1、通過對城市住宅小區(qū)用地集約利用內(nèi)涵的理解，本文以福州市住宅小區(qū)用地為評價對象，分析了當前福州市住宅小區(qū)建設現(xiàn)狀、特點以及發(fā)展趨勢。并提出住宅小區(qū)用地集約利用評價指標等級標準?；诳禅B(Quickbird)遙感影像數(shù)據(jù)以及實地調(diào)查，利用EDRAS遙感影像處理軟件和ArcView地理信息系統(tǒng)軟件，通過FUZZY模糊綜合評價法和層次分析法以及信息熵法，對福州市典型住宅小區(qū)用地的集約利用水平進行評價，在此基礎上提出了城市住宅小區(qū)用地集約利用對策

2、。 通過對樣點住宅小區(qū)用地的集約利用評價，可以得出如下結(jié)論： 近年來，福州市住宅小區(qū)用地集約利用水平總體上在不斷提高，融僑錦江A區(qū)、C區(qū)、D區(qū)住宅用地屬于集約利用水平下的集約利用等級，江南水都·名筑和江南水都·麗島住宅用地屬于集約利用水平下的適宜利用等級，而陽光新村、河南新村、蒼霞新城、陽光假日公寓住宅用地屬于非集約利用水平。適當增加住宅層數(shù)、建設高層低密度住房以及恰當?shù)母叩蜆菍哟钆淇梢蕴岣呒s利用程度，同時要注重小區(qū)總

3、體布局、合理設計建筑式樣。實地調(diào)查證明本文的評價結(jié)果可以很好得反映這些小區(qū)的土地集約利用程度。 住宅小區(qū)用地集約利用對策包括以下幾點：合理利用地形，利用合理的住宅單體設計和居住區(qū)布局提高日照質(zhì)量，城市不同區(qū)位住宅小區(qū)采取不同“集約式”布局模式，開發(fā)立體空間，適當增加住宅層數(shù)，大力增加中小戶型住宅等。 住宅是人們生活學習的重要場所。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，人們對住宅建筑的要求越來越高。但部分小區(qū)建設卻出現(xiàn)了經(jīng)濟效益與社會利益、環(huán)

4、境效益不能協(xié)調(diào)發(fā)展的矛盾。所以城市住宅小區(qū)用地要堅持集約型發(fā)展，從合理規(guī)劃設計入手，保證住宅小區(qū)的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益得到全面發(fā)展。 本文的研究內(nèi)容主要包括以下三個部分： 第一部分：城市住宅小區(qū)用地集約利用的內(nèi)涵研究。 定義為：城市住宅小區(qū)用地集約利用是指依據(jù)城市發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展?jié)摿?，以城市居住空間整體合理布局、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和良好的生態(tài)環(huán)境為前提，通過規(guī)劃設計手段，來不斷提高住宅小區(qū)用地的使用效率，并取得良

5、好的經(jīng)濟、社會和生態(tài)環(huán)境效益。 第二部分：福州市住宅小區(qū)用地集約利用評價 根據(jù)一定原則選取樣點住宅小區(qū)后，利用快鳥(Quickbird)遙感影像數(shù)據(jù)通過EDRAS遙感影像處理軟件和Arcview地理信息系統(tǒng)軟件處理以及實地調(diào)查，獲得本文所需數(shù)據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50180-93)，結(jié)合《2000年中國國土資源大調(diào)查試點城市項目--福州市城市土地集約利用潛力評價技術(shù)報告》以及福州市的具體情

6、況，確定住宅小區(qū)用地集約利用評價指標體系標準。利用FUZZY模糊綜合評價法和層次分析法以及信息熵法，對福州市典型住宅小區(qū)用地的集約利用水平進行評價。 集約利用評價結(jié)論如下： 近年來，福州市住宅小區(qū)用地集約利用水平總體上在不斷提高，融僑錦江D區(qū)、C區(qū)、A區(qū)住宅用地屬于集約利用水平下的集約利用等級，江南水都·名筑和江南水都·麗島住宅用地屬于集約利用水平下的適宜利用等級，而陽光新村、河南新村、蒼霞新城、陽光假日公寓住宅用地屬于

7、非集約利用水平。適當增加住宅層數(shù)、建設高層低密度住房以及恰當?shù)母叩蜆菍哟钆淇梢蕴岣呒s利用程度，同時要注重小區(qū)總體布局、合理設計建筑式樣。 住宅設計要著重從容積率、建筑密度和日照間距的最佳搭配上入手，合理規(guī)劃建筑布局，盡量提高住宅小區(qū)用地的集約利用程度。在此基礎上，依據(jù)整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展理念，合理設計城市住宅小區(qū)的綠地景觀，住宅群布局上要注重居民歸屬感，回歸自然感等。只有這樣，才能保證住宅小區(qū)用地的集約利用水平，充分發(fā)

8、揮住宅小區(qū)的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。 通過對這些小區(qū)的實地調(diào)查，并與利用模糊綜合評價法得出的住宅小區(qū)用地集約利用程度相對照，證明本文對住宅小區(qū)用地的集約利用評價結(jié)果可以很好得反映這些住宅小區(qū)的土地集約利用程度。 第三部分：住宅小區(qū)用地集約利用對策 包括以下幾點： (1)合理利用地形。利用荒山和坡地，加上創(chuàng)造性得合理設計，不僅可以節(jié)省土地，更可以創(chuàng)造出其特有的空間形態(tài)和豐富的景觀效果，增強空間趣味，提

9、高居住質(zhì)量。 (2)利用合理的住宅單體設計和居住區(qū)布局提高日照質(zhì)量 合理的住宅單體設計可以提高住宅小區(qū)日照質(zhì)量。在保證一定容積率的基礎上，建筑布局采用交錯式排列、適當南偏東的住宅朝向、條式布局和點式布局相結(jié)合以及適當布置一些東西向住宅均可以使住宅小區(qū)的陽光得到更好的利用，從而提高住宅日照率和日照時間，改善居住環(huán)境質(zhì)量，使得小區(qū)空間布局更加優(yōu)美，土地利用更加集約。 (3)城市不同區(qū)位住宅小區(qū)“集約式”布局模式。城市