1、XX 房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償安置實(shí)施方案為了加快 XX 房屋征收項(xiàng)目拆遷工作，保障被征收人的合法權(quán)益，現(xiàn)就 XX 項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置制定如下實(shí)施方案：一、征收范圍本項(xiàng)目東至 XX，西至 XX，北至 XX，南至 XXX，占地面積 XXX 平方米（合 XXX 畝） 。二、征收依據(jù)本次房屋征收依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》 、 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 、建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》 、

2、《廣州市實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》 、 《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、征收主體及實(shí)施單位征收主體：XXX征收實(shí)施單位：XXXX四、實(shí)施時(shí)間房屋征收工作分三個(gè)階段進(jìn)行：（一）意見(jiàn)征求階段：20XX 年 XX 月 XX 日至 XX 月 XX 日，對(duì)征收范圍內(nèi)未登記建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，完成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。對(duì)房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行論證并予以公告，征求公眾意見(jiàn)，征求期限不得少

3、于 30 個(gè)工作日。（二）征收補(bǔ)償簽約階段：20XX 年 XX 月 XX 日至 XX 月 XX 日，開(kāi)始宣傳動(dòng)員，籌集征收補(bǔ)償資金、設(shè)立專(zhuān)用賬戶(hù)，發(fā)布征收決定并公告，選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估、公示，協(xié)商簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，發(fā)放各類(lèi)補(bǔ)償（補(bǔ)助） 、獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，組織開(kāi)展搬遷、拆除工作。（三）司法程序階段：20XX 年 XX 月 XX 日開(kāi)始，被征收人在征收公告確定的簽約期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)征收主體,依照

4、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《廣州市土地房屋征收安置與補(bǔ)償辦法》等相關(guān)規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告；被征收人在法定期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償決定既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟,并在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由征收實(shí)施單位依法（2）實(shí)物安置的確定：國(guó)有土地上房屋征收安置，分為就地安置和異地安置，由房屋征收部門(mén)提供房源，供被征收人選擇。（3）貨幣補(bǔ)償確定:根據(jù)確定的補(bǔ)償面積，按照評(píng)估價(jià)分兩期進(jìn)行貨幣

5、補(bǔ)償，簽約后先撥付 60%的貨幣補(bǔ)償資金，剩余 40%的貨幣補(bǔ)償資金在交房后全部付清，被征收人領(lǐng)取補(bǔ)償款后自行安置。2.集體土地上房屋征收安置補(bǔ)償（1）補(bǔ)償建筑面積的確定:被征收人按照以下兩種方式自主選擇其中一種：一是依照《集體土地使用證》(宅基地合法審批手續(xù))中載明的宅基地面積按照 1:1 的比例確定補(bǔ)償建筑面積；二是按照有效建筑面積確定補(bǔ)償建筑面積（原則上最大補(bǔ)償面積不能超過(guò) 280 平方米） ，按照 1:1 的標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償建筑面積

6、。彩鋼房、活動(dòng)板房、簡(jiǎn)易房屋不予實(shí)物補(bǔ)償。（2）實(shí)物安置的確定：根據(jù)確定的補(bǔ)償建筑面積進(jìn)行實(shí)物安置（每戶(hù)補(bǔ)償房屋面積不超過(guò) 280 平方米，戶(hù)數(shù)確定以戶(hù)口本為準(zhǔn)） 。選擇就地安置的每戶(hù)原則上不超過(guò) 1 套住房。選擇異地安置的，如選擇的安置房面積超過(guò)兌換面積，超面積在 20 平方米以?xún)?nèi)的，按安置樓成本價(jià)補(bǔ)交差價(jià)，超過(guò) 20 平方米的按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)交差價(jià)。被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積不足 280 平方米的，可根據(jù)被征收房屋權(quán)利人意愿按 280

7、 平方米予以安置，不足部分由被征收房屋權(quán)利人按安置房的建安成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積超過(guò)280 平方米的，超出部分建筑面積不予復(fù)建安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可給予貨幣補(bǔ)償，該部分貨幣補(bǔ)償可折算成股份參與集體物業(yè)收益分紅。（3）貨幣補(bǔ)償?shù)拇_定：根據(jù)確定的補(bǔ)償面積，按照被征收房屋的重置價(jià)加區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。被征收房屋所占土地不再核定留用地指標(biāo)。（4）集體土地上農(nóng)民的宅基地、自留地、承包地由國(guó)土部門(mén)按當(dāng)年城區(qū)土地征收標(biāo)準(zhǔn)依法征收。