1、 西安建筑科技大學碩士論文 農用地分等定級估價的區(qū)片綜合地價研究 ——基于扶風縣農地流轉商業(yè)化運作實踐 專 業(yè)：工商管理 工商管理 碩 士 生：段雨杉 段雨杉 指導教師：陳永鋒 教授 員學鋒 副教授陳永鋒 教授 員學鋒 副教授 摘 要 隨著經濟的發(fā)展和城市化進程的推進農用地逐漸被政府統(tǒng)一征收、調配和使用。由于土地需求的擴張性、土地資源的稀有性、土地對于農民的社會保障性，使農用地地價補償成為政府和農民最為關注的焦

2、點和難點。如何緩解日趨凸顯的征地糾紛？如何有效解決目前補償方式單一、補償數額偏低、補償費用標準不合理、補償費用分配混亂問題等，這些都是從理論和實踐兩個層面亟需進行深入研究的問題。 基于農用地分等定級估價的區(qū)片綜合地價是農用地管理的一項新舉措。本文從區(qū)片綜合地價的概念、意義入手，結合國內外農用地區(qū)片研究的現狀，運用一些數學理論對農用地區(qū)片地價的理論基礎進行了科學分析和思考，闡述了農用地定級估價與區(qū)片綜合地價的關系及應用思路和可行性技術路線

3、。并通過分析比較多種區(qū)片劃分和測算方法的優(yōu)劣性，最終確定采用疊加法，選擇扶風縣，對區(qū)片綜合地價貫徹執(zhí)行的相關調查數據進行了統(tǒng)計、分析、分類、估價、測算、論證，以期進行技術推廣，使各地區(qū)的縣級農用地征地工作能與時俱進，創(chuàng)新理念，減少糾紛、科學踐行，真正達到科學、合理、公正、公平的征地目的。 本文通過對扶風縣區(qū)片綜合地價執(zhí)行情況分為五個等級進行測算和分析，最后得出基于農用地分等定級估價的區(qū)片綜合地價實施切實可行，是有效推進農用地征地工作的重