1、中國濱海農產品批發(fā)市場項目規(guī)劃設計說明中國濱海農產品批發(fā)市場項目規(guī)劃設計說明一、項目規(guī)劃條件1、容積率1.0≤容積率≤1.2（市場部分）住宅部分2.0≤；2、紅線退讓：西側育才溝退讓10m其他東面、南面、北面均為20m；3、項目總平面規(guī)劃時不考慮項目用地范圍內高壓走廊的影響；4、本次規(guī)劃設計為項目概念平面規(guī)劃布置設計；5、平面規(guī)劃布置設計待規(guī)劃預審后，規(guī)劃部門提供項目規(guī)劃設計條件和技術規(guī)定；6、項目育才西路南側南北方向城市規(guī)劃道路設計貫

2、通；7、市場項目用地計劃300畝（由西向東布設），功能及業(yè)態(tài)分布規(guī)劃264畝，余下36畝市場用地更多考慮物流、冷鏈、倉儲、加工區(qū)的容積分配。二、建設規(guī)模與建設方案的意見1建設規(guī)模及內容濱海農副產品批發(fā)市場規(guī)劃建設總用地367畝，總用地面積244789平方米，其中：市場用地300畝，建筑面積240120平方米，住宅用地67畝，建筑面積89378平方米，總投資11.5億元。項目主要建設批發(fā)市場的蔬菜瓜果、水產品、副食品、水果、肉類、禽蛋類、

3、糧油干果調料交易區(qū)和特色專區(qū)，與經營業(yè)務配套的冷庫、倉儲及物流配送設施以及商務、農展中心、停車場等，同時建設相應的供配電、給排水、消防、網絡通信等相應的公共配套設3、充分利用地形，選擇適宜的豎向設計，以減少土方和建筑工程量，并為場地排水創(chuàng)造良好的條件。4、合理布置運輸線路，使貨流與人流線路短捷，物流裝卸快捷，盡量避免人流與物流的頻繁相互交叉。5、評審關注的事項（業(yè)態(tài)定位、各業(yè)態(tài)布局、物流組織、交通組織、停車位、交易組織、管理用房、消防通

4、道、變形縫等）2.1.3規(guī)劃方案1、總體平面布局。濱?？h農產品批發(fā)市場項目規(guī)劃總用地面積為244789平方米，總建筑面積約329498平方米。項目北面與327省道相鄰，園區(qū)主要在北面方向規(guī)劃設置主要出入口，貫穿項目園區(qū)與整個地塊的平面規(guī)劃采用“一橫二縱，環(huán)形道路”的布局；建造一帶一廣場：即地塊西側育才溝兩岸100m寬景觀帶，園區(qū)北側城市廣場；布置四區(qū)一街：即綜合商務功能區(qū)、專業(yè)市場交易區(qū)、物流倉儲冷鏈區(qū)、加工及綠色食品區(qū)，市場周邊商業(yè)街

5、（重點突出城市廣場平面設計）。2、分區(qū)平面布局。（1）臨街商業(yè)街區(qū)布局：對外商業(yè)用房大多集中布置在市場主要出入口及主次道路沿街區(qū)域。沿327省道布置綜合服務功能、綜合商務功能區(qū)及沿街商業(yè)區(qū)，彰顯農批市場主要功能與文化，倡導以人為本，生態(tài)發(fā)展，各業(yè)態(tài)運營和諧，服務高效的市場布局。（2）市場入口區(qū)布局由于地塊和周邊環(huán)境及市場功能的因素，市場設置車行和人行主入口，主入口位于規(guī)劃景觀主軸線上，入口設計開闊大氣，市場表現(xiàn)突出，理念設計創(chuàng)新。（3）