1、高等教育自學(xué)考試本科高等教育自學(xué)考試本科畢業(yè)論文畢業(yè)論文題目：目：淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國經(jīng)濟(jì)的影響淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國經(jīng)濟(jì)的影響一、摘要一、摘要清單計價模式在世界上有很廣泛的運(yùn)用，在我國也正在取代定額計價模式成為主流，中國的政策法規(guī)規(guī)定，凡使用國有資金投資的工程項(xiàng)目必須采用清單計價模式，其他情況下的工程項(xiàng)目具體是使用清單模式還是定額模式由建設(shè)單位自行決定。保留定額計價是考慮到我國實(shí)際情況而作出的一種過渡性安排。二房地產(chǎn)市場供求分析房地產(chǎn)市

2、場供求分析1、房地產(chǎn)市場有效需求過于旺盛、房地產(chǎn)市場有效需求過于旺盛房地產(chǎn)市場有效需求包括自住需求、投資需求和投機(jī)需求。自住需求就是購房者自己居住的需求；投資需求即通過購買房產(chǎn)來出租獲得較大收益的需求；而投機(jī)性需求是指利用不完善的市場制度或者不對稱的信息，在短期內(nèi)通過囤積商品以期望在價格上漲時出售來獲得收益的需求。目前中國房地產(chǎn)市場有效需求過于旺盛，其原因主要有以下幾方面：a、房改使自住需求大幅度上升。實(shí)行住房制度改革以來，居民的住房不

3、再是國家分配，而是主要通過房地產(chǎn)市場來解決居民的住房需求與供應(yīng)，這使得原先的保障性住房需求轉(zhuǎn)化成為對商品房的消費(fèi)需求，從而增加了中國房地產(chǎn)市場的有效需求。b、中國處于城市化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)起飛階段形成的比較快的自住購房需求。過去20年，中國經(jīng)濟(jì)翻了兩番，人均國民收入不斷得到提高，與此同時，人均住房面積也翻了兩番。中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展及城市人口的不斷膨脹使得房地產(chǎn)的有效需求不斷增加。c、居民對房價的“預(yù)期”導(dǎo)致當(dāng)前有效需求增加。由于房價的不