1、1XX XX 縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)方案 縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)方案一、更新的目的和意義 由于 XX 縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅速，以至土地市場(chǎng)發(fā)展迅速，原基準(zhǔn)地價(jià)與現(xiàn)行土地市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生了變化，部分地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)與市場(chǎng)價(jià)嚴(yán)重脫離。上一輪發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已難以適應(yīng)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的客觀要求，因此，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合 XX 縣實(shí)際，對(duì)原有的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的修正體系進(jìn)行調(diào)整更新是全縣土地市場(chǎng)發(fā)展及地價(jià)管理的迫切要求。基準(zhǔn)地價(jià)

2、體系的更新為進(jìn)一步建立和完善土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制，發(fā)揮城鎮(zhèn)國(guó)有土地的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)土地的合理利用、流動(dòng)，防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失，促進(jìn)市區(qū)建設(shè)和發(fā)展，同時(shí)為有關(guān)部門制訂規(guī)劃、計(jì)劃和有償使用土地提供科學(xué)的依據(jù)。開(kāi)展更新工作目的在于全面掌握城區(qū)和更樂(lè)鎮(zhèn)、固新鎮(zhèn)、河南店鎮(zhèn)、偏城鎮(zhèn)、索堡鎮(zhèn)、西達(dá)鎮(zhèn)、西戌鎮(zhèn) 7 個(gè)鎮(zhèn)區(qū)土地質(zhì)量和利用狀況，科學(xué)管理和合理利用土地，提高土地使用效率，建立科學(xué)合理的基準(zhǔn)地價(jià)體系，從而推動(dòng)土地使用制度改革向縱深發(fā)展?；鶞?zhǔn)地價(jià)

3、的制定與更新為 XX 縣全面推進(jìn)土地有償使用奠定了基礎(chǔ)，為XX 縣的地價(jià)管理及建立公開(kāi)、公平、公正的土地市場(chǎng)發(fā)揮了積極作用。二、工作任務(wù)本次項(xiàng)目的工作目標(biāo)是對(duì) XX 縣土地利用總體規(guī)劃中心城區(qū)控制區(qū)域和更樂(lè)鎮(zhèn)、固新鎮(zhèn)、河南店鎮(zhèn)、偏城鎮(zhèn)、索堡鎮(zhèn)、西達(dá)鎮(zhèn)、3基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，在設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)程度和設(shè)定容積率條件下，對(duì)現(xiàn)狀利用條件及現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)用地，分別評(píng)估在某一估價(jià)期日法定最

4、高出讓年期土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格。 此次基準(zhǔn)地價(jià)更新的基準(zhǔn)日是 2015 年 01 月 01 日。法定土地使用權(quán)最高出讓年限為商業(yè)用地 40 年、住宅用地 70年、工業(yè)用地 50 年。五、更新依據(jù)1、 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ；2、 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 ；3、 《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 （國(guó)務(wù)院〔1990〕55 號(hào)令） ；4、 《河北省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》 （冀政（19