái)增值效應(yīng)。國(guó)外的產(chǎn)權(quán)式酒店多建在具備3S（陽(yáng)光、海灘、海水）條件的地區(qū)，或者是自然風(fēng)光獨(dú)特、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施齊全的地區(qū)。其三，一個(gè)重要因素就是國(guó)外分時(shí)度假消費(fèi)的配套。分時(shí)度假指消費(fèi)者每年都有一個(gè)固定的度假計(jì)劃，因而度假酒店或度假村能把房間或別墅的使用權(quán)以周為單位分時(shí)段賣(mài)給多個(gè)客人，使用權(quán)的期

5、限可以是20年、30年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。顧客購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)時(shí)段（即一周）的使用權(quán)后即可每年在此享受一周的度假，與此同時(shí)還享有該時(shí)段權(quán)益的轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、繼承等系列權(quán)益及公共配套設(shè)施的優(yōu)惠使用權(quán)。后來(lái)經(jīng)過(guò)發(fā)展，又形成了分時(shí)度假交換體系，該體系提供一種分時(shí)度假權(quán)的交換服務(wù)，當(dāng)顧客某一年決定不在自己購(gòu)買(mǎi)了分時(shí)度假權(quán)的酒店居住休閑時(shí)，他可以通過(guò)交換公司，交換各地隸屬于該服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的任何一家酒店的等值使用權(quán)。這種分時(shí)度假交換制度同產(chǎn)權(quán)式酒店相結(jié)合后，無(wú)疑使產(chǎn)

6、權(quán)式酒店有了更大的誘惑力，可以實(shí)現(xiàn)一地投資異地享受。目前世界上已有超過(guò)100個(gè)國(guó)家的5000余家酒店（度假村）加入了分時(shí)度假交換聯(lián)盟。實(shí)際上，西方產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)模式的發(fā)展，已經(jīng)使分時(shí)度假消費(fèi)的魅力盡顯其中了?，F(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分析幾年前，以海南為代表的產(chǎn)權(quán)式酒店遭遇敗績(jī)，究其原因有三：一是當(dāng)初的策劃者主要是想把樓房盡早售出回籠資金，目的不在于發(fā)展旅游業(yè)；二是海南當(dāng)時(shí)作為旅游度假地的條件還沒(méi)有成熟，國(guó)內(nèi)旅游度假的市場(chǎng)氣候也沒(méi)有形成；三是產(chǎn)權(quán)式酒

7、店和分時(shí)度假的概念還不為中國(guó)消費(fèi)者了解和接受?；剡^(guò)頭來(lái)分析時(shí)下中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的條件，我們可以看到：首先，原來(lái)制約產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的條件—旅游度假地的軟、硬件環(huán)境已漸趨成熟，國(guó)內(nèi)旅游度假的市場(chǎng)氣候已經(jīng)形成；其次，近年來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，白領(lǐng)階層急劇擴(kuò)大，成為都市消費(fèi)主流群體，同時(shí)全新的休閑消費(fèi)觀念為分時(shí)度假消費(fèi)帶來(lái)了商機(jī)；再次，旅游產(chǎn)業(yè)近年來(lái)發(fā)展迅速，國(guó)內(nèi)新興旅游資源越來(lái)越豐富；最后，國(guó)際分時(shí)度假公司進(jìn)入中國(guó)，使分時(shí)度假和產(chǎn)權(quán)式酒店的概