1、住宅工程質量分戶驗收規(guī)范、標準住宅工程質量分戶驗收規(guī)范、標準第一條為了加強住宅工程質量管理，保障住宅工程的質量與使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和國家有關施工質量驗收規(guī)范、標準，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條本市行政區(qū)域內的住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱質量分戶驗收）是指住宅工程在按照國家現行驗收規(guī)范、標準進行工程質量竣工驗收前，對每一戶及單位工程

2、的公共部位進行的專門驗收，并形成分戶驗收記錄。第三條住宅工程質量竣工驗收時，建設單位（代建）應當先組織設計、施工和監(jiān)理單位有關人員進行質量分戶驗收。質量分戶驗收不合格的，建設（代建）單位不得組織單位工程竣工驗收，工程質量監(jiān)督機構不予出具工程質量監(jiān)督報告。建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規(guī)定，嚴格住宅工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。第四條質量分戶驗收應當依據國家、本地區(qū)有關標準以及經審查合格的施工圖設計文件進

3、行，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：主要包括以下檢查內容：（一）樓地面、墻面和頂棚質量；（二）門窗安裝質量；（三）室內主要空間尺寸；（四）防水工程質量（應進行屋面淋、蓄水試驗，有防水要求的地面蓄水試驗）；（五）節(jié)能工程質量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質量（應進行給水管道通水試驗，衛(wèi)生器具滿水試驗，消防管道、燃氣管道壓力試驗，排水干道通球試驗）；（七）室內電氣工程安裝

4、質量（應進行照明全負荷試驗，大型燈具牢固性試驗，避雷接地電阻測試，線路、插座、開關接地檢驗）；（八）其它有關規(guī)定、標準、合同中要求分戶檢查的內容。第十一條本規(guī)定第九條所列事項及分戶驗收結論應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于3個月。第十二條工程質量監(jiān)督機構應當在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，對分戶驗收制度執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，主要監(jiān)督檢查《住宅工程質量分戶驗收表》的內容是否符合要求、結論是否明確以及質量分戶驗收中存