1、第一章 第一章 總則第一條 總則第一條 為規(guī)范和加強商業(yè)綜合體消防安全工作，推行消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理，落實單位主體責(zé)任，提升消防安全管理水平，依據(jù)《中華人民共和國消防法》《消防安全責(zé)任制實施辦法》《機關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)則。第二條 第二條 本規(guī)則中的商業(yè)綜合體是指 商業(yè)綜合體是指集購物、住宿、餐飲、娛樂、展覽、交通樞紐等兩種或兩種以上功能于一體的單體建筑和通過地下連片車庫、地下連 片商業(yè)空間、

2、下沉式廣場、連廊等方式連接的多棟商業(yè)建筑組合體。第三條 第三條 本規(guī)則適用于 本規(guī)則適用于已建成并投入使用且建筑面積不小于 5 萬平方米的商業(yè)綜合體（以下簡稱“大型商業(yè)綜合體”），其他商業(yè)綜合體可參照執(zhí)行。第四條 第四條 大型商業(yè)綜合體應(yīng)當(dāng)符合消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，采取有效的消防安全管理措施和先進(jìn)的消防技術(shù)手段，確保建筑具備可靠的消防安全條件。第五條 第五條 大型商業(yè)綜合體的消防安全管理應(yīng)當(dāng)貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，

3、實行消防安全責(zé)任制。第六條 第六條 大型商業(yè)綜合體的實際使用功能應(yīng)當(dāng)與設(shè)計功能一致。經(jīng)過特殊消防設(shè)計的大型商業(yè)綜合體，應(yīng)當(dāng)將特殊消防設(shè)計規(guī)定的相關(guān)技術(shù)措施的落實情 況，作為消防安全管理的重點內(nèi)容進(jìn)行巡查、檢查并存檔備查。第二章 第二章 消防安全責(zé)任 消防安全責(zé)任第七條 第七條 大型商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)單位、使用單位是大型商業(yè)綜合體消防安全責(zé)任主體，對大型商業(yè)綜合體的消防安全工作負(fù)責(zé)。大型商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)單 位、使用單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等

4、單位（以下簡稱“委托管理單位”）提 供消防安全管理服務(wù)，并應(yīng)當(dāng)在委托合同中約定具體服務(wù)內(nèi)容。第八條 大型商業(yè)綜合體以承包、租賃或者委托經(jīng)營等形式交由承包人、承租人、經(jīng)營管理人使用的，當(dāng)事人在訂立承包、租賃、委托管理等合同時，應(yīng)當(dāng)明確各方消 防安全責(zé)任。實行承包、租賃或委托經(jīng)營管理時，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)提供符合消防 安全要求的建筑物，并督促使用單位加強消防安全管理。承包人、承租人或者 受委托經(jīng)營管理者，在其使用、經(jīng)營和管理范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)履行消防安全

5、職責(zé)。第九條 第九條 大型商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)單位、使用單位應(yīng)當(dāng)明確消防安全責(zé)任人、消防安全管理人，設(shè)立消防安全工作歸口管理部門，建立健全消防安全管理制度， 逐級細(xì)化明確消防安全管理職責(zé)和崗位職責(zé)。消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)單位、使用單位的法定代表人或主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任。消防安全管理人應(yīng)當(dāng)由消防安全責(zé)任人指定，負(fù)責(zé)組織實施本單位的消防安全管理工作。第十條 第十條 大型商業(yè)綜合體有兩個以上產(chǎn)權(quán)單位、使用單位的，各單位對其專有部分的消防安全負(fù)責(zé)，對共

6、有部分的消防安全共同負(fù)責(zé)。大型商業(yè)綜合體有兩 個以上產(chǎn)權(quán)單位、使用單位的，應(yīng)當(dāng)明確一個產(chǎn)權(quán)單位、使用單位，或者共同委托一個委托管理單位作為統(tǒng)一管理單位，并明確統(tǒng)一消防安全管理人，對共 用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道等實施統(tǒng)一管理，同時 協(xié)調(diào)、指導(dǎo)各單位共同做好大型商業(yè)綜合體的消防安全管理工作。第十六條 第十六條 建筑消防設(shè)施存在故障、缺損的，應(yīng)當(dāng)立即維修、更換,不得擅自斷電停運或長期帶故障運行；因維修等原因需要停用建筑

7、消防設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照消防安全管理制度履行內(nèi)部審批手續(xù)，制定應(yīng)急方案，落實防范措施，并在建筑主要出入口醒目位置公告。維修完成后，應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)到正常運行狀 態(tài)。第十七條 第十七條 大型商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和委托管理單位應(yīng)當(dāng)建立消防設(shè)施和器材的檔案管理制度，記錄配置類型、數(shù)量、設(shè)置部位、檢查及 維修單位（人員）、更換藥劑時間，故障報告、修理和消除等有關(guān)情況。第十八條 第十八條 室內(nèi)消火栓、機械排煙口、防火卷簾、常閉式防火門等建筑

8、消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的提示性、警示性標(biāo)識；消火栓箱、滅火器箱上應(yīng)當(dāng)張貼使 用方法標(biāo)識。第十九條 第十九條 建筑消防給水設(shè)施的管道閥門均應(yīng)處于正常運行位置，并具有開/關(guān)的狀態(tài)標(biāo)識；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)當(dāng)采取鉛封、標(biāo)識等限 位措施。消防水池、氣壓水罐或高位消防水箱等消防儲水設(shè)施的水量或水位應(yīng) 當(dāng)符合設(shè)計要求；消防水泵、防排煙風(fēng)機、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜 控制開關(guān)應(yīng)當(dāng)處于自動（接通）位置。第二十條 防火門、防火卷簾、防火

9、封堵等 防火門、防火卷簾、防火封堵等 防火分隔設(shè)施應(yīng)當(dāng)保持完整有效。防火卷簾、防火門應(yīng)可正常關(guān)閉，且下方及兩側(cè)各 0.5 米范圍內(nèi)不得放置物品， 并應(yīng)用黃色標(biāo)識線劃定范圍。室內(nèi)消火栓箱不得上鎖，箱內(nèi)設(shè)備應(yīng)當(dāng)齊全、完好，禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內(nèi)堆放雜物。第二十一條 第二十一條 商品、展品、貨柜、廣告箱牌、生產(chǎn)設(shè)備等不得影響防火門、防火卷簾、室內(nèi)消火栓、滅火劑噴頭、機械排煙口和送風(fēng)口、自然排煙窗、火災(zāi)探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、

10、聲光報警裝置等消防設(shè)施的正常使用。第二十二條 第二十二條 電纜井、管道井等豎向管井和電纜橋架應(yīng)當(dāng)在穿越每層樓板處采取可靠措施進(jìn)行防火封堵，管井檢查門應(yīng)當(dāng)采用防火門。電纜井、管道井等 豎向管井禁止被占用或堆放雜物。第四章 第四章 安全疏散與避難逃生管理 安全疏散與避難逃生管理第二十三條 第二十三條 大型商業(yè)綜合體的疏散通道、安全出口管理應(yīng)當(dāng)符合 疏散通道、安全出口管理應(yīng)當(dāng)符合下列要求：1. 疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，禁止堆放物品、鎖

11、閉出口、設(shè)置障礙物；2. 常用疏散通道、貨物運送通道、安全出口處的疏散門采用常開式防火門時，應(yīng)當(dāng)確保在發(fā)生火災(zāi)時自動關(guān)閉并反饋信號；3. 常閉式防火門應(yīng)當(dāng)保持常閉，門上應(yīng)當(dāng)有正確啟閉狀態(tài)的標(biāo)識，閉門器、順序器應(yīng)當(dāng)完好有效； 4. 商業(yè)營業(yè)廳、觀眾廳、禮堂等安全出口、疏散門不得設(shè)置門檻和其他影響疏散的障礙物，且在門口內(nèi)外 1.4 米范圍內(nèi)不得設(shè)置臺階；5. 疏散門、疏散通道及其盡端墻面上不得有鏡面反光類材料遮擋、誤導(dǎo)人員視線等影響人員安