1、關于北京來福士中心（商場部分） 關于北京來福士中心（商場部分）之管理協(xié)議 之管理協(xié)議“顧問” “顧問”是指第 4.2 條所指的人士?！翱鄢~” “扣除額”就物業(yè)、任何財政年度或其部分而言，是指由物業(yè)管理人或 受托方因代表委托方進行經營、維護、管理和推廣物業(yè)所發(fā)生的成本和費用，包括但不限于：(a) 約定員工支出；(b) 所提供服務之費用，包括合約清潔費；合約保安費；裝飾以及景觀和水池、健身房、健康娛樂設施之維護費；閱讀資料及打印和文具等費

2、用；(c) 審計、法律、顧問費及相關費用；(d) 就公共責任、入室行竊和偷盜、現(xiàn)場或往返銀行期間丟失錢財、營業(yè)中斷、由財產損害而導致的損失，員工責任和委托方或代委托方保持的誠信所購買之保險保單的費用；(e) 所有廣告、推廣和公關費用；(f) 供暖、供水、供電、供氣、電話及其他公共事業(yè)費；(g) 為了使物業(yè)（包括營運設備）處于良好狀況所發(fā)生的修理和維護費用；(h) 房產稅、營業(yè)稅及有關物業(yè)營運的相關稅項；(i) 由管理公司、其他實體或協(xié)會

3、根據(jù)法律或協(xié)議（無論是作為維 修服務或其它收費或對任何基金的投入還是其他形式）所征收的與物業(yè)有關的或歸因于物業(yè)的所有款項；(j) 根據(jù)本協(xié)議規(guī)定所發(fā)生的由委托方就物業(yè)之經營、維護、管理和促銷而發(fā)生的及向任何人支付的所有其他合理費用；(k) 與物業(yè)經營有關的招待費和其它易耗品的所有開支和費用；和但是，前述規(guī)定中的費用不應包括以下各項：(i) 對物業(yè)進行改建、增建和改善的所有支出；物業(yè)的所有非經營 開支或費用以及所有折舊或攤銷成本；(ii)