1、住房金融的發(fā)展是一國經(jīng)濟、金融、國民生活質(zhì)量等綜合指標(biāo)的具體體現(xiàn)，它是一個國家經(jīng)濟體制成熟程度的重要標(biāo)志之一，也是推動國民經(jīng)濟健康發(fā)展的動力。具體說來，住房金融的發(fā)展可能產(chǎn)生雙重的積極影響，即可同時擴大住房供給能力和刺激對住房的有效需求。從住房的供給看，住房金融通過為住房生產(chǎn)提供資金及金融服務(wù)，可以有效地解決住房生產(chǎn)資金需求量大、生產(chǎn)周期長的矛盾，從而擴大住房生產(chǎn)者的供給能力。從住房需求看，住房金融可解決購房者即時支付能力不足的問題，把

2、購房者即時購房負擔(dān)分攤到若干年內(nèi)，從而實現(xiàn)提前消費。 住房金融在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中起著極為重要的作用，它既為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強大的可持續(xù)的資金支持，從而有助于推動房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加速和帶動國民經(jīng)濟快速良性發(fā)展，同時也為政府調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有效的空間和手段。 發(fā)展住房金融是我國住房制度改革的重要內(nèi)容。要使住宅業(yè)成為我國新的經(jīng)濟增長點，其中的一個重要方面就是要推進我國的住房制度改革，而完善和發(fā)展住房金

3、融是重要的組成部分之一，沒有住房金融的同步改革與發(fā)展，住房制度改革將不可能深化。 我國的住房金融是隨著城鎮(zhèn)住房制度改革產(chǎn)生和發(fā)展起來的。隨著住房制度改革的深化，進一步發(fā)展我國住房金融就顯得越來越迫切。住房金融在國外已發(fā)展了幾百年，至今己形成了一套比較完整的住房金融體系，并極大的推動了本國的經(jīng)濟發(fā)展。而在國內(nèi)，住房金融是在我國住房制度改革后近二十年才開始發(fā)展的，特別是1998年停止實物分房而轉(zhuǎn)向貨幣化分房之后，我國的住房金融才進入

4、了快速發(fā)展時期，對促進我國的房產(chǎn)市場和國民經(jīng)濟的發(fā)展和穩(wěn)定也發(fā)揮著越來越重要的作用，但與此同時，我國住房金融也面臨諸多阻礙因素，其中在制度建設(shè)方面存在的許多不足，成為阻礙住房金融在我國進一步發(fā)展的重要因素。本文旨在分析我國住房金融在制度結(jié)構(gòu)和制度環(huán)境方面存在的問題，然后提出在約束條件下我國住房金融制度的發(fā)展路徑，并對發(fā)展和完善住房金融制度提出可行性政策建議。 論文共分為五章：第一章導(dǎo)言，闡述了本文寫作背景和意義；論文的主要內(nèi)容和

5、結(jié)構(gòu)安排；論文的研究方法、創(chuàng)新點和不足。第二章是住房金融制度的一般理論。本章首先介紹了制度經(jīng)濟學(xué)和住房金融方面的一些理論，然后提出了住房金融制度結(jié)構(gòu)的一般框架。第三章是我國住房金融制度變遷的階段分析。主要是對我國住房金融制度結(jié)構(gòu)的動態(tài)變化過程作詳細地剖析，并總結(jié)出了每個變遷階段的特點。第四章是我國住房金融制度變遷的方式和特點。主要是從整體上對我國住房金融制度變遷過程中所體現(xiàn)出來的特點進行理論描述。第五章是我國住房金融制度改革的對策。本章